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广东省国土厅日前要求，全省各地须于今年12月31日前实现不动产登记机构颁发新版不动产权证。在各地不动产统一登记工作快马加鞭的情况下，广州也开始提速。广州已初步确定10月底颁发全市首张不动产权证，届时，继“单身证”（未婚证明）后，陪伴市民多年的“房地产证”将逐步走进历史。 注：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物 新不动产证颁发具体怎么操作，目前还未最终确定最后的流程。下面小编先带各位解开不动产证的神秘面纱。 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定《不动产登记暂行条例》。 哪些不动产权利需要办理登记？ 第五条规定下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 同区域、跨区域该到哪里办理？ 第七条规定不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 “房产证”还有效吗？ 根据第三十三条规定本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。 颁发不动产证后，市民过户将不能像现在这样，直接将原房产证上的测绘图复印留底，而是要到测绘所重新出图方可递件，费用大概是40元左右。如果买家是一个人就需要出两份，买家是两个人就要出三份。 目前，市国规委正积极开展广州市不动产统一登记信息管理平台建设的论证和设计及相关工作，将为建立全市标准统一、信息共享、监管联动的不动产统一登记信息平台提供建设蓝图。 从9月开始，民政部门已经宣布不再开具“单身证明”。广州市房地产交易登记中心表示，单身人士过户没有“单身证明”，购房不会受到影响。由于广州仍然以家庭为单位限制市民购房套数，所以房管部门将主动发函向民政部门查询购房人的婚姻状况，以确定其是否符合限购政策下的购房条件。 另外，小编了解到自2015年10月13日起，单身职工向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款的，需签署《未婚声明书》并扫描在“结婚证或未婚证明”项，不再需要提供《无婚姻登记记录证明》。各经办机构对借款人申请资料进行合理核查，根据借款人的资料合理判断借款人的婚姻状况，保证贷款申请资料的真实性、合法性和合规性。 |
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