建筑结构丨看万科如何做刚需户型标准化，干货满满

这么多年的房地产开发，万科培育了成熟产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。应该说，标准化是一个体系，涉及多方面的协调，始于设计，成于管理。今天，小编给你介绍万科的90㎡，110㎡刚需产品如何标准化，干货满满，值得收藏哦！

土地作为不可再生资源，越来越稀少，现在土地容积率一般在2.0-3.0，必须做高层住宅才能满足容积率的要求。容积率的因素决定了高层住宅的普遍性。

万科主要从以下三大方面进行标准化：

1、针对90㎡和110㎡两种户型进行研究，组合成18层和34层两种定型楼型

2、主要房间开间尺寸300的模数化，便于两个产品的分级

3、厨卫模块化的尺寸，后期采用工业化的整体厨卫

1楼栋标准化

▲ 18层定型楼栋

▲ 34层定型楼栋

注：政策因素、市场销售因素决定90㎡户型和110㎡户型合计占比在整个小区开发中能达到70-80%。

2户型标准化

90㎡首置户型

18层定型楼栋户型指标：

34层定型楼栋户型指标：

110㎡首置户型

18层定型楼栋户型指标：

34层定型楼栋户型指标：

3房间尺寸模数化，厨卫模块化

下面为300模数化开间的110㎡的主要房间：

▲ 主卧

▲ 次卧

▲ 客厅

下面是厨房卫生间尺寸模数采用制造业150mm模数：

卫生间

4公共部位的标准化

▲ 18层入户大堂平面空间

▲ 34层入户大堂平面空间

• 深蓝色块：入口公共空间：入户大堂向室外景观的眼神，通过景观绿化增加空间限定感，归宿的第一重空间。

• 中蓝色块：入口半公共空间：归宿的第二重空间。

• 浅蓝色块：大堂私密空间：住户独享的第三重归宿私密空间。

▲ 18层入户平面功能

▲ 34层入户平面功能

• 首层电梯厅：需具备门套不易损伤、墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久、防止墙面阳角损伤、熄灭香烟等。

• 入户大堂：需具备等候、洽谈、物业信息通高、地面光滑防划伤、地面采用石材提档次、门套不易损伤等

• 信报箱：需具备美观、防湿、整体、取信时有放包处、雨雪天气取信方便等。

• 大堂门禁：需续杯提物提包取卡方便、雨雪天气方便实用。

• 灰空间：节日彩灯及灯笼悬挂。

▲ 18层地下入户大堂平面

▲ 34层地下入户大堂平面

注：地下室只设置一部楼梯和电梯，控制成本，所有地下室大堂均设置门厅，彰显品质。

▲ 18层核心筒公共交通体

▲ 34层核心筒公共交通体

注：

水井：水井净尺寸统一为1200mm*600mm（进深），保证水管铺设下的最小面积

强电：强电井净尺寸统一为1000mm*1300mm（进深），保证开间不变的前提下，进深可变。

弱点：弱电井尺寸统一为1200mm*600mm（进深），保证弱电设备的布置。

电梯井道：尺寸统一为2100mm*2200mm，选用日立电梯，载重1000kg。

▲ 18层：一部楼梯（一个疏散口）+2部电梯

▲ 34层：两部楼梯（两个疏散口）+2部电梯

5立面标准化——三段式构成

做法：

1、根据户型位置设计统一的标准立面做法及拼接

2、端户、中间户对应的立面造型，不同户型可根据其位置实现自由拼接，同时保证完美的造型效果

3、方案不但实现了造型随户型自由组合，同时简化统一产品的施工工艺。

价值点：

1、新古典的经典做法，有利于塑造建筑的层次感和挺拔感；

2、三段式形象好，气质高贵，百姓的认可度高，同时没有复杂线脚，建造成本不高

3、手法经典，完成度高，有利于在集团内部推广。

1、米黄色涂料

2、深咖色涂料

3、浅褐色涂料

4、玻璃

5、金属栏杆

6、金属百叶

6部品标准化——空调机位

▲ 卧室+客厅位置

▲ 卧室+卧室位置

▲ 所有空调位百叶的尺寸统一为：1000*1850

7部品标准化——门窗

8部品标准化——栏杆

9部品标准化——落水管冷凝管

来源：户型库。