银行全面暂停房贷，2021年是不是房价要下跌了？专家告诉你答案

房地产一直是人们越来越关注的话题，房价的“涨跌”行情依旧是所有人关注焦点最近刚贷款买了房的网友应该会留意到，去银行办理住房贷款业务的速度有所放缓，申请住房贷款的难度也有所增加。银行全面暂停房贷，2021年是不是房价要下跌了？专家告诉你答案！

根据中央银行发布的数据，截至今年第三季度，个人贷款余额超过30万亿元，达到33.59万亿元，住房贷款余额占当年贷款总额的54.7％居民。除数额较大外，住房贷款增速也非常快。前三季度个人住房贷款同比增长15.7％，超过贷款余额13％的增幅。住房贷款的快速增长表明，仍然有很多人用贷款购买房屋。

如果银行暂停抵押贷款，房价会下跌吗？首先，如果没有买房可以加杠杆，一线城市房价就不会动辄上千万/套了。因为，现在每个人都在玩耍，而他们在玩的是抵押贷款杠杆。大多数人的资金有限，房价无法上涨。如果银行完全暂停抵押，那么只有10％的人可以全额购买房屋，而其他90％的人必须使用贷款来购买房屋。

中国房地产的总市值达到65万亿美元，远远超过欧洲，美国和日本的62万亿美元的房地产总市值。是否存在房地产泡沫是不言而喻的。中央银行的决策者还知道，在一些热门城市中，维持高房价的风险太大。因此，明年最大的可能性是，一方面鼓励仅需购房者在市场上购买房屋，另一方面停止购买两套以上购房者的需求。

2021年，房地产市场中使用的贷款数量可能会比以前少得多。没有太多的资金流入房地产市场，房价将在一定程度上下降。如果受到住房贷款暂停的影响，住房购买的需求就会减少，如受房贷暂停影响，购房需求减少，哪怕购房需求持续，房贷办理不下来。与此前三道红线要求房企降负债的政策意图相矛盾，对于楼市乃至房价的影响也只能用空谈来形容了。