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今天，浙江三线小城金华，迎来了历史性的高光时刻。 这个以火腿闻名的城市，上演“七地同拍”的地产大戏，吸引近30家房企参与。 最终，六宗地块揽金近90亿，以万科、保利、金地为首的“国家队”大获全胜。 其中，万科豪掷46.6亿拿下2幅地块，金地16.7亿获得2地，保利15.6亿拿下一块。 三家带有国字背景的龙头开发商，一天内就在金华花了近80亿。 只有一块较差的地，被本地房企侥幸获得。 要知道，竞争激烈的长三角市场，每一块地都有众多房企虎视眈眈。 但是，馋归馋，拿不到的还是拿不到。 例如本次土拍，除了万科、保利、金地外，还有碧桂园、中海、绿城、美的、中梁、新鸿、保集、中天、中交、新希望、绿都等近30家房企参与。 房地产行业的内卷，在这个火腿之乡，体现的淋漓尽致。 从结果看，溢价率从30-80%不等，成交楼面价最高16452元/㎡。 对这样一个三线城市来说，溢价和地价都已经不低了。 一个在金华做媒体的朋友，在朋友圈写道： “结束了，又快又猛的一波集体土拍，今天属于红色的国家队！” 事实上，这样的场景，几乎可以看做核心城市集中土拍结果的一个样本。 大房企拿下绝对多数的份额，小房企捡捡漏。 三线城市已经如此，二线城市的土地竞争则更为惨烈。 4月6日，西安市西咸新区1宗住宅用地开拍，底价为6.9080亿，每次加价1000万。 58家房企角逐7个半小时，经历139轮出价，溢价率225.8%，终于触发22.5080亿的熔断机制，以摇号的方式确定中标者。 接着，58家竞买人递交资料进行审查，人们惊讶的发现。 58家房企中，有24家中海子公司，和20家华润子公司。 此外，正荣派了3家子公司，万科派了2家子公司；保利、中铁建、招商等9家房企各派出一家子公司参与竞拍。 要知道，参与该地块竞拍，需要提前缴纳并冻结约6.9亿保证金。 中海派出24家子公司参与竞拍，合计冻资近166亿；华润派出20家子公司参与竞拍，合计冻资约138亿。 两大房企拿出超300亿资金，用资本的力量，占据了75.8%的摇号份额。 也就是说，中海、华润早就预料到这块地会进入封顶摇号阶段，因此动用全国子公司参战，提高自己在摇号阶段的份额。 最终，根据摇号后的出让结果公示，华润置地无锡公司，成功中标这块西安的土地。 这样的神操作，真是让广大地产人大开眼界。 央企的实力面前，其他房企显得如此无力。 4月底，重点城市的集中土拍即将密集上演。 涛哥听说，各大房企投资部都忙疯了，大量的地块在紧锣密鼓的测算中。 同时，房企高管们也都把时间留了出来，将要亲自督战。 作为政府推动房地产行业变革的重要手段，4月底这波首次土拍的结果，将决定今年各大房企的排位，也将决定行业未来的形势。 据涛哥了解，不少TOP30房企，今年的一部分业绩，还需要指望4月土拍拿地的货值贡献。 年报发完后，龙头房企们带着满满现金余额，正在摩拳擦掌。缺货的民企也打算集中火力放手一搏。 史上最激烈的土拍月，即将来临。 央企是否会独占鳌头？中小房企到底还有多少空间？我们拭目以待。 关于今天分享的土拍故事，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。 |
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