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买二手房怎么看房子好坏？二手房评估标准很多，地段、户型、楼层、总价单价、房屋质量、产权、物业配套等都是评估二手房好坏的标准，其中二手房房屋质量是其中一个至关重要的因素，今天搜房网小编跟大家一起分享在买二手房时如何判断二手房质量好坏~  常见二手房质量问题有哪些？ 1、渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占房屋质量问题总数的70%以上。 2、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占房屋质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。 3、墙面地面起壳裂缝。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。 4、钢门窗问题。钢门窗渗水、锈蚀，开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。 5、墙体、地面平整度偏差是否在允许范围； 6、洗菜盆、卫生器具排水是否通畅； 7、卫生间地漏附近是否积水； 8、 电源插座是否带电； 9、 抽气道、吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。 二、测试二手房质量问题有哪些小窍门？1、烟雾测通风 卫生间除了如厕作用之外，同时还兼具洗浴等功能，因此这里可以称得上“重灾区”，除了异味之外，同时还比较潮湿，因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。 除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外，还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处，观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳，则有可能是排气管与排气口连接不紧密，造成排气不畅，也有可能是排气装置抽力不足，需更换新设备。 2、卫生纸测渗漏 马桶、管道接头处是否存在渗漏情况，也可以通过一些简单的办法检测出来。马桶是否漏水，只需找来几张卫生纸，沿着马桶底部擦拭一遍，如卫生纸上没有吸水，则表明马桶密封性能良好。 对于管道来说也是同样的道理，用卫生纸擦拭之后如发现吸水情况，则说明管道出现渗漏，需进行维修或者更换，以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果，如木质地板被浸泡等。 3、纸条查门窗 门窗经过长时间使用之后会变形，严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀，说明已经变形，需要进行修理。  4、水表空转有问题 在看房时，一定要查看一下水表，并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下，查看水表是否走动，如有走动，则表明水管出现漏水。为了美观，水管铺设已成为隐蔽工程，有些水管会通过客厅或者卧室连接到阳台，如果这些地方漏水，日积月累，后果自然很严重。 5、空气开关是信号 关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见，空气开关都带有保护装置，如果发生漏电会出现无故跳闸现象，因此购房者不妨将空气开关全部打开，看看是否会出现这种情形，如果跳闸并反复多次，很有可能漏电。 6、肥皂泡沫试漏气 一般情况下，煤气管道不会出现漏气情形，但为了保险起见，购房者可用肥皂泡沫来检查煤气管道是否存在漏气情形。只需在接头处涂抹上肥皂泡沫，如管道接口处冒气泡，则情况不妙，应及时报修。当然，也可用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，需及时修复。 |
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