在加拿大卖房,如果是满足条件的自住房,可以免交增值税(Capital Gain Tax)。衡量是否满足条件,需要知道:该房何时购入?房主在加拿大的身份是什么?该房是否全部或部分出租?该房如果出租,出租比例是多少?该房如果出租,出租时间是多久?该房是否为房主的主要居所? 满足以下条件的自住房(Principal Residence)在销售时才可以免交增值税:
满足以上条件,房屋销售的增值部分免交增值税。如一个独立屋为自住房, 两年前80万加币买入,100万加币售出,则增值的20万加币部分免交增值税。注意,一个家庭(夫妻+18岁以下的未成年孩子)只能拥有一个主要居所享受免增值税。 自住房免交增值税的一个重要条件是房主必须为加拿大公民或永久居民。非加拿大税务居民售房需要缴纳增值税。非税务居民售房时,卖方律师或公证人会通知税局并申请一份完税证明(Clearing Certificate),以增值税已经缴清。该证明会同时发给买卖双方,以保护买卖双方的利益。在拿到完税证明前,买方律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中,作为保证金。如果卖方在成交后 30 天内仍未拿到完税证明或未与税局结清应交增值税项,买方律师会将此保证金交往税局,卖方报税时再与税局结算 |
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