发展现代农业，离不开土地的规模化运营。目前全国出现了大规模流转农村土地的高潮，伴随着土地集中，也出现了很多问题。专家提醒，大规模流转土地其实蕴含着巨大的政策风险和市场风险，特别需要投资者注意。
雷区一：成本风险
很多土地的流转成本很高，大规模流转土地就会有一笔很高的土地流转成本。而在土地上生产农产品又很难弥补这些成本，国内目前很多的产业园区都面临着这个问题。盲目拿地的代价就是持续亏损，又想不出更好的办法。如果你想做农业项目，请提前测算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受的范围内。
雷区二：关系风险
由于我国农村社会的复杂性和多样性，大规模流转土地会面临处理各种风险和关系的问题。土地流转涉及到的相关主体包括农民、村集体、地方政府等。特别是从农民手里流转土地的时候，往往面临着很高的沟通和协商成本，一旦处理不当，就会惹出很多矛盾。而在农村，一般处理矛盾的方式也很少采取法律解决的办法，地方政府在处理这类经济纠纷的时候，也会站在稳定的角度，尽量照顾农民的利益。所以土地规模越大，发生土地纠纷的可能性越大，投资者处理矛盾的成本就会越高。这是大规模流转土地的一大风险。
雷区三：规划风险
大规模流转土地，面临的另一大风险就是规划风险。一般情况下，投资者一旦拿到大规模的土地，首先就会面临着园区整体规划的问题。由于缺乏农业的运作经验，不知道如何发挥土地的最大经济价值，就需要找到相关专业机构进行园区规划。但是现在市场上的规划公司良莠不齐，很难满足多方面的需求。规划一旦出现问题，大笔资金砸进地里，就难以回收回来。
雷区四：管理风险
土地规模越大，管理土地的成本就会越高。由于农业生产不同于工厂化作业，难以实现集中生产，现场监督。园区或者农场管理就会面临着巨大的管理漏洞风险，农民工人偷懒窝工现象突出，管理者由于缺乏经验，很难保证高产高效，造成亏损严重，难以为继。管理风险也是大规模流转土地的风险之一。
雷区五：政策风险
很多投资者对土地的性质认识不清，往往会踩入政策的红线之内。比如在一般耕地上搞建设，在基本农田上搞非粮化经营等，这些都是违反国家政策规定的。政策风险是可以提前通过了解所流转土地的性质避免的。
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