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专家：房价出现断崖式下跌是一个天大的谎言 8月23日，《对话龙泉 中心之巅》——龙泉驿区发展高峰论坛在成都举行。在会上，中国知名房地产经济专家陈淮指出，房价将会在近一段时间内出现断崖式下跌是一个天大的谎言。 陈淮表示，当前，中国经济走到一个重大的转折点，在这个转折点上遇到的难点和阻碍。但是永远别低估了我们经济体制的优势和自我修复能力，特别是中国内生的经济增长动力。坦率的说，四川农村剩余劳动力转移的方向主要依靠的还不是成都向南还是向东发展，而是出川民工，其缺口日益增大的趋势，足以说明城市化的内生动力不仅没有枯竭，而是刚刚拉开帷幕。以成都龙泉驿区和新城控股吾悦广场为例就可以直接证明，龙泉驿区仅在五到六年的时间里，常住人口增长就有可能增长一倍，这只是中国四川城市化的一个缩影而已。 针对目前我国城市化城镇化水平，陈淮进而指出：中国的城市化城镇化在过去三十年、二十年和十年内取得的成就，是世人所公认的，大部分地市级城市面貌都发生了天翻地覆的变化，包括成都龙泉驿区。但目前城市化城镇化的规模目前还离我们希望的发展目标有很大差距，发展质量还很低。 究其根源何在呢?陈淮表示，中国的城镇化第一个新趋势是城市结构调整，虽然在城市建设上有了前所未有的突出进步，但是21世纪前第一个十年由于一些重大国际活动，我们都利用这些活动扩大国际影响，促进城市建设，人力、物力、资源、政策、资金主要集中在少数城市上，中等规模城市，中小城镇、卫星城的发展与沿海超大城市的发展差距拉大了，人口过度向少数特大城市集聚集中，这才有了上届政府十年房地产调控而不得的重要背景。 可是，全中国十几亿人都要住到北上广深去，无论如何住不下，又要让更多的人住到城里，又不能都住到北上广深去，怎么办?陈淮指出，这就要求我们实现大中小城市协调发展，加大成都及其卫星城这样的规模，还有农村剩余劳动力人口就地转移的基础设施。如果我们没有这样一个基本条件，完成不了中国的城市化，完成不了中国高质量的城市化城镇化，所以实际上从去年月国务院明确规定，目前核心城区是在1千万人口以上的超大城市(指的核心市区，不是行政辖区)，目前有七个，五百到一千万的人口目前有十座，这17座城市(包括北上广深)将严控城市进一步扩张都树起了壁垒。 |
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