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产业地产已不再是大众印象中简单的厂房建设。产业地产作为工业地产的全面升级，还包括了生活、工作、商业配套等外延空间。换句话说，产业地产正走向一条“综合体”的道路。 产业地产能释放巨大的聚集效应，犹如区域经济发展的引擎，有效整合区域内资源。产业地产的全面升级，必将带来两个升级： 一是产业升级，即由传统制造业向知识型、服务型、战略新兴产业升级； 二是产业链升级，即由制造物流环节向研发、营销、总部环节升级。 产业地产的发展与社会经济体制是密不可分的。改革开放以来，产业地产对中国经济的发展做出了很大的贡献。产业地产作为一种空间载体，在经济发展的过程中，对于企业的壮大以及经济的促进起到了至关重要的作用，也正是因为产业地产的这种特性，令产业地产的发展日益崛起。 一、企业加速孵化功能产业地产通过向企业提供合理的地产和其他环境条件，通过各种扶持手段促进企业逐渐成长壮大，不仅给企业提供成长过程中的基础设施等硬环境，而且还提供高密度的智力资源、完善的社会化服务以及支持型的政策法规等软环境。因此产业地产发挥着孵化器的作用，加速了城市的产品孵化与企业孵化。 体现企业加速孵化功能的产业地产的目标是营造一个适合企业发展生存的特殊环境，即通过资源支持和精细管理服务，把那些在正常市场条件下难以生存的初创企业培育成自主经营、自负盈亏的成功企业，从而促进科技成果的商品化，扩大产业规模，实现城市的扩大发展。 二、产业集聚功能产业地产凭借与其它发展模式的比较优势，能够使分别掌握在各种社会组织中的各类资源集聚在一起，协同发挥作用。由于产业地产具有丰富的创新资源和良好的创新环境，如专业人才、风险投资、技术信息、优惠政策、配套服务等，因此可以吸引那些选择差别化竞争战略的与产业地产设计相符的企业进入，从而形成企业集聚。各种组织的集聚，有利于增加竞争气氛，促进各种组织的分工合作，这又进一步促进了资源的优化整合。 除企业集聚外，由于产业地产特殊的社会支撑环境，众多的科技成果、科技人才、创业者纷纷进入产业地产园区，从而使园区产生区外不可能产生的集聚效应，因此产业地产的集聚功能还表现在人力资源集聚、金融资源集聚、物力资源集聚、信息资源集聚和组织资源、政策资源集聚等方面。 ——代表园区：郑州台湾科技园 郑州台湾科技园由中华海峡两岸相互投资促进会和郑州新郑综合保税区管委会共同发起，缔结两岸优质资本共同开发，总占地面积2000亩，总建筑面积200万平方米，总投资规模50亿元，以生物科技、电子信息、总部经济为主导产业，以“企业独栋、模块建筑、产业公园、商务主场、智慧园区”的创新模式，以承载台商企业转移，引导产业升级为宗旨，打造国际化产业聚集示范园区。 三、辐射渗透功能辐射渗透作用是指产业地产区域对毗邻区域和没有形成产业规模的渗透。扩散和影响作用，也包括对地区的经济、科技和社会等方面发展的促进作用。 法国经济学家佩尔鲁克斯等人认为，经济增长不是在每个地方以同样速度增加的，而是在不同时期，增长的势头往往集中在某些主导部门和有创新力的行业，而这些主导部门和有创新力的行业一般聚焦在某些区域。因此，国民经济增长在不同时期往往集中在不同的地区。这些地区的中心就成为经济发展极，发展极对其影响的区域发挥着扩散效应。作为形成一定规模的产业地产对经济增长的贡献率必将远远高于毗邻区域。 以我国相关产业的相关口径统计为例，在工业总产值、利税总额、出口创汇等方面，以产业地产形成的科技园区都以两位数百分点增长，而同期区域经济增长只有几个百分点。以产业地产形成的科技园区的经济活动加快了所在大区域的物质流、能量流、资金流和信息流，其经济牵引作用越来越强。 此外，产业地产还有利于促进地方科技，教育事业的发展，有利于促进地方商业、交通运输业、文化事业的发展，有利于扩大劳动就业机会。 四、融合功能融合作用是指产业地产在推动科技和经济相结合方面发挥的作用和体现出的能力。 从产业升级和产业发展的需求看，产业地产是发展产业的“孵化器”。“全产业链承载”的产业集聚区发展模式，为企业创造了生产，研发，孵化，销售四位一体的集成服务平台，大大削减了企业从原料引进到成品输出以至于终端营销的综合成本，提升了企业综合竞争力；在建筑形态上撇弃原有的“傻大笨粗”，将企业办公、研发、生产、展示等功能空间，由“平面分散”变为“立体集中”发展，实现了“厂办一体”的功能格局；在产业服务上配备完善现代服务业平台，带动了现代制造业发展，使之共享共赢，开创产业发展的生态环境，促进产业升级。 总的来说，产业地产不仅是未来我国特别是中西部地区承接产业转移和产业升级的重要载体，同时也是中小企业成长的孵化器。 文章来源：中国企业报 声明：版权归作者所有。若原作者和原始出处有误，还望谅解，如原作者看到，欢迎联系小编认领直接在公众号留言，我们会在后续文章声明中标明。如侵权，会在第一时间删除。多谢! |
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