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一、万科90+标准化产品
针对成长家庭，预留成长空间。
紧凑布局，舒适而不浪费。
优化功能分区，提升空间利用率。
全面家居解决方案，超越精装修。
90+3标准户型
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名称
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设计说明
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户型评析
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90+3
标
准
户
型
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n 一梯两户，三房两厅，建筑面积约97㎡。南北通透，使用率高达85%。
n L形整体厨房设计。
n 浴室、盥洗间、厕所三分离。
n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。
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n 创新点
三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。
n 优点
居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为贮存空间。
n 缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够；
生活、观景同用一阳台。
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二、嬗变的90+情景洋房----有天有地的生活
1、户型介绍
独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。
1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。
露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。
地下一层与一层
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名称
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设计说明
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户型评析
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地
下
室
与
一
层
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n 一梯两户。三房两厅，南北通透，建筑面积97㎡，使用率高达85%；
n 与地下花园相连；
n 盥洗间与卫、浴分离；
n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。
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n 优点
客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为楼梯间。
n 缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够；
餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安；
不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。
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二层平面设计
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名称
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设计说明
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户型评析
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二
层
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n 一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89㎡
n 盥洗间与卫、浴分离；
n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。
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n 优点
卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为贮存空间。
n 缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够。
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三层平面设计
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名称
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设计说明
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户型评析
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三
层
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n 一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88㎡
n 盥洗间与卫、浴分离；
n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。
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n 优点
客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
充分利用走道为贮存空间。
n 缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够；
露台与主卧相连，影响使用。
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四层平面设计
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名称
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设计说明
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户型评析
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四
层
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n 一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76㎡；
n 盥洗间与卫、浴分离；
n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。
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n 优点
卧房设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
南北露台，生活观景兼具。
n 缺点
主卧与客厅相接，动静不分；
入户即见餐厅，私密性不够。
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五层平面设计
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名称
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设计说明
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户型评析
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五
层
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n 一梯两户，两房两厅，建筑面积约66㎡；
n 盥洗间与卫、浴分离；
n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。
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n 优点
南北露台，生活观景兼具；
格局方正，空间紧凑。
n 缺点
主卧与客厅相接，动静不分。
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2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房
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万科传统情景洋房特征
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万科90+情景洋房
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户型较大，面积在130~190平米之间；
层层退台，户户带花园或露台；
独创式的横厅设计；
每层各异的户型设计；
多样化的入户方式，玄关相对独立；
首层设置多功能“情景房”；
首层和二层带有地下室。
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同
层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样
首层带大型入户花园或地下活动室；
每层户型各异，但相比变化较小。
异
户型精小，面积在97~66平米之间；
共用交通核心筒，得房率高；
入户方式趋同，玄关为半独立式；
各居室设置飘窗，拓展空间；
盥洗与卫浴分离，功能独立；
均以标准化精装修面世。
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来源微信:房地产经理人联盟
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