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来源：深圳新浪房产 最近谈起房价，没买房的深圳人都会不自觉地捂住胸口。的确，深圳的一多半房子，都已经进入了我们脑海中的“豪宅区间”。 在深圳链家市场研究中心监测的55个片区中，有26个片区的放盘价格进入5万元/平方米，占到全市所有片区的47.3%，传统豪宅片区香蜜湖和最牛学位房片区百花傲立榜首。总价方面，27个片区平均总价超过400万元，也接近全市所有片区的50%。 来源：深圳链家市场研究中心 深圳房价地图 在深圳，哪儿还有充分的投资升值空间？ 关内的八卦岭、泥岗和人民南，平均放盘价格都在220万左右，与近来关注较高的福永片区，构成了55个片区中总价“洼地”。 单价排行: 目前在售房源,福田、南山遍地都是5-7万元/㎡。5万元/㎡以上共26个片区,福田南山占了23个,其中福田的香蜜湖片区以90602元/㎡高居榜首,其次是百花名校片区87552元/㎡,第三是今年房价大涨的后海片区,为82814元/㎡,第四是农科中心片区,四大片区都超过8万元/㎡,位列第一梯队(8万元/㎡以上)。 第二梯队(6-8万元/㎡)的宝中片区,达到65301元/㎡,排行第9名;传统豪宅华侨城为76129元/㎡,排行第6名;名校片区科技园为77189元/㎡,排行第5名;今年大热的前海片区为63191元/㎡,排行第10名。 第三梯队(5-6万元/㎡)的榜首是石厦片区,为59676元/㎡;其次是南山中心片区,为59475元/㎡;水库片区为57479元/㎡,排行16名,也是罗湖区最高片区,整体看罗湖区价格水平已经被福田、南山远远甩开,甚至大部分被宝安各片区超越。 第四梯队(4-5万元/㎡)主要集中在罗湖和宝安,如罗湖的宝安南、莲塘、黄贝岭、笋岗、东门、布心、洪湖、蔡屋围8个片区,宝安的碧海、宝城、新安3大片区。但是,第三梯队的榜首是今年火热的龙华民治片区,价格为48569元/㎡,其中包含水榭山、圣莫丽斯、熙园山院、星河丹堤等关口豪宅(下同)。 数据来源:深圳链家市场研究中心 总价排行: 目前在售房源,27个片区平均总价超过400万元,占到全市55个片区的49.0%。其中,第一梯队的千万起步,也是传统的豪宅区域(华侨城、香蜜湖、农科中心)。 第二梯队(700-1000万元)有5个片区,其中后海接近1000万元,科技园、蛇口超过900万元,名校百花片区860万元,宝中731万元,也是宝安最高片区。 第三梯队(500-700万元)主要集中在福田区,中心区、竹子林接近700万元,莲花、车公庙、景田、上下沙500多万元。罗湖水库片区为681万元,为罗湖区最高的片区。 第四至第五梯队,总价在300-500万元,有29个片区,是目前主流价格。是目前刚需置业主要片区,如福田新洲、龙华民治、龙岗龙中、宝安宝城、罗湖洪湖、南山南头、盐田沙头角等。其中,第四梯队的榜首是大梅沙片区,其次龙华民治片区;第五梯队的榜首是西乡片区,其次是翠竹片区。 第六梯队(300万元内)为最低价的片区。其中,龙华(老城)以296万元为梯队的榜首,其次是蔡屋围片区。刚需旺盛的布吉片区为258万元,原关内相对冷门八卦岭、泥岗,均为226万元,罗湖热点片区人民南为218万,排行全市片区的倒数第二;近来关注较高的福永片区为210万,是55个片区中最低的。 数据来源：深圳链家市场研究中心 |
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