二、该场地能否开办餐饮店。不要单方面听信转让者的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了去做详细的咨询与了解。此外,还要分析该店要转让的原因,如果是经营因素的话,那么就应该去考虑自己今后要如何去避免类似的问题; 三、转让费用的问题。即转让费用都包括哪些,这一点一定要弄清楚,它是否包包括房租的费用?包含多长时间的房租费用?这些问题最好的答案都可以从房东那里来获取,而且记得要生成相应的书面文件; 四、“转让店”有无历史遗留问题。要到自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管; 五、“转让店”有无违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管; 六、与前员工有无经济纠纷。要与以往与餐饮有关的单位、人员取得联系,通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷; 七、确定合同的法律主体及合同类别;在确定没问题后,必须当场与权利人签订相关合同;必要时可以咨询律师,以确保所签订的合同完整有效,并能够有效保护自己的合法权益。 八、签订合同时,务必请房东到场。现实中当餐馆经营火爆后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就会危机四伏。餐馆的房东最见不得别人借用他的房子赚钱,恨不得立刻将房子收回自己来经营,对此一定要注意; 九、确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚,在这些地方多花一些钱,以后的经营就少了许多麻烦; 十、支付转让费。在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。要注意,转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。千万不要被个别房东的花言巧语所迷惑,毕竟他才是出租餐馆的受益人。 十一、接手当日,马上换锁。害人之心不可有,防人之心不可无。餐馆的钥匙,特别是那些换手较多的经营场所,经手的人很多,可能就会有很多人掌控过店面的钥匙。所以,一定要注意避免这一安全隐患,餐馆钥匙也是餐馆安全的第一道门岗,为保险起见,换锁是第一要务,千万不要怕麻烦。
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