【房产交易税征收标准】

房产交易税征收标准

发布时间：2014-02-19 15:17 | 所属栏目：房产税 | 浏览次数：1900

• 随着城市人口的增加，房地产事业膨胀，人们买房子的需要越来越大，房产税收成为了人们较为关注的事情，房产交易税率更是人们一直关注的焦点，那么房产交易税如何征收呢？它的标准又是什么？
  房产交易税征收标准：
  房地产契税：90平以下的按1%征收，以上的按2%征收。
  营业税：5% 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国营业税条例》
  印花税：1% 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国印花税征收条例》
  营业税附加：按实际缴纳的营业税的10%计算
  个人所得税 ：（65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值税减半） 土地增值税未减半为：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561
  土地增值税有两种情况一、不满三年，没有优惠。满三年，减半。 计算办法：转让收入65-房屋重置成本×成新度折旧率-上述营业税、印花税、城建税及附加 假设，重置成本50万，成新度折旧率80%，计算如下 扣除限额=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195 增值额=65-42.2195=22.7805 增值率=22.7805/42.2195=54%，使用税率40%，速算扣除率5%。 应缴土地增值税=22.7805*40%-42.2195*5%=7 减半征收为为3万。