如何计算二手房买卖税费 经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价 2.印花税:1‰×原总价 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款原总价-享受金额)×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积 面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%. 4.综合地价款:3621×房本面积×10%. 按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交: 1.契税:1.5%×2650×房本面积. 2.印花税:1‰×2650×房本面积. 3.营业税:5.4%×2650×房本面积.房本够五年免交. 4.综合地价款2650×房本面积-享受金额)×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免. 5.个人所得税:2650×房本面积×1%. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:1.5%×3621×房本面积 2.印花税:1‰×3621×房本面积 3.营业税:5.4%×3621×房本面积.房本够五年免交营业税 4.土地出让金:3%×3621×房本面积. 5.个人所得税:3621×房本面积×1% |
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来自: yamamoto0120 > 《房产买、卖、过户交易需知》