数据丨八月厦门新房均价20424元/ m2 环涨4% 水晶湖郡夺冠

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8月厦门商品房成交均价为18263元/ m2，环比上涨4.2%。其中商品住宅成交均价为20424元/ m2，环比上涨4.1%；商业用房成交均价24318元/ m2，环比下跌9.2%；办公用房成交均价为15291元/ m2，环比上涨5.9%；车库成交均价为7708元/ m2，环比上涨23.8%。

        来源：克而瑞厦门机构

 

点评：

与7月份相比，8月份成交量有所回升，整体市场趋于平稳，新入市项目的表现也较为乐观。在传统鬼节的影响下，能够有此表现实属不易。供应方面，8月份的供应量为22.52万㎡，与上月相比有明显下滑，整体呈供小于求态势。

 

从近期的供求情况来看，市场去库存化的趋势仍然在延续，随着接下来有多个新盘入市，届时竞争格局还是颇为激烈，而本月的价格虽小幅上扬，但连续5个月较去年同期有所回落，一方面受岛内高价项目成交占比持续缩减影响，另一方面，也是开发商定价日趋理性的表现。对于后市，随着金九银十的到来，或将有大量楼盘入市，市场供求或将有所提升。

 

 

供应总量分析

新增供应量环比下降24.9%

8月商品住宅共7个项目取得预售证，新增供应面积22.52万㎡，环比下降24.9%，合计供应2150套，下降幅度较为明显。

供应结构分析

 

80-90㎡刚需产品新增供应占比最大

8月份80-90㎡的面积段以占比29.5%的优势夺得首位，供应主要来自凤凰花城、万科城、特房黎安小镇；

 

90-100㎡面积段以22.9%的占比位居第二，供应主要来自保利叁仟栋和凤凰花城；

 

100-120㎡的面积段以21.8%的占比位居第三，供应主力为保利叁仟栋、万科城和水晶湖郡。

 

二房新增供应占比45.5%

从房型来看，8月新增供应中二房以绝对优势占主导地位，共978套，占比达45.5%，供应主力项目为保利叁仟栋、凤凰花城和特房黎安小镇；其次，三房供应745套，占比34.7%，保利叁仟栋、万科城和水晶湖郡。有别墅供应的项目为泰禾厦门院子和禹洲卢卡小镇。

新盘数据分析

 

新盘方面，本月商品住宅共有11个项目开盘或加推，合计11次推盘，共推出2096套，推案面积23.03万㎡，环比下降9.3%；

 

在1万㎡以下的项目有4个，为龙湖嘉誉、特房黎安小镇、中澳城和古龙山语听溪；

 

1-2万㎡之间的有3个，分别是建发中央天成、橡树湾和禹洲卢卡小镇；

 

2万㎡以上的项目有4个，分别为凤凰花城、保利叁仟栋、万科城和水晶湖郡。

 

房型分析

上市房型分析

8月入市的房源共有2096套，环比上涨16.6%。其中三房户型的占比最大，共933套，占比44.51%，以100-120㎡面积段的产品居多，除龙湖嘉誉和禹洲卢卡小镇推出别墅，凤凰花城、特房黎安小镇推出二房外，其余项目都有三房供应；其次二房的占比较高，共632套，占比30.15%，面积段主要集中在80-90㎡，推盘套数较多的是凤凰花城。

 

去化房型分析

本月入市的11个项目除保利叁仟栋因月底入市来不及备案外，其余项目均有房源备案，新推案房源去化总计为508套，整体去化比例为24.2%。其中水晶湖郡和万科城备案套数较多；各户型中，四房和别墅产品的备案率最高。

 

成交分析

商品住宅成交量回升，环比上涨11.4%

8月商品住宅成交2784套，成交面积32.73万㎡，成交量环比上涨11.4%。

 

从环线上看，其中岛内成交413套，成交面积6.59万㎡，环比上涨31.7%，占比20.1%；

 

岛外成交2371套，成交26.15万㎡，环比上涨7.3%，占比79.9%。

 

集美区继续领跑，同安区蝉联亚军

本月区域成交排行前三名为集美区、同安区和海沧区。

集美区以11.70万㎡的成交量蝉联区域冠军，占比35.7%；

同安区以5.19万㎡的成交量位居第二，成交面积占比15.9%；

海沧区本月排名跃居第三，成交5.14万㎡，成交面积占比15.7%；

翔安区以4.12万㎡的成交量排名第四，成交面积占比12.6%；

湖里区成交量3.44万㎡，位居第五，成交面积占比10.5%；

思明区成交量3.15万㎡，成交面积占比9.6%，依旧排名最后。

 

80-90㎡成为本月主力成交面积段

 

本月商品住宅成交主力面积段为80-90㎡，成交728套，6.33万㎡，成交套数环比上涨1.3%，以26.1%的成交占比位居第一，成交主力为凤凰花城和禹洲香溪里；

 

100-120㎡的户型成交698套，7.60万㎡，套数环比上涨4.8%，以25.1%的成交占比屈居第二，成交主力项目为西雅图和禹洲香溪里；

 

120-144㎡的产品以20.1%的成交占比排名第三，共成交559套，7.42万㎡，套数环比上涨18.2%，成交主力项目为西雅图和水晶湖郡。

 

15000-20000元/㎡的价格段为主流单价区间

从单价段分析，15000-20000元/㎡为市场主流单价区间，以882套的成交量位列第一，成交套数占比31.7%，成交主力为海沧万科城和世茂御海墅；单价在12000-15000元/㎡的产品以667套的成交量位列第二，占比24.0%。

 

成交均价分析

 

商品住宅成交均价小幅回升，环比上涨4.1%

8月，全市商品住宅成交均价20424元/㎡，环比上涨4.1%，走势平稳。本月高低价项目相互均衡，没有显著影响市场均价的项目。

 

本月均价除湖里和同安区外，其他各区均小幅度上涨

8月份从各区域商品住宅成交均价来看：湖里区成交均价为34820元/㎡，环比下降幅度较为明显；同安区成交均价12221元/㎡，下降2.6%；其他各区均价均呈小幅上涨态势。

 

小面积产品价格明显波动

60-80㎡面积段因岛内项目备案的减少，均价环比下跌25.7%；60㎡以下面积段因岛外项目备案的增加，环比下跌16.8%；200㎡以上的面积段成交均价环比下降8%；80-90㎡、90-100㎡、120-144㎡面积段基本持平；100-120㎡的面积段成交价格环比上涨9.7%；144-200㎡以上的大户型产品，成交价格环比上涨16.3%。

 

项目解析

 

岛外项目占据主导地位，集美、海沧各占三席

从住宅成交面积排行榜来看，集美区和海沧区各占三席。从单盘表现而言，水晶湖郡以204套、2.12万㎡的成绩取得月度销售榜的桂冠；凤凰花城以267套，1.27万㎡的成交量紧随其后位居第二；西雅图位列第三，成交147套，1.64万㎡。