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5月的一个周末，细雨蒙蒙，107岁的浙江路桥在众人关注的目光中经过16个小时的精心平移，被“搬”到了苏河湾北岸的临时厂房中进行整体修缮，半年後，他将带着1908年建成时的模样回到苏州河上，继续为上海市民服务至少50年。 建成于1908年的浙江路桥是苏州河上第二古老的桥梁，比老大哥外白渡桥只小了1岁，为什么这两座桥会是苏州河上最古老的桥梁？ 1908年时的浙江路桥 1843年，上海开埠，英国人在上海县城以北的黄浦江边划出了第一块租界供洋人居留之用，也就是今天的外滩。 从外滩开始，上海从一个小渔村一跃成为远东第一大都市，而与之伴随的则是人口、资本的不断涌入与租界范围的不断扩大。 1848年，外滩以北三里地被划做美租界，解放後上海政府以这块最早的美租界为根本设立了虹口区。 1862年，美租界随英租界一同向西拓展至西藏路，而以这块美租界2.0为根本设立的行政区则是闸北区。 1863年，东到虹口港，西到西藏路，南到延安路，北到天目路的英租界和美租界合并为上海公共租界，上海滩的所有传奇都在这里发生。 上海租界年份图 评价一瓶酒的标准，是年份，评价一个地段的标准，当然也是年份。 苏州河两岸的黄浦、虹口、闸北是上海年份最老，最陈，最纯，最贵的公共租界土地，哪怕静安在他们面前都是小了好几十岁的“老阿弟”。 1907年的外白渡桥是黄浦与虹口的脐带，1908年的浙江路桥是黄浦与闸北的纽带，黄浦-虹口-闸北共同构成上海公共租界的核心，这三者的一脉相承与核心地位是永远都不会改变的上海地段的根基。 上海1930年代地价图 90年代，改革开放，缺乏资金与经验的上海政府在最金贵的黄浦-虹口-闸北核心区造了不少建筑垃圾，遗祸至今。 痛定思痛的上海政府在加入WTO 经济起飞後急踩刹车，把旧区改造容积率一刀砍到4.0，用经济手段逼停了上海核心区的低水准开发，把开发重点移到近郊，最金贵的黄浦-虹口-闸北核心区自此封存。 直到2010年，两个重大事件标志着地价暴涨100倍之後的上海终于重新启动了最金贵的黄浦-虹口-闸北核心区开发。 一，西藏北路中粮上海大悦城开业，独到的定位与强劲的客流让所有不懂历史没有格局的“砖业人士”闭上了嘴。 二，华侨城以五万一平米的楼板价将苏河湾一号地块收入囊中，五万一平米的楼板价再一次让广大不懂历史没有格局的“砖业人士”瞠目结舌。 核心区老三——闸北率先推出苏河湾整体开发，房价直接拉上10万->15万，一步到位回到合理价位。 而房价回到上海第一阵营的合理价位只是开始 接下来，大悦城二期即将开业，带来上海市中心唯一的摩天轮——SkyRing： 大悦城三期办公楼即将开工，打造上海最为精致的写字楼与裙楼商业街：
大悦城住宅地块——顶级豪宅中粮天悦壹号今年开盘：
180-280㎡纯粹方正大宅，不负地段、历史与时代：
两个徐家汇公园大小的苏河湾中央公园、美术馆、游艇码头即将动工：
安康苑动迁已经生效，投资超过250亿打造上海地标级综合体：
未来5年，超过600亿巨资将被投在核心区老三——闸北率先推出的苏河湾整体开发上，作为最金贵的黄浦-虹口-闸北核心区开发的第一期。 闸北开发结束之後，虹口和黄浦将会依次启动，直到2030年左右上海重新回到世界三大都会之列。 届时最金贵的黄浦-虹口-闸北核心区的房价，十几万一平米将成为绝响，结结实实的几十万一平米才是常态。 而且全部都是几百平米乃至几千平米的世界级豪宅。 |
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