只要风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。一般来说，只要打听房子清楚，具备基础的风水知识，买到“凶宅”的几率不是很大，但是一旦遇上，这无疑会给造成一定的精神负担和健康风险，运势影响，那么如何避免买凶宅呢？买到凶宅怎么办？
凶宅的种类
发生非正常死亡，房屋的实物形态虽未遭到损害，但根据民风民俗及公众的一般心理，此房将被视为“不吉”，必然导致房主在使用此房时产生心理障碍，造成其精神上的痛苦。而且，由于大部分的人都不愿意购买“凶宅”，必然导致房屋的价值有所贬损。
1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);
2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况;
4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅!
5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。
如何避免买到凶宅
1、小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。发生过命案的房子很便宜，不能贪便宜。
2、小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买。
3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅 。
4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买
5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。
6、与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。
买到凶宅怎么办
买到凶宅，尽量脱手转手，没办法就照以下方法：
如果屋宅主人是外出发生事故，车祸或者溺水等，则宜净化除秽，安放镇宅用品，或者供奉神像，请神入宅坐镇;如果屋宅曾经是凶杀案的现场，那就不单需要净化除秽，而且要做个息灾的道场，最好供奉神像，请神入宅坐镇;如果这个宅子曾经是杀人凶手居住的，那就需要注意了，因为那是杀人凶手性格逐渐扭曲的地方，房子里会充满他的怨气和厉气，命轻的人可是镇不住的，不但要做息灾、解冤的道场，而且也要供奉神像，请神入宅坐镇，但最好不宜选择使用。
如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。
