武汉王家墩CBD开业现状冷清 十年后能否成为新陆家嘴[摘要]定位为“国际时尚全生活购物中心”的泛海城市广场，开业至今已有三个月，情况不容乐观。 探访 泛海城市广场开业三月现状冷清 明亮的装修、贯通六楼的双中庭结构、9*12M的结构柱网 精致的大厅令人眼前一亮，但与 ......
定位为“国际时尚全生活购物中心”的泛海城市广场，开业至今已有三个月，情况不容乐观。 探访 泛海城市广场开业三月现状冷清 明亮的装修、贯通六楼的双中庭结构、9*12M的结构柱网……精致的大厅令人眼前一亮，但与此相对的是，整个购物中心前来购物的人寥寥无几，房掌柜在现场观察到，由于整个商场来逛街的人并不多，有的商店只开了一个门，其余的门全部锁起来，有的商店店员干脆聚在门口聊天。位于负一楼美食区的几家餐厅，在一个小时内没有一个人进去用餐，诺大的大厅只有餐厅的招牌在闪烁。商场二楼、三楼开业的商店并不完整，有的地方被围起来，有的只是装上了招牌，透过玻璃门可以很明显的看见装修的进程。 房掌柜随机询问到一家卖日式杂货品老板开业情况，老板告诉房掌柜，从5月31号开业到现在，生意没有想象中的那么好，来这里逛的人也不多，目前只能再观望观望。
房掌柜观察到，泛海城市广场虽然定位为“轻奢”风格，引进了许多小众品牌，但这些品牌的入驻还是显得颇为凌乱，街头品牌班尼路和意大利国际精品百货馆ATTOS在同一商场，让前来购物的人不免有些疑惑。值得注意的是，泛海ATTOS店是ATTOS进驻武汉的第一家店，一双童鞋售价800元，一双女士高跟鞋售价5000元。商场品牌入驻参差不齐，品牌也不全面，鞋店仅有一家，虽有崇文书局、爱威白牙贴专家等有特色的店，但人流量明显不足，难以带动商场的人气。 此前曾有网友向房掌柜透露，泛海城市广场对于他最大的吸引力只是可以免费停车，除此之外，吸引力并不大，特别是交通，对于没有车的人来说很不方便。房掌柜看到，泛海城市广场的周边仅在商场的一层有公交枢纽站，线路均朝向后湖、金银滩和常青花园等地方，想要到其他地方去需步行15分钟到常青路武商量贩店公交站乘车，或者是步行20多分钟到地铁2号线范湖站乘车。房掌柜在等公交的途中，听见有前来购物的人抱怨，来一趟太不容易了，公交车太少，线路太单一，想回家要走好远才能坐到车，都没有购物的欲望了。
其实，泛海城市广场的周边都是泛海的住宅区，如果能牢牢的抓住这些，对于人气的提升还是很有帮助的，但是房掌柜发现，泛海城市广场里面没有像沃尔玛、家乐福这样的大型超市，周边也没有菜场、便利店，只有在常青路武商量贩店公交站旁有一家武商量贩。入住率不高加上生活的不便利令泛海城市广场像一座“孤岛”，外面的人难进来，里面的人生活不方便。 疑问 为何选址王家墩 武汉CBD1999年开始谋划，2001年获市政府常务会通过，2003年确定选址王家墩，直到今天，十年建设，武汉CBD仍然“犹抱琵琶半遮面”。 作为武汉CBD的重要组成部分，也是武汉CBD的先锋战场，泛海城市广场开业三月人气明显不足，和其定位也有一定的距离，那么当初为什么会把武汉CBD建设地点这么重要的位置选在王家墩?这是很多武汉人的疑问，在确定选址王家墩后，不少网友在各大论坛纷纷发帖讨论，对于选址王家墩看法不一。 网友“蓝色天际1”认为：“武汉CBD应该选在汉口老中心，江汉路、永清街这些成熟的商务中心，况且武汉又是以滨江滨湖出名，选在江边，意义重大，既突出了武汉国际城市的形象，又有利于观光业在武汉的发展和人文文化的发展。” 网友“newmanhatten”认为：“武汉自古的中心就是江汉路六渡桥汉正街一带，汉阳的古琴台钟家村一带，武昌的司门口积玉桥一带，这是千百年的格局，想要改变很难。况且由于武汉地理的特殊性，武汉的中心必然是汉口、汉阳和武昌的结合，选在王家墩，离汉阳和武昌太远，以后极有可能成为汉口的中心而不是城市的中心。” 网友“绿瓶芬达”则对这种观点持反对意见，他认为建立武汉商务中心并不代表武汉的中心就要在王家墩，只是把武汉的商务中心放在王家墩，并不是要把真正的城市中心放在王家墩。 网友“巴山楚人”认为：“汉口当初靠江繁荣是由于当时是内河经济，现在早已经是公路经济、铁路经济和航空经济。商务区必须靠近机场、火车站以及高速出口，才能实现它商务的功能，而不是死守长江两岸。上海的陆家嘴CBD建在浦江东岸，是因为它地下四通八达的路网，能轻而易举的直达浦东机场，而不是先入为主的建在江边。” 王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松此前在接受媒体采访时表示，商务区首先还是商务功能，这里将会成为武汉商务办公最集中的地方。
武汉CBD在建项目 而市政府在规划这块地时，也考虑颇深。之所以没有选择江汉路、中南路这些地方，一方面是出于武汉旧城的保护，另一方面旧城的商务办公已经饱和，再大动工程不利于人们出行和生活。选址王家墩主要是考虑到这里紧邻天河机场和汉口火车站，周边配套完善，地面拆迁压力小，是武汉市中心一块极为难得的可以大面积开发的用地，加上之后的地铁规划和项目的建设，王家墩是最好的选择。 CBD的重要功能就是制造业和科技产业，有业内人士认为，把王家墩和光谷、沌口连接起来就是一个漂亮的三角形，这样会极大的发挥王家墩商务中心的作用，也能带动武汉三镇产业的发展。 雄心 欲意复制上海陆家嘴 在泛海城市广场招商会发布会的致辞上，泛海城市广场商业顾问公司第一太平戴维斯代表孙维曾表示：“目前武汉只有武广一个世界级的商圈，在未来五到十年间，王家墩中央商务区会成为另一个崛起的商圈。” 接触过很多国际品牌，并制作过许多经典案例的来自上海的商业顾问第一太平戴维斯公司显得极有信心，不难看出，将武汉CBD打造成另一个上海陆家嘴，并成为武汉的地标项目，是他们想要达到的。
武汉CBD地标建筑—“武汉中心”大厦 在这个规划7.41平方公里、建筑面积约1400万平方米的用地里，以“两纵三横”的主干路网为基础，形成“一心、两轴、四大功能分区”的总体结构布局。武汉CBD将定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。 在目前正在进行的项目中，武汉CBD商务核心区地下规划的超大空间，深入地下30米，总建筑面积达260万平米，相当于把香港的中环搬到地下。而武汉CBD地标建筑“武汉中心”大厦主体高度施工已突破300米，超越武汉民生银行大厦283.3米的楼层结构高度，成为新晋的华中第一高楼。 种种资料和数据表明，武汉CBD在规划和实施方面雄心勃勃。 思考 武汉人心中的CBD 从确定选址王家墩作为武汉CBD到目前的施工进展，关于武汉中心的话题从来就没有停止过。长江、汉江将武汉一分为三，这种地理上的特殊性，导致武汉难以出现一个真正意义上的中心。而武汉作为中部大城，发展至今，无论是经济产值的增长还是城市形象的完善，都需要确定一个事实上的中心，因此王家墩CBD的建立是大势所趋。 正如一千个读者有一千个哈姆雷特一样，每个人心中的武汉中心都不一样。有网友的观点很中肯，建立王家墩商务中心不代表以后武汉的中心就在王家墩了，王家墩更多的是承担商务功能，以此为起点，将武汉三镇串联起来，促进商业共同发展。 还有网友认为，不要神话了CBD，有了CBD，还要付出更大的努力，CBD只是一个名词而已。 业内人士认为，王家墩CBD的建立标志着武汉是真正的大城市了，城市建设和发展都向前迈了一大步，这对于武汉城市的定位将会提升，同时也会形成对周边城市的吸引。 有武汉市民则很担心，泛海城市广场作为武汉CBD首个项目，人气不足，是否会对武汉CBD接下来的动作产生影响，对此，武汉知名地产专家梅水雄表示，商业的培育都是有过程的，目前武汉商业竞争激烈，商业形态必须创新，走差异化路线才可以胜出，武汉CBD的建成会形成武汉新的商业中心，提升该板块的城市功能，有利于城市发展和经济发展。 |
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