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在当下社会，能够拥有一套房子，已经成为大多数普通中国人为之奋斗的目标。除了交上高昂的购房款，还需要办理一系列的手续，在住房管理部门进行登记备案，才能将房子正式归你所有。 之所以将此资料详细整理并公布，是想让为购房者了解一些信息，让从事此项工作的人员有一些参考，这样我的工作也是有意义的。 办理房产证需要交纳契税（归地税局管理）和公共维修基金（归房管局物业办管理），这两项是的费用支出占比很大。 公共维修基金由房产公司代收，然后统一交纳至房管局物业，但实际情况很多房企会拖延。若你从事的企业不能统一缴纳，只有让业主本人亲自去银行窗口办理，同时需要携带身份证原件及购房合同原件。其实算是比较简单的，只要业主本人来了，带着身份证和合同，业务员从财务领到钱，去银行交就可以了。 契税的缴纳就比较麻烦，需要提供资料，需要审核资料，然后再进行缴纳。 缴纳契税所需资料： 1、契税纳税申报单（按规定填写好） 2、购房合同及附件四原件，合同第1.2.3.4.5.10.14页的复印件。 3、购房发票原件、及复印件。 4、如果是首套房的需要开具首套房证明（证明开具三个月内有效）。 5、业主本人及其妻子/丈夫的身份证复印件 6、家庭户口本全部页，包括索引页。 7、夫妻双方的结婚证复印件。 8、契税以家庭为单位进行缴纳，所以是首套房的需要提供夫妻双方的资料，户口本、结婚证、夫妻双方身份证，同时提供首套房证明。如果不是首套房的，则只需要提供1.2.3及业主身份证复印件即可。 9、如果业主是单身的，需要开具单身证明。如果已离异需要提供离婚证复印件，判决离婚的需要提供法院的离婚判决协议书。 10、如果夫妻双方户口不在一个户口的需要分别提供户口本全页资料。 11、如果夫妻一方为军人的，有身份证的需要提供身份证，无身份证的需要提供军官证。 以上资料全部需要审查原件，所以办理业务的时候需要带着原件以备查验。资料审核通过后，即可缴纳契税。 契税和公共维修基金都缴纳后即可开始准备交件办理房产转移登记手续了。 办理房产证所需的资料： 1、房屋登记询问表（按规定填写） 2、契税完税证明单原件，粘贴在A4纸上 3、公共维修基金缴存凭证，粘贴在A4纸上 4、合同原件 5、附件四原件 6、购房发票原件及复印件 7、房屋分户图（由房管局测绘科出具） 8、《商品房合同备案证明》原件 9、客户授权委托书（双方签字按手印） 10、客户身份证复印件 如果是首次办理需要房产企业业务员提供1、该项目土地证原件及复印件 2、营业执照原件及复印件 3、法人授权委托书 在房管局交易大厅备案登记。 △提交资料的时候，会盖很多章。以上1-10里面，除去发票原件查验返回，复印件盖大章（原价与复印件一致，提交证件人，日期就写实际提交日期即可），测绘科出图不盖章外，其余所有资料全部盖小章（提交证件人，日期）。具体要求可能地市之间有差异，但不会很大。 △如果业主是银行按揭买房，并且办理了预告抵押登记的情况，交件时需要提供业主留存的《预告抵押登记证明》原件（有共有人的，需要将共有人的那份也拿来，一般是夫妻双方），银行留存的《预告抵押登记证明》原件一并提交。同时需要在房屋询问登记表上写抵押，与转移有所不同，同时需要银行的业务人员签字盖章。如果该业务人员首次在房管局办理此类业务，需要提供银行的《营业执照》复印件、法人授权委托书、身份证复印件盖公章。△《房产专业登记申请表》和《房产抵押登记申请表》均需要盖公章法人章并签字按手印。 办理房产证抵押资料 房产证抵押业务的双方是银行和业主， 房产公司的角色是把二者联系到一起，并提供相应的资料。 开发商提供：1、购房发票原件复印件 2、房产证原件业主：1、本人带身份证原件。 2、夫妻双方共有的，夫妻双方都到场并带身份证原件。 银行：1、贷款合同 2、营业执照复印件、授权委托书、委托人身份证盖公章 3、抵押登记询问表 签字按手印 业主和银行在抵押登记申请表上签字盖章或按手印，提交资料人分别是银行和业主。 房产证原件用黑色中性笔填写：*年*月*日在*****银行抵押，价值****（发票金额）。范围：全部。期限：*年*月*日——*年*月*日。盖抵押登记的小章之后，提交一份复印件。提交证件人为业主本人。 △、办理抵押登记业务业主本人必须到场。 加共有人： 1、如果银行无贷款或贷款已还清，须夫妻双方带身份证、户口本、结婚证原件复印件现场到房管局窗口办理。 2、如果合同里面有共有人信息，无需本人来签字办理。 3、合同里面没有共有人信息，须银行同意后，再到房管局窗口办理。 不管是抵押登记还是转移登记，以上资料手续都齐备以后即可等待房管局的短信通知。会告诉你去取单子，缴费，换单子，凭缴费凭证和业务领取单去窗口领取房产证。领证的时候需要带业务人员的身份证，在领取人签字按手印。这就可以了。如果是在办理房产证的时候直接办理的正是抵押登记，需要银行和房产公司的业务人员同时到场领取房产证和他项权利证。 办理房产证收费标准： 1、登记费：住宅80元/套，如有共有人加10元；车位80元/个；商业550元/套 2、交易手续费：住宅建筑面积3元/平方米，阁楼、储藏室8元/平方米，商业8元/平方米。 3、测绘费：免费。 4、契税：首套房90㎡以下总房款的1%；90—144㎡以内总房款的1.5%； 144㎡以上总房款的3%。 二套房或商业用房：总房款的3% 5、公共维修基金：多层70元/㎡；高层90元/㎡。 |
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