大数据告诉你，在上海哪些地方买学区房性价比最高！

本文授权转载自微信公众号“中商数据”。本文内容与排名情况仅代表作者观点。

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二胎政策放开，很多夫妻连夜落实国家政策，而更多有投资眼光的人则盯准了学区房。原因很简单：

1. 孩子可以几年内就生出来，但优质教育资源特别是名校很难几年内就冒出来，因此学区房只会更加稀缺；

2. 本来买学区房还纠结于价格的父母，如今一套房子解决2个孩子的就学，性价比瞬间就提升一倍；

那么我们看看大数据能做些什么。既然认真做研究，我就找到中商数据的战略合作伙伴百度开放云来调取大数据支持。同时线下我们也获得了2015年的最新教育数据。得到了如下学校排名，

各区学校排名

这个排名的数据算法过程是这样的：

首先，我们对全上海700多所小学开展全面的筛选，考虑大量家长目前把学区房锁定在市区范围，我们最终聚焦市内11个区（静安、闸北分开算）。在评估标准中，我们确定了以下指标：

1. 2015年统考平均成绩作为硬指标，占据了70%的权重，毕竟学习好是目前家长最关切的，必须声明的是，这一考试不是为了排名，仅仅是作为教学质量的品控，但对于我们了解学校教学质量和学生成绩有重要参考意义（你懂的）；

2. 学校知名度占据了20%权重，这里我们结合了百度云数据提供的搜索大数据分析结果；另一方，我们也充分考虑教学理念的转变。比如向阳小学的洪雨露校长，是著名的特级教师、特级校长，他倡导的快乐教育，尽管考试成绩并非徐汇区最高，但是在那里上学的孩子非常快乐（有些只看成绩的家长会不快乐），因此我们也加入这一权重；

3. 对口中学的品质占10%权重。某些小学虽然不是名校、成绩也并非三甲，但是对口重点中学，依然有很旺人气。比如上海小学，因为对口了上海最牛的华育中学，排名也提升很多。至于华育中学有多牛，据说，该校的平均分是很多普通学校的最高分……

从排名可以看到，民办学校数量不多但名列前茅。而且，优秀民办学校如世界外国语小学、上外附小、福山外国语小学等和普通校的差距越拉越大。这背后，不仅由于更高的收费、更大投入，可以吸引很多优秀师资，教学质量更高。

另一方面，由于区内招生，民办小学有几轮筛选：1学生的学习成绩好，综合素质高；2 家庭富裕（支付能力真是强啊）；3 家长的学历高、综合素质高（家长也要接受面试的），土豪家长被拒是大概率事件。

经过这样海选， 这些学校已经集中了学龄前孩子中“精英中的精英”。而且孩子们很快也会形成一个精英圈层，一路奔向各类重点中学。任何有短板的学生和家长，勉强入学后也会撑不住学习成绩和各方面压力而放弃。换句话说：生源已经决定了学校的排名！

而公办学校，则真正逐步实践了教育资源的均匀分配。每年教育部门也通过大数据测算人口增长和流动，尽可能让教育资源分配更加均衡，从热力图上，我们也可以看到这106所小学的分布情况，是相对均匀的（为上海市教委点赞！）。

同时，上海已经出现了名校集团化的趋势，很多名校合并吸收、品牌输出，让教育资源更加平均，比如打虎山路第一小学所归属在杨浦区成立的打一小学教育集团。而对口制度则让最优秀的公立小学也无法对生源做深度筛选，必须接受区域内的各类层级的生源，也变相走向教育公平。

但当下，教育资源依然还是不均衡的。接下来，我们就筛选学区房。考虑民办学校很多是区内招生，家长购房的驱动力主要是交通便捷（让孩子多睡半小时，也是好的），因此我们把学区房聚焦在公办小学。

我们从全市18100个楼盘中，抓取了这89所公办小学对口的793个楼盘的价格。考虑到同一楼盘的户型差异问题，我们选取了楼盘的主力户型，得出该楼盘的单套总价。再除以对口学校的综合指数，我们就得到每个楼盘每万元房价中的教育分值。分值越高，则性价比越高，我们在各区可以看到如下学区房的价值洼地

一个浩大的工程，几个通宵的测算。然而，合上电脑，我觉得我们得到的是一份“悲壮”的报告，在我们研究学校的分值和楼盘价格的时候，眼前不再是一个个鲜活、快乐的生命，而是一个个为成功设立的竞争标签。尽管我们不愿意承认，但是一个孩子的生命轨迹，很有可能在他学龄前就被基本决定了。

数据是冰冷的，排名是残酷的，我将会每年更新这一研究成果。但我希望，未来的某一年，面对庞大的数据，我将无从下手，因为那个时候，每个孩子无论他住在哪里，他父母的经济状况，都可以获得同样优质的教育，快乐地成长！致天下最伟大的家长们！

作者：数据猿（中商数据）

数据支持：百度开放云