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在北京买一套房子你会被薅多少羊毛？ 普通住宅 VS 非普通住宅 为了更清晰的了解要交多少税，首先需要分清楚一组概念——普通住宅与非普通住宅。 按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普通住宅，有任何一项不满足的，即为非普通住宅。三个条件是： ①小区容积率在1.0（含）以上。 ②房屋建筑面积在140平方米（含）以下。 ③关于价格的规定： A:单价不高于上限;B:总价不高于上限，满足A或B其一即为满足③。 五环内：单价上限39600/㎡，总价上限468万。 五环到六环：单价上限31680/㎡，总价上限374万。 六环外：单价上限23760/m²，总价上限280万。 北京很多住宅都不符合普宅标准。但如果遇到了普通住宅，还是很值得买的。 二手房的主要税费是契税、个税、增值税。 首先你逃不掉的是契税。 只要有交易，契税就必须交。 首套购房且普通住宅：90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%。 二套购房或非普通住宅：税率3% 其次是个税。 如果你要买的房子房产证登记年限满五年，且是业主在北京的唯一住房，那么恭喜你——个税免征，国家就不额外薅羊毛了。 如果不满足这个情况，那么个税=(本次网签价－上次网签价)*20%。查不到上次网签价的情况下，个税=网签价*1%。绝大多数情况个税还是按照差额的20%来算。 个税方面，国家对普通住宅和非普通住宅的规定完全相同。 最后是增值税。 普通住宅：如果离上次交易没满两年内，增值税为=(本次网签价－上次网签价)/1.05*5.6%;如果离上次交易满两年，则免征。 非普通住宅：无论是否满两年都需要交增值税，计算方法相同。 此外，还有一笔不得不提的大额费用，即中介费，中介费弹性很大。 在北京，链家、麦田、我爱我家房产中介费一般讲都是房子总价的2.7%，这个费用基本上是全包的，后续不再有单项费用。其中麦田和我爱我家的中介费的商量余地较大，大概能到2%左右。链家的中介费比较刚，绝大多数购房者都是2.6%左右签下。 小的中介公司，名字很多，就不一一列举了。中介费一般也会报2.7%但商量余地很大大，签到1.5-2%的可能性很大。不过，最后还会加上几千块钱办贷款的费用，折合下来的总成本，也到了2%左右。 新房的主要税费是契税、印花税和公共维修基金。 契税是无论新房还是二手房都逃不掉的。 如果是首套买房，需要交的契税是房屋成交总价的1%； 如果是二套购房，需要交的契税为房屋成交总价的3%。 印花税买卖双方各付一半。 北京新房的印花税率是合同价的1%，买卖双方各付0.5%。 公共维修基金。 多层住宅（6层及以下）每平方米100元，高层建筑每平方米200元。 总之，北京新房税费整体较二手房低，但新房多数比较偏远，位置不好，五环内多数都是二手房。虽然二手房税费较高，但买到满五唯一或满二唯一的房子也能帮你省下不小的一笔。 |
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