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房屋过户需缴纳哪些税费 原作：龚蕾
房屋过户有三种方式，继承，赠与，买卖。 （一）赠与方式 假设一套面积90平方米，市值200万普通住房。 评估费：5000元。100万以下按照0.5%计算，101万至1000万按照0.25%计算。 营业税：继承或赠与方式，免征营业税。 个人所得税：20%，如果是继承或赠与，免征营业税。 契税：成交价%3%，6万元。 赠与公证费：收益额2%，4万元。 印花税：成交价*0.05=1000元。 房屋登记费：100元。 总计：10.61万。 （二）买卖方式 1、普通住宅： 买方缴纳契税：90米以下1%，200万缴纳2万。 卖方缴纳营业税：5.6%，200万缴纳11.2万。不满五年全额征收，满五年普通住宅免征，非普通住宅按照差额征收。 卖方缴纳个人所得税：出售五年以上唯一住房免征，未满五年唯一住宅按照总价1%或差价20%征收。 印花税：免征。 工本费：5元。 综合地价款：经济适用房满五年才可上市，成交价的10%。 以刚才那个为例：90平米200万出售计算。 契税：2万元，90平米以下按照1%征收。 营业税：未满两年5%，满两年免征。 个人所得税：总额1%或差价20%，家庭唯一住宅满五年免征。 评估费：0.1%，200万房子就是2000元。 测绘费：300元。面积在75平米至144平米按照300元缴纳，144平米以上按照400元缴纳。 登记费：80元。 总计：2.238万元。 2、非普通住宅 买房缴纳契税：3%，90平米至140平米按照1.5%征收，140平米以上按照3%征收。 卖方缴纳营业税：税率5.6%，非普通住宅按照全额或差额征收。 卖方缴纳个人所得税：满五唯一免征，未满五年核定总额1%或差额20%。 印花税：免征。 综合地价款：经济适用房需缴纳成交价10%的综合地价款。 （三）继承方式。 继承权公证费：房地产评估价2%，200万总计4万元。 评估费：5000元，100万至1000万按照0.25%计算，100万以下按照0.5%计算。 印花税：评估价0.05%，200万就是1000元。 登记费：100元。 契税：法定继承人免契税，非法定继承人1.5%。 总计：4.671万。 （四）小结语。 为了计算方便，我们选取整数，在实际计算中，不同城市房价不同，90平米房屋总价有所不同。 从计算比较，若把房屋留给子女，买卖方式缴纳税费最少，其次是继承，缴纳最多的是赠与方式。
参考文章： 1、二手房税率计算 https://sp0.baidu.com/5aU_bSa9KgQFm2e88IuM_a/brccalc.duapp.com/tools/317.php （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
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