2015-12-03 05:22最佳答案 上海各区的税费政策基本相同,一些细致方面的税收不一样。 其他回答 普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。) 目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。 第二步:了解房东方出售房屋会承担那些税费? 目前上海政策规定普通住宅税费有: 1、差额营业税 :(不满5年需支付,满五年不需支付) 差额营业税=(成交价—买进价)*5.55% 2、个人所得税纳税方式:(不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付) 第一种: 个税=成交价*1% 第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20% 3、中介费: 中介费= 成交价*1% 目前上海政策规定非普通住宅税费有: 1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。 全额营业税=成交价*5.55% ... 2013-08-23 21:29 2015-11-25 10:43最佳答案 按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 |
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