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三月底，深圳正式实施"三价合一"政策，二手房市场因此而"冷静"了不少，一则"阴阳合同"、"高评高贷"被打击，购房者无法再钻政策的空子；二则"三价合一"促使了部分二手房购房成本增加，要么是首付增加、要么就是税费增加，还有些二手房一夜之间"被豪宅"，税费增加在所难免。 其实，面对五花八门的税种、各种条条框框…..很多人对二手房交易税费的计算都是云里雾里，大多是在购房过程中由经纪人帮忙计算了事，可是，买房这么大的事情，全部交与他人真的能放心吗？因此，就算是有经纪人帮忙，自己也一定要心中有数。  二手房税费有哪些？深圳各区的豪宅、普宅标准是什么？不同税种的征收标准又是怎样的呢？具体应该如何计算呢？小原都整理好了…… 二手房税费种类繁多，但是最主要的还是增值税、附加税、契税以及个人所得税，这几个税种跟我们购买的房屋类型紧密相关。 房屋类型分为普通住宅及非普通住宅，非普通住宅指的是：A、建筑面积大于144㎡；B、成交价格大于所在区域规定价格（两种情况满足一个即可）。 A项很好理解，至于B项，可参照以下"深圳各区豪宅价格标准线"表格：   了解了房屋类型的界定标准后，我们再来看看几个税种的计算方式。 增值税： 1、卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%； 2、当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%； （此处房屋原价为卖家当初购买房屋时的国土局备案价） 3、除去以上两种情况，其他任何情况增值税都是免征的。 附加税： 附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。 （通俗理解：没有增值税，就没有附加税） 契税： 1、当二手房性质为非普通住宅时，契税=（房屋总价-增值税）*3%； 2、当二手房性质为普通住宅时：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。 个人所得税： 1、卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税； 2、当二手房性质为普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1%； 3、当二手房性质为非普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1.5%。  你可能已经懂了，或者你觉得还不太直观，那好，小原准备了16个栗子，相信看完你一定能明白的更透彻！ 1、假设南山区有一套面积为70平的二手房，卖家出价420W，购买年限未满两年，并且是买家的首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？  2、假设南山区有一套面积为70平的二手房，卖家出价420W，购买年限未满两年，但是买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？  3、假设龙岗区有一套面积为70平的二手房，卖家出价260W，购买年限未满五年，并且是买家的首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？  4、假设龙岗区有一套面积为70平的二手房，卖家出价260W，购买年限未满五年，但是买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？  5、假设福田区有一套面积为70平的二手房，卖家出价450W，购买年限满五年且为卖家唯一住房，并且买家是首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？  6、假设福田区有一套面积为70平的二手房，卖家出价450W，购买年限满五年且为卖家唯一住房，但是买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？  7、假设宝安区有一套面积为70平的二手房，卖家出价350W，购买年限满五年但是并非卖家唯一住房，买家是首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？  8、假设宝安区有一套面积为70平的二手房，卖家出价350W，购买年限满五年但是并非卖家唯一住房，买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 9、假设罗湖区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限未满两年，买家是首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 10、假设罗湖区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限未满两年，买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 11、假设龙华区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限满两年，买家是首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 12、假设龙华区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限满两年，买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 13、假设盐田区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限满五年且为卖家唯一住房，买家是首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 14、假设盐田区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限满五年且为卖家唯一住房，买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 15、假设坪山区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限满五年但不是唯一住房，买家是首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 16、假设坪山区有一套面积为150平的二手房，卖家出价900W，房屋原价480W，购买年限满五年但不是唯一住房，买家是非首套住房，那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢？ 这样，你一定都懂了吧？但是真的要亲自计算这些吗？还要像学习数学一样记公式？真的不用，"科技改变生活"，"三价合一"后，深圳中原对原有的房贷计算器、税费计算器进行了升级，现在只需30秒，你就可以算出首付、贷款及税费啦~ |
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