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（一）基本情况介绍 本人教育行业工作者，2009年来京工作，得利于国家当年政策，顺利以个人名义落户全国人才集体户口。可是就因为这个北京集体户口，逼迫我走上了不得不买房子的道路。这一买就是6-7年。孩子都4岁了，才买上。 我和老公属于还款能力强，但是家底实在薄弱。没办法，谁让投胎到大手大脚，没有积攒家底意识的家长。（所以我俩暗自下决心，趁年轻努力攒家底，不要以后想享受都没钱。）2009年经人介绍结婚，2011年底意外生个孩子。我妈在老家帮我全职带孩子从那时候开始，一直到2015年9月我把孩子弄到北京上幼儿园中班。多亏我有一个能干的老妈~~我那个婆婆家就算了，公公今年刚退休，家里弄个小型养殖场，资金周转赶脚很费劲。不过，好在公婆人特好，还不矫情，虽然不能帮助带孩子，经常给钱。不过也是一个字“穷”！这年头，穷人真是遭罪。 看着我周围同龄人在父母的帮助下，一个个都买上了房，过上了小康生活，我们只能一直租住房子。我从回龙观一直租到大兴，又搬到更远的温都水城，从北住到南又住到北。父母没少未我没房子的事情闹心，可惜也没钱帮我。婆家太穷，指望不上。每当我听到哪个朋友买了房子的时候，免不了要和老公闹一阵子！闹完了后，再安慰自己，面包总会有的。BUT，真得很心焦---孩子落不上北京户口。
（二）户口问题 说到孩子落户这个事情，又得多说一个段落。本人是人才集体户口，咬死不给子女落户，必须买房子，迁走户口。所以这条道路当年是彻底堵死了。而后我整天钻研北京市公安局关于子女随迁落户的政策，得出一条结论，18岁未成年子女可以随父母迁户口，但是前提是你孩子必须是非北京的户口。SO,我的孩子不能是黑户。可能有的群友，天真得想，生完孩子，拿着医院的出生证明不落户，就黑着几年，等啥时候买到北京房子，自己就可以给孩子落户。那有这种想法的人可能还不少，我只想说----you are so naive！根据北京市户口迁移政策，绝对不会给超过1岁的非新生儿落户！于是，我就开始琢磨让孩子先随爸爸落户。BUT，问题又来了。我老公是大连人才集体户口，在大连没房子（大学毕业就北京上班了），按照人家那边的政策人才也不会接受孩子的落户。那么想给我家孩子落户，我就只能把老公户口迁回老家。BUT，到老家一问公安局，又傻眼了。按照当地政策，已经结婚人士在老家没房子的，也不能迁回集体户口……555555. 中国这SB的户口政策真心是要把穷人逼上绝路啊！好在，老家还是可以走关系的。我向高中好友求救，她爸爸是公安局的老干部，通过内部关系顺利帮助我拿到了一张户口调档函！！有了这张纸，我才把老公户口从大连西岗人才中心，调回老家，落在了居住在市区最好的地段的我父母的户口上，然后我孩子才跟着落户。接着我又跑街道，派出所，办理了生育服务证，领取了独生子女光荣证。到这一刻，孩子总算不是黑户了。接着就是等待啥时候有钱，在北京买房子，把孩子户口弄过来。
（三）看2手房和自住房 就这样等到了2013年底，觉得要必须买房子了，我们积攒了一些钱，然后好在我有2个有钱的亲戚，分别各借20万，加上父母们凑凑，当时凑到了92万。我们开始了看房之路，当时就盯着便宜一点的天通苑。我住这附近，感觉户型大，房子多，房子新，住着舒服。我们看了不少，各种类型，塔楼，板楼。对购2手房所需要真正支付的各种税费手续费中介费有了初步的了解。当年真心天真，以为手上的钱够，但是每当看到心仪的房子坐下来算钱，发现总是少了20-30万。再加上，当时真心是房价最高点，卖方市场，有的业主牛逼得连1万都不肯还价。我们也确实不甘心，就在继续看房的期间，北京市政府高喊“自住房申购”政策，我们就立刻调转方向关注自住房，就彻底放弃了。随后北京2手房和新房就随着经济一路低迷，直到国家出台各种政策扶持。而天通苑的房价更是一落千丈，当年250万都不卖的房子，现在200万大家都得考虑考虑---因为完全没有升值的空间，即便那边正在修建17号地铁。 2014年过完年回来，自住房就如火如荼开始了，我是北京市最早进行申请摇号的人，恒大御景湾我也没选上，接下来几个地段还算比较好的项目，毛都没摸到。随着新出的自住房越来越远------比如离天津就10几公里的于家务自住房----我们就对自住房越来越没信心，觉得还是算了，考虑到经济能力有限只能购买一套短期内，且孩子到了入学年龄了，我们就又开始考虑2手房。另外，考虑到近1年没有购房意愿，我和父母商量，把借亲戚的钱先各自还回去10万，然后把老公父母给我们借的钱也还回去10万，年底还给我爸妈15万买个新车，又借给公公5万饲料周转。
（四）必须得买房子了 2015年，中国股市暴涨，我老公深一脚浅一脚得被套进去20万（所购买的股票资产重组，停牌阶段，预估停牌半年，我们压根不指望这个了，长期应该开始看涨，就当存个没利息的死期吧）。我是赔了夫人又折兵，哎，不说了，说多了都是血和泪~~人就是贪心！总是想获得更多，所以最后往往连基本的都得不到。我俩经常各种算计口袋里的钱，唉声叹气，心想啥时候能够买个房子给孩子落户呢。我算了算时间，下了最后通牒，2015年底最晚2016年初，房子必须得买个，不然会影响孩子落户时间。 我老公安装个链家APP，没事就看房子，看得都是200左右得，他意思是，小不要紧，落户重要。可是，我妈和我都觉得，花了也200万，为啥不尽量买个2居室呢。我们把目光从郊区的大房子，转向了城里各种老破小，鉴于上班地点考虑，就只能是东边和北边。我们再次踏上看房之路，2015年10月吧，我们约链家看了牡丹园和健德门的房子，都不是新的，但是小区管理的好，很舒服，地段好，那边1居室230万左右，40多平。我们看了几个房子，表示很满意，约定有更合适的，继续电话。不久，我父母来北京照顾孩子，听说我们又开始看房子，也决定利用平时白天时间去看房子。于是，我父母也走上了约房看房之路，他们看得是安定门的老破小，当时我妈妈说看中了一个房子，总价248万，6楼，一居室。我们全家晚上坐下来算计了下，这样一套房子，我们首付远远不够，需要向中介借首付贷款的前提下，月供达到了2万出头，极大的超出了我们的预期，然后房子还是个1居室，以后只能出租。我们经过激烈的讨论后，觉得真心不能承受。我妈觉得头几年艰难点，3年过去首付贷还完就好了，这个房子地理位置好，还是可以得。我爸说，你们自己决定。我和老公认为太高了，不愿意为房子花超出自己能力的钱。 接下来的2天里，我们全家都在默默得上网，看房子，默默地接中介打来的电话……直到那个周五的晚上，我觉得还得再找找房子，其实也没什么目标，我就在8点多上网打开链家在线，搜索关键字“朝阳”，朝阳范围太大了，我就找一个比较熟悉的惠新西街片区，这地方是老公上班可以坐到10号线的地方。我当时也没想太多，就点进去，设置的搜索要求“200-250万”。我连几居室都没设定，怕自己要求太高，不符合条件，搜索不到房子。这里插播一句，为啥没有找海淀的房子，一是牡丹园那边老公觉得不错，但是也是觉得贵，还是一居室。接着比较合适的是我之前看过的清河那片房子，除了那边交通乱套，没有地铁外，也算是看到了不错买得起的老破小---建材城附近的房子，200万出头（好像是2014年看过，记不得了）。但是我妈妈不喜欢那边，说也同样是200多万，为啥不往市里看，好歹你图个好地段！听我妈妈这么一说，也对。 （五）人生关键的时刻 所以我在周五随便看了看惠新西街那边，其实除了之前知道一个朋友在那边买了房子外，我对那边完全彻底不熟悉。我全家也是没有一个人在那边呆过。我就是瞎猫碰死耗子，在链家上找。翻了1页，就看到了标价217万的2居室，双向朝南。当时很震惊，别的房子，都是高出20-40万，为啥这个房子这么便宜？我对比了下，确实是便宜。我赶紧打电话联系顾问胡店长，问这个房子的情况，胡店长告诉我便宜的原因：1.五楼是顶楼 2.没装修，不符合现在看房子的年轻人要求拎包入住的标准，所以这个房子在链家上挂了两个月都没卖出去。我当机立断约了胡店长周6看房子。 第二天周六大早，我们全家出动：我爸爸，我妈妈，4岁娃，我，老公。由于多年摇不到北京车牌，我们是坐了公交倒地铁，一个小时，到了和平西桥地铁口A。一出地铁口，就看到了胡店长。他领着我们穿过马路（后来才醒悟那是北三环的辅路），钻进对面一个小街道，走到了头，大约500米，就到了我们第一个想看得217万总价的老破小。我妈妈没看过房子之前，给我们设定了几个“不能要”的房子：第一，没装修的不能要；第二，顶楼不能要；第三，一楼不能要。BUT，看了几次过后，她现在也变得没了脾气。不然咋能上次说那个248万安定门的顶楼也不错呢……呵呵！ 胜古南里小区是老旧小区，房子属于北京印刷集团，物业是印刷集团自己管理，楼洞有电子门。楼体刚做完防水和保暖。爬上五楼，胡店长打开了房门，房子比图片上的好多了，双向朝南，厨房朝南，53平。阳光洒满了整个房间，我们几口人当下都相中了房子。询问了基本情况，到处看看，毕竟是顶楼关注了下防水，还询问了物业，拍了很多照片。看完后，我们又陆续看了另外2套房子，都在这栋楼的前后。一套是1居室，卖200万，格局方正，2层，业主正好在家，房子不错，但是我们觉得太小，毕竟刚才相中了217万（还能砍）2居室。第二套是4层，一个老两口的南北房，面积差不多55平，要价254万，如果诚心买，还能谈，估计最多250万（穷人啊，多1万都伤不起，已经是4楼了，我也不在乎多爬1层到5楼，但是我能少将近40万的钱，还有与之相关的税费和中介费……）。 回到门店后，我们当即和店长说要约业主谈，交了意向金（其实也可以不交，不过无所谓）就回家了。路上我们仔细观察了下周围，才发现这里是北三环边上……说实话，我就看了房子总价，什么几环不几环压根没考虑，我甚至连地铁都没考虑……后来才发现这个房子在惠新西街南口地铁（5号和10号换乘点），与和平西桥地铁（5号，和刚开工的12号换乘点）之间，出了小区走500米就到了北三环，对面就是和平西桥地铁口。然后另外一边走大概700米就到惠新西街南口地铁……真心是黄金位置！
（六）约房主砍价 第二天，房子的业主儿子就从东边赶来中介约见。我们和业主约在了房子处谈价钱。这个主意是老公头天晚上出得，说在房子里面和业主谈，有啥房子问题当面问，这样可以压压业主气场。（这条建议非常好！砍价的朋友们一定要采纳！）业主10点就到了房子处，我们又是全家出动，带着孩子爬上了五楼。业主其实是个80多老太太，来谈的是他儿子，胖中年人50多岁，笑呵呵，地道北京人特别能说。但是他也对房子其实不了解，因为他从小几乎不在他妈这个地方生活。老太太年纪大了，就随着这个儿子去东边住，孙子们也都上班了，所以这个房子就空置下来。本来是出租多年，但是儿子实在是懒得解决租户的事情，胡店长说租户连换个灯泡也要喊这个儿子……如果是我，我也疯。所以全家商量，把房子卖掉，拿到的钱分给2个经济情况较差的女儿。这个儿子经济状况好，一分钱不要。 按照前天全家制定好的谈判策略----挑毛病，哭穷。我们就开始针对房屋维修，漏水，墙皮，空调安装，管道，卫生间堵不堵，房子太老等房子的软件问题，对业主儿子刘先生频频发问。我还掏出了一个文件袋，拿出笔记本，上面写满了要问的问题，装模作样。一方面给业主，我们是认真看房子，有强烈购买意向的印象；一方面给业主，我们是细心得，强大得，糊弄不了得。了解完情况后，我就开始说话，嗯，你看哈！我们为了孩子落户口，才相中你家这个卖不掉的房子对吧，你这还没装修，还是顶楼，你看我们就是想买，要不咋全家来看房子，诚心十足，您再给让价钱，我去菜场买菜，给我让个2毛钱，我都舒心啊……刘先生伸出5个手指，5000吧，便宜5000！我一听，又开始巴拉巴拉，说太少了，1万，便宜1万，我立刻就签合同。刘先生当即手一挥，没问题！ 房子就谈完了，217万要价---212万拿下。2万税费，中介费2.6%=5万7。
（七）关于链家中介费问题 接着就是去门店签约，支付业主5万定金（直接给业主），然后签个定金协议，具体内容没关注。还交付了3万多的中介费。关于中介费这地方，我想说，链家是公认的中介费高，想私下和业主交易。但是我个人认为北京市场复杂，房子产权复杂，地理位置太远，大家工作太忙，没时间去跑各种手续。最关键的是，你就算想省下中介费，和业主私下交易，你信任业主，业主信任你吗？愿意跳过中介和你交易吗？人家是不需要支付税费和手续费的，为啥人家非要和你私下交易，帮你省钱，而给自己添麻烦呢？当然，也可以找搜房网0.5%，我爱我家2%或者更低，但一定要正规的中介。我房子总价低，中介也没多少，我个人也不太信任其他中介，另外我这个房子是链家独家代理，别的中介也无法买卖。一句话吧，大家根据自身情况来决定吧，如果总款过高，可以考虑其他便宜的中介。 我整个的买房过程非常迅速，拍板速度很快。瞬间的事情。所以我觉得买房子也是讲求一个缘分，跟结婚一样。对的时间，遇到对的房子，手头正好有钱，就很快买了。房子的地理位置非常黄金，全家人为此兴奋了好几天。我爸爸整天拿着手机百度地图，看以后住了这个房子后，能够去哪里，结果发现去哪里都很近。他最喜欢去潘家园，我妈妈喜欢去大红门，他们还喜欢逛胡同。我也没敢想，自己能够在北三环边上买个老破小，孩子上的是北京樱花实验学校，9年制，在出了小区楼过天桥再走300-400米就到了，以后父母接送方便。学校不是重点，我也买不起哈！重点学校我这个价钱只能买个厕所。我以后肩负起更重要的培养孩子学习习惯的重任，好学校上不起，其他的方面我还是可以供养起她出去见世面的。
（八）租给了“自如友家” 写这个帖子的时候，我们还在进行资格审核阶段，后面的流程还没开始呢。但是也都兴奋得不行呢~呵呵！写到这里事情其实还没完，因为我在和业主签约当天，直接跟链家下游公司“自如友家”签约。自如友家是一家从整体装修到负责出租，维护房子的公司。我把房子直接签约给他们，他们负责装修成公寓，然后配置基本家具，出租出去。按照我的房子装修情况和周围租金给予基础，我每个月能够领到3400元，按月打到我的账户。签约自如友家最低签约三年。所以大家要算计好时间。很多朋友说，我这个亏了。这个问题要根据个人情况来看。包租给自如友家后，我完全不用装修房子，再自己找租户了，即使我能够租到和周边同等的4500元，但是大家有没有想过，找个靠谱的合适的租户多么不容易。首先，我需要1个多月装修房子，配置家具，然后挂帖子招揽租户，有人打电话，我就要颠颠从昌平温都水城跑过去带人家看房子，谈价钱，签合同。然后平时有点事情，客户就都要找我来，比如维修个马桶啊，换个灯泡啊……哎，真心是头大，北京太大，我跑不起……有这个跑在道上和操心的时间，我不如自己去干点死活，赚点钱。自如友家公司每个月给租户做2次保洁，如果租户搬走，他们还要做维修维护，然后再招揽下一个租户。省心万岁！当然，如果不怕麻烦的朋友，完全可以自己大包大揽。其实无论你怎么保养，租出去的房子在收回的时候，都要重新装修基本上。哦~另外，自如友家给配置的空调，所有家具家电，还有装修的任何东西，在合同到期后，全部归我所有。虽然我留不下啥东西，但至少空调我能够留下哈！
最后说下，我走得是商业贷款，212的房子，估价200，贷款7成140万，然后剩下72万是纯首付。税费2万，满五唯一，没有其他费用，中介费5万6左右。全部下来是220万，北三环交通黄金位置有了一个自己的房子，想想真是开心！明年拿到房本后，开始办理一系列户口问题了！
好了！到这里算是真正写完了吧！ 写了好多啊，估计朋友们都看累了吧！起来走动走动，或者给眼睛点个眼药吧！ 祝大家都能够买到称心如意的房子。 版权声明：如果您觉得本文内容对您有所帮助欢迎转发，转载请务必注明出处（搜狐焦点北京站血拼学区房）及作者。 |
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