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选房是人生大事，不少购房者对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不一样的城市，房屋税费也有差异，那么在南京选购一套288万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！  新房要交什么税？ 如果你在南京是首套住房的话，那么总价288万元的住宅需要缴纳下列费用： 契税：2880000 * 1% = 28800元 说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。 工本费：5元 维修基金：2880000（总价） * 2% = 57600元 说明：维修基金通常按选房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例 权属登记费：80元 税费总价：28800 + 5 + 57600 + 80 = 86485元 如果是二套房，缴纳费用与首套住房大致相同。 二手房要交什么税？ 如果你选购的是首套住房，且卖家住宅为满五唯一的，那么90平米，总价288.0万元的住宅，交易双方需要缴纳的税费有： 卖方承担费用： 增值税（满五唯一）：免税 个税：2880000 * 1% = 28800元，或住宅买卖利润部分（差额）的20% 买方费用： 契税：2880000 * 1% = 28800元 说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。 交易手续费：90（面积） * 2 = 180元 房屋评估费：2880000（总价） * 0.5% = 14400元 房屋所有权登记费：80元 合计：28800 + 180 + 14400 + 80 = 43460元 如果你选购的二手房是二套住宅，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2880000 * 3% = 86400元。 以上就是在南京选房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果南京的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差异，具体要依照当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您！ |
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