“采光权”究竟值多少钱？阳光晒不够，男子获赔10万元！

要想住得舒服，良好的采光、通风必不可少。为此，很多人都会买“坐北朝南”的房子。可哪知一楼更比一楼高，说好的阳光全被新修的大楼挡住了！
近日，有市民因“照不够阳光”获赔10万元！

自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅不仅可以节约能源，更能使人心情舒畅。

可如今城市发展迅速，高楼修得越来越高。自家住房如果不巧被附近的高楼挡住了阳光，你会怎么办？

市民投诉：住房被新建高楼挡住阳光

2004年，陈先生购买了南京市厚载巷阳光阁小区某幢203室产权房，这套面积170余㎡的房屋正面朝南，自然采光条件好。陈先生正是看中这点，并为年迈的父母着想才下决心买下这处房产。

2005年，南京国资绿地“紫峰大厦”开建，并于2010年建成竣工。大厦建成后，以其358米高度成为了南京第一高楼。“紫峰大厦”在成为城市新地标的同时，也与周边市民引发了一些纠纷，主要表现在大厦妨碍了周边一些居民家的采光，这其中就直接影响到陈先生家。

2007年5月，南京国资绿地通知陈先生父母及另三户相邻房屋所有权人，对大厦影响他们家庭采光问题进行协商，并于同年向另三家各支付了补偿款5万元，但对方称陈先生家符合日照标准，拒绝对其补偿。

2010年，陈先生父母将南京国资绿地告上法院，但后来因故而撤诉。这之后，陈先生接替父母的维权行动，一直在找南京国资绿地交涉，但对方就是不给明确答复。

2015年，无奈之下，陈先生于5月将南京国资绿地再次告上法院，称被告建设的“紫峰大厦”侵害了其家庭日照权，主张被告一次性补偿其损失10万元。

法院判决：市民获赔10万元“挡光费”

11月23日，南京市鼓楼区法院一审判决被告一次性补偿原告10万元。

南京市城市规划编制研究中心出具的日照分析图表明：

“紫峰大厦”建设前，原告住居的203室房屋在大寒日的连续日照时间为一个半小时以上，不足两个半小时，累计日照时间为一个半小时以上，不足三个半小时；

“紫峰大厦”建成后，203室房屋在大寒日的连续日照时间为一小时以上，不足一个半小时，累计日照时间为一小时以上，不足两小时。

据此可以认定，203室房屋在“紫峰大厦”建成后，日照时间有明显减少，而减少的直接原因是受“紫峰大厦”的影响。

呃，肯定有小伙伴看晕了，蜀妹儿给大家捋一下……

关于住宅的日照标准，我国《城市居住区划设计规范》是这样要求的：

住宅建筑日照标准

这一规定还详列了三种特定情况：

(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；

(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；

(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。

由此可见，南京“紫峰大厦”违反了第2条，不仅使203室房屋日照时间减少，而且低于大寒日累计日照时间大于等于2小时的国家标准。

23日，南京市鼓楼区人民法院对这起日照权诉讼纠纷作出一审宣判，判决被告南京国资绿地金融中心一次性补偿原告陈先生10万元。

法官说法：高楼要建 “阳光权”更要保护

生命离不开阳光，阳光不仅于生命而且对健康也是十分重要。

对此，主审法官武加庆这样说：

“

城市要发展，高楼要建造，但公众的日照权、亦即“阳光权”更要保护。正因为如此，国家和地方才出台了相关刚性标准，而这些刚性标准，也恰是法院判决所要考量的依据。

原告作为阳光阁某幢203室房屋的产权人，其日照权理应受法律保护。

其实，关于因“阳光权”“采光权”而起的官司，并非陈先生个例，全国各地已有不少获胜获赔的案例：

特别提醒：

随着制度完善，大家在相邻楼盘规划公示、在建阶段，一旦认为采光权受侵犯，就可以立即向规划部门反映，将采光权权益在源头实施保护，如果一旦既成事实，除非有证据证明违建可以拆除，业主讨要采光权实质只有经济赔偿，无法要回阳光了。

市民期待：加强审批监管 让规划更科学

不少网友为“阳光权”得到一定维护点赞，也因陈先生的案例开始关注起了自家的问题：

拉直的横溪：为法治小小的一步胜利点赞。
中年人小诸是我：以前在新西兰读书的时候，架个卫星天线都有人投诉挡住阳光了。这说明了大众的法制观念在增强，好事。

珺O_o珺：阳光对于住城中村的我来说是奢侈的 赔偿事小，权利事大。

明月寒江lxy：很好，我家对面那栋大楼玻璃外墙造成的光污染是时候可以解决了。

面对越来越高的建筑、越来越密的城市森林，有市民希望能从制度层面，加大对规划项目审批的监管力度，让城市、建筑规划变得更科学。

一些法律界人士说，有关“采光权”方面的法律法规也需要进一步完善。虽然目前我国的民法通则、物权法都有“采光权”方面的规定，但这些原则性的规定过于笼统，在赔偿环节缺乏一个国家层面的指导性规范，建议尽快出台相关法规或司法解释。

如果发现属于自己的那一隅空间受到了侵犯，一定要拿起法律的武器。城市建设以人为本，千万别放弃那些应有的权利。

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本文编辑：马艳琳