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如果说，当2006年金华第一次跻身中国十佳宜居城市榜，城市发展的宜居水平还差强人意的话；那么再看看现在的金华，城市建设东南西北中快速推进，多湖、湖海塘、五百滩，加上金东、婺城两大新城区，高楼林立，公园遍布，城市一天比一天美，生活一天比一天好。在中国十佳宜居城市榜上，金华已从最初的第9位，跃居到第2位。 如果说，在金华几大核心功能区中，多湖是强化中央商务区的定位，五百滩重点打造休闲商业为主的城市客厅，那么宜居的重任更多地落在了湖海塘的肩上。根据“打造城市新亮点，塑造城市新形象”的要求，作为打造“精品金华”重点建设区块的湖海塘，将被打造成为集体育运动、生态游憩、文化展示、商务会展、高尚住宅等功能为一体的城市运动休闲区。 从绿城到滨江、从金地到农工商，中国四大百亿元级房企连续抢滩湖海塘，再加上已深耕金华的保集集团、本土新纪元置业等的大力开发，快速推进，湖海塘区块在短短几年时间内迅速崛起一座新城，房产开发占地面积已将近1400亩。 纵观整个市区，湖海塘已成为品牌房企最密集，住宅开发品质最高，推进速度最快的区域，基本上代表了浙中房地产开发的最高水准。2013年，市区房价卖得最俏、成交量最大的区块，非湖海塘莫属。 曾几何时，住在江南是金华人的一种自豪，品质好，配套成熟，生活方便。但现在看来，江南有进一步改善居住愿望的购房者，多数把目光瞄准了330国道以南的湖海塘区块。“这里更像是金华江南的宜居升级版，起点高，配套超前，更何况这里有湖海塘这一标志性的城市景观。”有房地产界人士这样评价。 以2013年市体育中心投入使用为标志，湖海塘掀开了华丽盖头的一角。在房产大鳄们住宅开发如火如荼的同时，2014年湖海塘公建配套也将提速，湖海塘学校、330国道外迁工程、湖海塘公园全面启动建设。有消息说，湖海塘区块未来或将向西扩容至仙南华街一线，上千亩的新增地域，将为湖海塘续写新篇章腾出更大的空间。 湖海塘，明天一定更精彩！
湖海塘“画像”越绘越华美
湖海塘与多湖一样，堪称金华最年轻的城市组团，真正发展也就是近三四年的事情。 城市建设，规划先行。追溯历史，可以发现，10年前以通和置业为主导，就曾对整个湖海塘区块做过规划。因为种种原因，这一庞大而颇具雄心的计划搁浅了。 时隔4年之后，也就是2008年12月，《金华湖海塘区块控制性详细规划》出炉，为日后湖海塘的开发搭建了第一个基础性的框架。当时，湖海塘区块规划范围东起八一南街，西至开发区规划道路，南临南二环，北至新330国道。 在这片6.2平方公里的规划土地上,定位建设市级体育中心、休闲游乐基地和高品质居住生活区，使之成为市区江南的又一座宜居新城。作为当时规划设计最大亮点的市体育中心，而今早已建成投入使用，成为市民体育健身的好去处。
到了2012年9月，由清华大学建筑学院和北京清华城市规划设计研究院共同主持编制的《湖海塘地块城市及公园景观、建筑方案设计》顺利通过专家评审。 如果说，2008年发布的《金华湖海塘区块控制性详细规划》是粗线条的勾勒，那么这次则是在控制性详细规划的基础上，进行精心描绘。其中，设计师们依循金华“小西湖”建设思路，传承中国“十景”文化而规划的“湖海塘十景”最为引人注目，也成为此次设计的最大亮点，备受市民期待。
2013年底，《浙中水乡湖海塘区块水乡详细规划》通过专家评审。与前两次规划不同，这次重点做的是湖海塘的“水”文章。 一直以来，湖海塘发达的河网水系为城乡取水、引排水、灌溉、涵养水源和维持生态平衡提供了极为有利的条件。但随着城市的发展，原有的天然水系部分遭到人为破坏，局部水面锐减，水系萎缩并导致引排不畅。 通过水系的科学规划，预计将增加水域面积300亩，增加库容24万立方米，在湖海塘形成一个大气、现代、生态、休闲的都市水乡中心。
随着规划的步步深入，未来湖海塘的形象正一点点丰满起来，一步步清晰起来。根据市委、市政府的要求，今年6月底前，湖海塘运动休闲区开发建设要按照“一次规划、分步实施”，结合现有规划成果完成概念性规划编制工作，并加快湖海塘公园景观建设，在今年下半年进入实质性建设阶段。按照“精品城市”的理念，要把湖海塘运动休闲区建成金华城市的精品区块。 据规划部门介绍，目前湖海塘区块正在做进一步的优化、深化设计方案，为下一步湖海塘公园投入建设做好准备，“湖海塘区块的核心———湖海塘公园年内将正式开工建设，这也是湖海塘区块启动以来，最大也是最精彩的手笔。” 人们有理由，也有信心，对湖海塘的美好未来抱以更多的期待。 “百亿级”房企联手推进开发
如今，湖海塘区块的六大房地产项目开发建设如火如荼，加速推进。在湖海塘双龙南街东侧，这里已是金华城最繁忙的大工地之一。 我们不妨把时间表调回到2008年12月16日。这一天，金华益友置业以3亿多元的总价，竞得湖海塘330国道以南、八一南街以西300余亩大地块。这个项目，就是今天的绿城·海棠花园，进驻湖海塘区块开发的“吃螃蟹者”。 绿城的参与代建，使湖海塘的第一个项目一开始就站在了“巨人的肩膀”上。作为标杆，之后的项目全部确立了精品开发路线，并进而演变成了一场暗中的品质大比拼。谁都清楚，在这样一个大鳄们都铆足劲的竞争舞台上，品质上打折扣，就意味着出局。
两年之后，2010年12月22日，来自杭州的滨江集团在激烈的竞价中胜出，以10.3亿元的总价拿下了湖海塘区域166亩地块。有意思的是，由绿城代建的海棠花园与滨江集团中拍的地块一南一北，隔街相望，两家房产大鳄的较量，从杭州转战金华。 从暴涨的地价中，以及一口气拍出逾10亿元的雄心，不难看出，滨江对湖海塘地块的确是情有独钟。湖海塘的绿城、滨江“双雄会”就此拉开了序幕，而各自的拿手好戏就是海棠花园和金色蓝庭。
双雄的示范效应很快就显现出来。时隔两年，2012年的最后一天，金华本土房企新纪元置业和金地集团分别竞得滨江·金色蓝庭南侧两宗面积为55165平方米和33991平方米的地块，命名为新纪元·香湖和金地·格林春晓，各自很快投入开发，开盘后持续热销。 10年前，从湖海塘板块最初规划伊始，新纪元置业就从未停止过对湖海塘的关注。此次如愿拿下这幅约83亩的地块，似乎一切都为了兑现10年前的那个期待和约定。而对金地这家全国知名房企来说，湖海塘是其在浙中打下的第一根桩基。由于格林春晓的数度热销，金地集团对金华房产市场信心大增，今年3月再接再厉进军金东新城区成功拿地。“今年我们还准备再拿地，做好了深耕金华的准备。”金地方面表示，金地深耕金华，是因为在湖海塘树了一个好口碑。 有人注意到一个有趣的现象，湖海塘接连5宗地块成功出让，都是在岁末年初。2014年1月16日，来自上海的农工商房产集团以近12亿元的总价拿下金地·格林春晓以南约208亩大地块。这也是迄今为止，湖海塘区块出让的单宗总价最高的商住用地。 农工商房产落子湖海塘，其意图与早一年进入的金地几乎如出一辙。第一个项目在湖海塘打桩，树口碑，然后从湖海塘出发，进一步深耕金华。
在出让地块一个接一个，开发热潮一浪高过一浪的时候，已扎根金华10年的上海保集集团早已按捺不住，跃跃欲试。集团一直在考虑的是，以何种方式参与湖海塘这幕大戏。 2013年3月18日，保集集团斥资11.648亿元，在浙江产权交易所成功摘牌，受让浙江国贸集团金华通和置业有限公司湖海塘项目49%股权。至此，搁置了10年之久的湖海塘通和地块项目，在保集集团和浙江国贸集团强强联手之下重新启动。在抓住金华城市东扩机遇进军金东新城区开发保集·外滩的同时，上海保集集团又发力抢滩湖海塘板块，一举奠定了保集深耕金华市场的新格局。 该项目占地578亩，预计总投资将达57亿元，由于其恢宏的规模，一线临湖的优势，加上高起点建设，注定要成为湖海塘区块的标杆和领军楼盘。项目方网罗业界顶尖的设计、开发团队，以比肩世界湖景住宅的标准，打造国际一流、浙中唯一的高端滨湖住宅项目，中国十佳宜居城市滨湖生活示范区。
绿城在金华的第一个代建项目在湖海塘，滨江首次进军金华就选择了湖海塘，金地也是如此，农工商房产继续复制着这一版本。 这些中国房产圈内的百亿元级大佬们，不约而同把抢滩金华的第一个落脚点选择在湖海塘。这一现象已引发了业界的高度关注。其实，在拿地之前，他们都进行了反复的考察和市场调研，深思熟虑，且志在必得。其结果，只能用“英雄所见略同”来解释。可以毫不夸张地说，湖海塘是金华最具潜力的新兴城市组团，而且前景、美景已触手可及。 六大项目，占地近1400亩，总建筑面积近160万平方米，短短几年开发下来，湖海塘区块先声夺人，一座新城日新月异，迅猛崛起。名企扎堆，高品质楼盘云集，美不胜收的湖景，加上金华人心底如同尖峰山一样，对湖海塘发自内心的那份情感认同，无论是刚需还是改善性需求，置业之前湖海塘区块是必看区块。楼盘热销与区块开发快速推进，在湖海塘已形成了一个相互驱动的良性循环。 其实，湖海塘的好戏才刚刚开了个头。以目前的势头，再给湖海塘3～5年时间，相信湖海塘定会给你一个更大的惊喜。 |
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