买二手房除了房子首付，你还要准备好这些费用！

我们都知道买新房初期只要准备好首付就可以买到房子了，但二手房可不仅仅是首付那么简单哦，后期除了申请贷款还有一系列费用，提前了解清楚方能考虑周全，各位购房者可要看清楚啦！

一、二手房交易税费

这个是购买二手房除了首付之外的另一个大开支了。二手房的税费不可忽视，少则几万多则十几万，从增值税到个税再到契税等等，所有税费加起来会占到房屋总价的10%左右。

二手房交易税费会跟二手房的房产证到手年龄有关，比如说房产证满两年可免增值税，房产证满五年且该住房是业主唯一住房，买家可省去增值税和个税。

最个简单的例子来说，100万总价的二手房，房产证未满两年，最大头的税费就是增值税和个税，总共加起来6.6万。

二、二手房中介费

解决掉二手房的首付以及二手房交易税费，剩余买家还要付较大一笔费用的就是中介费了，中介费一般为房屋销售价的2%-3%，100万的房屋总价也大概需要两三万元。虽然中介费站了很大比例，但是购房者还是要慎重选择比较正规、有规模的中介公司，切勿为了省中介费而上当受骗。

三、二手房评估费

二手房买卖需要对二手房进行评估，因此少不了要交评估费，这个不同的地区评估报告费不一样，有的收几百的，也有收上千的，相对于中介费和交易税费来说钱不多。

四、月供资金

大部分人买房的重点都放在首付上，忽视了月供的影响，买二手房最好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%，比较合适的比例是30%，如果压力较大，最好选择贷款30年减轻负担。