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关于按揭贷款的五件事 来源：今日美国 作者：Rich Smith, The Motley Fool 时间：2015年10月3日 原文地址：http://www./story/money/personalfinance/2015/10/03/5-things-they-never-told-you-your-home-loan/73205604/ 翻译：龚蕾
大客户经理也许会建议你贷款买车购房，这个建议本身没有问题，称为按揭贷款，会对你的收入、每月还款、税收等做一个评估，等等，但是，下面五件事，也许从未告诉过你： 1、试图向你推销商品。 如果在谷歌里检索住房贷款关键词，就会有很多相关信息，根据标普研究，去年大约有超过百万美元业务是通过几百家专业金融机构、贷款平台、信用社、贷款经纪人、其他中介机构等。 2、你可能并不需要一个豪宅。 通常情况下，建议者会推荐给你更大一些的房子，也许你并不需要一个豪宅。根据美国人口普查局，1975年平均家庭住宅面积为1645平方英尺，而2010年增加到平均2392平方英尺，同比增长45%。 与此同时，考虑到公摊面积等，实际平均尺寸缩水约12%。在购买一个更大房屋之前，值得考虑的是，是否真的需要一个豪宅，如果购买一个小一些面积的房子，用节省下来的钱为爷爷奶奶购买一套更大面积的房子，或者留给孩子呢？ 抵押贷款鼓励攀比，鼓励购买更大面积的房子，银行保证超大型豪宅贷款有奖励或优惠，购买独栋别墅可以减少拥挤，而实际上，这些豪宅可能距离市中心比较远，自驾车才可往返。 3、是否能够负担得起。 70年代大客户专业人士建议每月按揭大约占收入25%，而到了90年代初期，建议月供占收入的28%，然后上升到33%，美国金融危机后，抵押贷款客户经纪人建议月供占收入的41%。 从贷款人的角度，借钱越多，最终偿付的利息就会越多。 4、承诺税收优惠而其实缩水。 房地产经纪人可能会承诺按揭贷款有更多优惠，而实际上，税收优惠可能已从联邦抵押贷款利息中扣除。贷款额度越多，利息越多，扣除所得税和利息，美国人这些年收入增长停滞不前，税收优惠已缩水。 5、即使这样也并不是一成不变。 在低利率下，购房者可以节省利息，扣除税收，随着美国债务越来越多，可能会进行税制改革，或者提高利率。当市场变化，若房价下跌，按揭贷款可能会支付更高贷款利息，购房变现能力没有股市好，最终，买者自负。 （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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