【观盘】龙湖这个吸引N多地产人去看的新项目！

去广州本来是为了去美林湖听吴教授分享营销，因为没有其他的安排就专门去看了看龙湖在广州的首发项目，我在看的过程中凭着职业直觉，和我同时最少有三拨同行，带我的置业顾问说每天同行太多，他们设置的虽有周三同行接待日但大部分还是其他时间段过来，他说：这应该是广州最多同行去参观的项目。

仔细看了一圈，我的感觉是：景观一如既往的惊艳，这个是看家本领、售楼部一如既往的小家碧玉，简约不简单，装修听奢华、成本一如既往的控制非常讨巧，这就是龙湖比绿城聪明的地方，摸得着的地方是石材，摸不着的地方是真石漆，肉眼还真没看出来、产品设计的一如既往的符合客群，控制单位面积，方便控总价。

2014年11月，龙湖首开联合体花了37.8亿揽下天河牛奶厂，正式进入广州。以楼面价1.25万/平和1.68万/平抢到两宗牛奶厂地块。

占地面积:62679平方米
建筑面积:194997平方米

容 积 率 2.1

绿 化 率 35%

停车位:1580个车位

首推产品以坡地别墅为主，包括182-215平联排别墅，160-180平叠拼别墅。将建设39栋住宅楼，其中31栋均为低层别墅，包括9至11栋为4层高，12至39栋为3层高；剩余的8栋住宅建在小区北边和东边，将别墅区半包围起来，其中1至4栋为26层住宅，5至8栋为27层。3栋设有游泳池，小区南侧设有居民健身场所。

建筑细节：

户型细节：

据说龙湖团队前期考察了广州城区的10多个别墅盘，将所有的同面积段的户型数据进行对比，发现多数的产权面积180-220平的别墅开间均在6.9-7.5米，如果要保证不少于4间卧室，客厅就不能保证中空（注：广州人特别喜欢客厅中空）。于是将天宸原著的产品开间定在8.2-9.1米，避免居住局促或大而无物这两种极端。

端户客厅挑高6.9米，可放超大型的水晶吊灯

龙湖把楼梯、电梯分开两边放，其他别墅把两者放在一起，楼梯位置浪费就相当多，上楼时也需围着电梯转弯，让业主绕得晕。如果业主不想装电梯，负一层电梯位可以做储藏室，一层可以做玄关，二层做更衣室。

贴心的电梯设计

客厅和主卧，主卧开间有4.3-4.4米，次卧一般控制在3-3.4米，不做无谓地放大，最终能保证四居室的同时还能有挑高客厅

端户三楼主卧

由于地块原为山体，地势较高，地质条件极好，地下水位低于底板标高大于4米，不用担心地下室返潮，还做了双保险，构造上地下室底板厚度达到25厘米，远高于行业内12厘米的标准。在产品方面，窗户开启扇的设计对位也是精心设计的，充分考虑了南北对流

端户板房的负一层，相当明亮

来看看它的户型图：

端户（北入户）建筑面积215平米，5房4厅5卫

.1米大面宽，罕见6.9米客厅中空，还有首层老人房设计，布局人性化，另外预留电梯位，可安装电梯。

北入户地下室平面图

联排南入户，建筑面积182平米，5房2厅5卫，不知道你是不是想起了我以前发的万科那个180多的类独栋呢？

超赞景观：

听到不止一个来踩盘的圈里人感叹道：“如果我们也有这样的示范区就好了……”龙湖的景观没得说，很多房企都再学，可惜能学会的没几家，我也有这样的感慨，公司组织看了很多龙湖的项目，学不来。

典型的龙湖手法，离人最近的地方植物极为密集，外围反而都是草坪

很典型的五重景观

借助西方的技术去还原中国园林的气质，匠心打造，提升每个项目的尊贵感、价值感，强调传统造园的序列感，引导一种向心力和对传统文化的共鸣。

布局从街面打开，在山脚做横向线条，延续于建筑，与山体线条形成良好呼应，形成地平线景观，极具视觉震撼力，营造环抱感，形成奢华精致、开阔大气的景观风格。它用环抱大地的气度，拥抱和迎接每一位来客。

【入口景墙】

入口景墙设计采用“屏风式的设计”，用景墙和照壁的错落搭配，打造尊贵大气的入口空间。打破了传统的入口门楼格局，用三面墙体如迎宾将士般的列位，提升入口的序列感、品质感和礼仪感。

15度的墙体折角，镶嵌的镂空铜板，对中国传统屏风元素进行了传承和再创造；在石材选用上，选择了纹理如画的大理石，将纯天然的中国山水之美融于景观画卷中。

【前场平台】

进入大门，转角就是前场平台。前场平台就像一个进入场地后的会客厅。远处的精神堡垒，在空间上弥补远景焦点，形成精神支柱。U形水景将整个平台环抱，形成向心感，烘托出售楼部建筑。

后场：曲径通幽的家苑情怀

飞桥的设计，一方面增加不同的体验感，另一方面解决了高差的问题，既是功能上的通行空间，又是景观上的空中序列，形成独特观景点。站在飞桥之上，遥望开阔的大草坪，仿佛远离喧嚣隐居之所。

【大草坪】

通过飞桥，进入大草坪。宽广的视野，舒缓的空间节奏，让人们感觉轻松开阔，感受到到欢迎和融合。

【花海夹道】

【亭台阁榭】

处于高层样板房和别墅样板房之间，构成连接两者的中间通道的主要轴线，形成视觉焦点。

经过了“前院”的主轴景观，设计师将其打造为更为私密的住户“后花园”，用设计为住户勾勒出一幅幅与家人共享欢乐的美好场景，希望它在保证花园的基本游览休闲功能的同时，让住户获得更多使用和与家人互动的体验。

这处“后花园”，是一个全龄化的功能景观。这里不仅设置了成人休闲娱乐的空间，还打造出一个充满活力和童趣的儿童乐园——不仅有儿童可参与的叠水景观，在其上的木平台里，还有三个轨道可滑动的“托马斯”小火车。

总而言之一个字，美！

极好的面积段和总价控制，在广州这个城市，珠江新城1000万只能买个200左右的高层，在天河能买一个龙湖的联排别墅，可想而知，卖的不会差，据说上周六开盘首批别墅已经售罄！但是也有一些遗憾，比如这么高档的一个社区竟然没有配置会所，稍显遗憾。

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注：因我拍照水平太烂，景观图片均来自《地产线》

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