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美联储加息不会影响按揭贷款利率 来源：CNBC 作者：Diana Olick 时间：2015年12月17日 原文地址：http://www./2015/12/16/why-the-fed-move-doesnt-matter-to-mortgage-rates.html 翻译：龚蕾 美联储上调联邦基金利率四分之一百分点，三十年固定抵押贷款平均利率将是四分之一百分点，并不会对按揭抵押贷款利率有影响，为什么呢？ 抵押贷款利率遵循抵押贷款支持证券的收益率，这些债券跟随美国十年期国库券收益率，美联储声明中提到有关住房抵押贷款利率有五点： 第一，将所持机构债券与机构抵押贷款支持证券的到 期本金再投资到机构抵押贷款支持证券，并在标售时将到期国债展期。美联储预计这样做一直到联邦利率正常化水平。 金融危机2008年后美联储开始购买数十亿美元的机构抵押贷款证券，由房利美、房地美和吉利美支持的贷款。2013年作为所谓缩减一部分，逐渐停止了新的购买，但是再投资债券仍然进行。 某些时候，美联储不得不停止，让私人市场回到抵押土地，然而到现在还没有，房贷金融改革基本上是背向行驶，只要美联储金融偏向抵押贷款市场，利率就不会上涨太多。 第二，美国国债的投资者分布在世界各地，国债利率下行压力，特别是十年期国债收益率，这是基准的抵押贷款定价债券，加息幅度不会比美联储联邦利率更显著。 尽管如此，消费者不必担心房贷利率上升，这个幅度会非常小，甚至略有下降。这是因为，在潜在购房者中，67%的贷款人关注抵押贷款利率。 三十年固定贷款利率仅比历史低点高了不到1个百分点。 第三，美联储希望看到更多人工作，这也是对美国就业市场期望。但现实是，首次购房者从未经历过利率增长，这是一个有意义、新的、不熟悉的现象。 第四，根据房地产机构的调查，很多人关心房价上涨和待售房屋供应，而不关心利率上升。 第五，美国全国房地产经纪人协会表示，十月美国平均销售价格为21.96万美元。总部设在旧金山一家地产上市公司研究报告，有大约70%潜在购房者不会放弃购房计划，如果抵押贷款在4.5%的话。 （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。） |
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