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看不懂开发商名目繁多的“优惠”活动？被各种楼盘广告绕的云里雾里？来，看这里 ，所有在买房过程中您经历了的或可能经历的开发商忽悠人的手段，小编给您汇了个总。 NO.1 “几千抵几万”是真的吗？ 开发商和代理商往往在没拿到预售许可证和资金不足的情况下打出认筹让利、VIP认筹几千抵几万”之类的优惠活动。但是这种优惠是虚无缥缈的，因为这个阶段会以还未开盘为由拒绝告知具体房价是多少钱一平。如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。所以之前的优惠无疑是“空中楼阁”。 NO.2 先交定金，多少都行 购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。但此定非彼订，如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。 NO.3 随意虚构赠送面积 买房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款涉及到的赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续，否则赠送的面积可能是 “违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。 NO.4 货不对板无中生有 卖房宣传的亮点—漂亮的小区花园到了入伙时竟然消失，地上绿地又被开发商擅自更改为停车场…… 开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划。如果不符，业主暂不要收楼，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、 恢复原状。 NO.5 制造现场热销假象 在销售现场，开发商总是制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，一冲动就签了合同交了钱。开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。买房者可根据《合同法》要求开发商赔偿损失。 NO.6 永远买不到的特价房 价格是消费者购房置业考虑最多的因素。很多房地产广告抓住了人们追求物美价廉的心理，大打价格战。所标价格几乎是当地最便宜的。人们看了广告后蜂拥而至，却发现那只是商家的一个销售手段，无论去得多早，条件有多符合，根本就不可能买到广告上所说的特价房或以最低价买到房子。 NO.7 包装虚幻核心卖点 90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。小编提醒购房者对于那些模糊的广告词不要当真，多关注地点、交通、房屋质量等，买房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。 NO.8 永远不可能做到的“回家”时间 购房置业，人们都希望住处交通方便。然而仅听信广告说词却经常受骗。例如广告上标明楼盘出发到中央商务区只要15分钟。可能该广告所指的“中央商务区”只是一个大概念，你可以理解为到该“中央商务区”，也可以理解为到该“中央商务区”所在行政区划的边界地。不然， 除非是坐飞机，否则15分钟是无论如何也赶不到。 NO.9 乱挂“名校” 现在不少家庭购房置业首先考虑子女未来的入学升学问题。于是，不少楼盘为了促销而与名校“挂靠”办学。然而“此名校非彼名校”，购买这些楼盘的业主子女，不仅需要付出较原名校高出不知多少倍数的高额学费，更重要的是，其无法享受到原名校那样的教育，毕竟与这类楼盘学校只是“联合办学”。 NO.10 乱“搭”地铁 时下地面交通日益拥堵，楼盘小区靠近地铁，便越来越算是一大优势。一些楼盘广告往往借此乱“搭”地铁做文章。如地铁N号线尚未开通，不少开发商们就已经打起地铁N+1号线、N+2号线的主意了。 NO.11 小心开发商偷走你家的层高 “业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低10厘米，建造成本就减少总价的1%。”消费者购买房子时，多会留意价格、面积、楼层、朝向、位置、交通等因素，但却很少人注意到住宅层高，也不了解层高的定义。层高虽然不是大问题，但却会影响到日后居住的舒适度，如果住宅层高太矮，住起来就很压抑，所以在买房前，要留意住宅层高。 NO.12 业主有权炒掉劣质物业
楼盘在建时，开发商一般都会找好合作的物业公司，买房者只能被动接受。交房后，赚的盆满钵满的开发商拍拍屁股走人，留下服务差，乱收费的物业公司。怨声载道的买房者要求更换物业公司，却被告知物业公司与开发商签了几年合同。但这样的霸王条款其实是不被法律承认的。买房者如果对物业公司不满意，完全有权炒掉劣质的物业公司。 看完这开发商常用的十八招，您是不是有种“防不胜防”的感觉？有什么办法能够躲避开发商布下的陷阱？当然是找房价点评网啦，让您买房更省钱、更省心，下面就有我们的联系方式哦！ |
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