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你心中的好楼盘是怎样的？ 邓浩志接受《信息时报》采访 “好楼盘”是什么？有人说“好楼盘重点看性价比”，有人说“楼盘没有最好，只有最适合”，有人说“地段配套优势造就“好楼盘”，有人说“好楼盘是以人为本”……这次，我们将邀请地产业内专家及广大消费者一起畅谈，他们心中的“好楼盘”。对于“好楼盘”，或许每一个人的标准不一样，但是我们的意见，将共同促进“好楼盘”的不断发展、不断完善。 易居研究院智库中心研究总监严跃进： 四大指标定义好楼盘 如何定义一个好楼盘？这需要从四个指标进行。第一个是房价指标。对于购房者来说，房价低总体上是最诱人的一个指标，这和目前房屋价格总体偏高、房价收入比偏高等特点是有关系的。第二个是隐性福利。比如说落户、学区资源等，这些都是购房需要密切关注的内容。第三个是房屋的区域位置。一些接近轨道交通或公交线路的楼盘，往往是最为受宠的，这和其居住便利程度较高是有关系的。第四个是房屋的未来增值潜力，一般来说，这个要看此类房屋是否拥有较好的区域规划等利好。 方圆地产首席分析师邓浩志： 地段位置适中为首要条件 位置适中，离商务区不要太远，方便上下班，但也不要太近，保持适当的距离。周边环境好，自然环境较好，商业配套必须具备。产品好，户型设计合理，使用率高，最好配置更多的智能化和绿色环保概念。交通好，要有地铁，公交系统较为发达，可通城内各地，也方便到其他周边城市。管理好，物业管理有较高水平，提供人性化服务，并保证物业的维护更新。土地好，土地仍有较长的使用年限。 合富房地产经济研究院院长龙斌： 主要体现在品质、保值、升值 好房子，因人而已。自己认为好的房子主要体现在品质、保值、升值能力方面。品质包括了楼盘建筑本身的质量、社区环境等，保值、升值更看重房子所在的地段、品牌。选择房子更多则倾向于大品牌、综合素质高的企业打造出的物业。 克而瑞广州首席分析师肖文晓： 好房子，一定是个温暖的家 关于好房子，好楼盘，技术上的标准有好多好多。然而我心目中的好房子，它一定是满足了家庭中每一个人对家的构想，妈妈有一个实用宽敞的厨房，爸爸有个阳光明亮的书房，小孩有个温馨可爱的儿童房……空间不一定很大，但一定够用，装修不一定豪华，但一定有自己的品位。好房子，一定是个温暖的家。当然，也跟每个家庭的需求有关。需求不同，好房子的标准必然也有差异。 市民刘先生： 看中楼盘的物管服务 具有多年投资经验的广州市民刘先生，在珠江新城、天河北和番禺万博均有自己的物业。他认为，很多人买房，看价格挑地段选户型择品牌望发展，但却往往忽视了购房后，几十年中最主要的沟通联系对象——物业。正所谓买房一阵子，物业一辈子！交房入住后，物业服务的好坏直接关系到居住体验和生活幸福指数。物业，是购房者买房之后的后续服务体验，直接决定了入住后的舒适度及安全性。优秀的物业服务，如万科、星河湾等开发商的物业，甚至能带来额外的价值。 市民张小姐： 楼盘地段至关重要 在房地产行业里有这么一句话——考量一个楼盘好不好，主要是地段、地段还是地段，地段是最重要的一条。建筑质量没有太大差别的情况下，地段是最重要的一条标准。地段不仅指现阶段的位置，还涉及城市未来的规划方向，如果能买到一个潜力地段的楼盘，就和买到一支潜力股一样，以最小的投入获得最大的收益。此外，如果一个小区有名牌物业管理公司做管家，或是聘请名牌物业管理公司做管理顾问，小区的管理水平会更上一层楼，尤其是一些名牌物业管理公司大力提倡人性化温情服务，为业主带去许多体贴、关怀，整个小区气氛温馨和谐。 市民李先生： 在良好的自然环境中居住 “望得见山，看得见水，记得住乡愁。” 这是很多老百姓心中理想的安家居所。在李先生看来，居住在大城市中，买房子要考虑的因素有很多，除了户型大小，小区配套，交通出行等等外，有山有水又有人文氛围是最朴素又极致的追求。李先生认为，现在广州楼盘非常多，不少是大品牌开发商建设，品质上还是比较放心的。除了生活配套完善外，自然环境也是重要的考虑因素。“现在空气污染都是大家关注的热点话题，干净的空气和水，都是很基本又重要的。在良好的自然环境中居住，人的心情都会好很多。” 如果选择理想的好房子，李先生还是倾向去山清水秀的近郊如从化，买一套房子。 地产资讯分析，新浪微博：邓浩志。链
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