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二手房购买流程 1.1 买房资格认定 一般都是需要本地户口，或者连续交满一定年限的社保，具体的要查看当地的政策。 1.2买房准备资金 首先需要了解买二手房需要的费用哪些：房子费用，税费，中介费，按揭费。 然后需要了解并计算首期需要准备多少资金：房子价格 30% + 税费+中介费 月供价格。 在自己经济允许接受范围内，选个好房子。 1.3 贷款资格确认 当你使用公积金贷款的时候，也是有要求的，如果有广州户口，需要一年连续缴纳公积金，如果没有广州户口，需要连续两年缴纳公积金，公积金贷款的数目跟你缴纳的公积金多少有关，具体的计算公式见当地的政策文件（或者直接问中介）  1.4选房 挑选重要的点进行总结： 商品房小区有一个最容易被忽略的问题：物业问题。 怎么样才能看出小区的物业好不好呢？有如下5个办法: 看小区有没有业委会 看小区楼道干净不干净 看小区电梯好用不好用(适用于房龄8年以上的小区) 看小区是不是谁都能进(安保是否严密) 去逛逛业主论坛,看有没有业主正在维权拆迁安置小区 采光，通风，噪声这个都要现场去看一下，体验一下，可以选择不同的时间点去体验，晴天阴天，晚上。 楼层： 低楼层容易采光不好，顶楼容易漏水和比较热，有些楼层比较忌讳。 房屋产权： 没有产权的房子不要买，业主的身份证要和房产证上的个人信息一致。 房子产权不能出现问题，如非法扣押。 1.5 选中介 大型中介公司的中介，看房的时候可以多选几个中介去看房，在看房过程中，选一个你信得过的中介，认真负责上心的，后面帮你去与业主协商价格。 1.6 砍价以及调整首付价格 砍价之前需要明白，一次二手房交易中涉及到的费用有哪些，然后可以思考如何具体去减少这些费用。 首先需要了解买二手房需要的费用哪些：房子费用，税费，中介费，按揭费。 房子费用是大头，这个费用的多少是你和卖家协商得到的，可以通过谈判让业主给出一个比较理想的房子价格。这部分的费用，不用一次性付给卖家，可以通过银行贷款，自己准备3成，银行替你付7成，你慢慢还给银行 税费：房子的税费等于房子总价乘以一个系数，这个系数是由房子的特点决定的（满五唯一，满五不唯一，满二，不满二）。这部分的费用必须买房时准备好，当然这部分费用可以商量业主出一部分，或者和业主商量税费全部有业主出，可以提高部分房子总结（我买房的时候就是用这个，可以减轻首付） 中介费：一般是房子总结乘以一个系数，这个系数是由你和中介协商决定的。这部分费用也是需要买房时准备好，可以和中介协商，减少中介费。 按揭费：一般是固定的（有待考证） 1.7签合同 签合同之前首先需要将重要的事项谈清楚： 房子的成交价格 交易顺序：先付多少，后附多少，什么时候付款 时间：比如什么时候办完贷款，什么时候过户 解抵押：房子上面有没有贷款，什么时候能解抵押 税费：房子的税费的计算，该有谁来承担税费 共有权：是不是夫妻共有财产，另一半是否同意出卖房屋。 网签：什么时候进行网签，以什么价格进行网签 定金：多少 户口：什么时候迁入迁出 租户：房子里面有没有租户，什么时候搬走？ 交房：什么时候交房，能不能提前入住 过户：过户给谁，有神特殊需求 签约：先签定金协议还是直接签范本合同，要不要补充协议。 付款 |
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