英国房地产市场五个新迹象

英国房地产市场五个新迹象

原作：龚蕾

    英国房价自2007年以来逐年攀升，先来看一组数据：

    根据英国每日邮报，2008年英国平均房价为近15万英镑，2009年平均房价约16万英镑，2010年英国平均房价超16万英镑，2011年平均房价近17万英镑，2012年平均房价超过16万英镑，2013年平均房价约17万英镑，2014年英国平均房价为近19万英镑，2015年英国平均房价超过19万英镑。

   今年以来英国房地产市场表现出一些新迹象，具体如下：

   第一个新迹象，英国投资者从住宅转向房地产基金。过去一年来，英国房地产投资额翻了一番，其中大约有四分之一份额在伦敦，四分之一份额在东南亚，十分之一份额在西南地区。投资者逐渐从住宅或商铺投资转向了房地产基金，据英国每日电讯报，多元化是英国房地产投资的第一个新变化，投资者不再专注于物业投资，而是希望既接触物业投资，同时提高基金比例与流动性，多样化他们的投资。

   第二个新迹象，英国南方和北方房价差距逐渐拉大。根据英国房价指数报告，英国南方平均房价比北方平均房价高超过一倍。今年九月份英国北方平均房价为15万英镑，而南方平均房价平均为30万英镑。约克郡、苏格兰、西北、西南、东南等平均房价差距有所拉大，尤其是北方和南方平均房价差距拉大比较明显。

   第三个新迹象，据英国第二大贷款银行研究，今年上半年，英国房地产抵押贷款利润增加，英国住房贷款达到七年来最高水平。英国银行通过多样化服务希望提高贷款数额，而英国平均工资增速慢于房价上涨，英国人对住房需求增速有所放缓。

   第四个新迹象，根据英国八月一份研究报告，英国房地产市场的外国买家有所减少，其中一个原因可能是由于英镑升值，外国买家减少了购买英国住房。

   第五个新迹象，油价下降逐渐改变金融市场，由于全球供应比较多，油价预期可能会继续下行，一般来说，石油行业繁荣，银行受益于石油繁荣，如果油价便宜了，长时间拉低价格，银行可能会要求借款人增加抵押，石油生产成本压力可能会影响到生产者收入，也会影响到银行贷款，持续下跌可能会影响到能源集中放贷，为了提高贷款收益，银行业会调整贷款业务并多元化投资。

   小结一下，英国投资者不再只专注于物业投资，逐渐转向房地产基金、多样化投资且提高流动收益，英国北方和南方平均房价差距拉大，地产市场冷热不均，抵押贷款利润增加，而外国投资者有所减少，油价下降也促银行多元化贷款业务。

   （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）