广州业主曝装修黑幕：所有环节都是陷阱！！

装修黑幕超乎想象处处是“迷魂阵”

工程外包业主成“唐僧肉”步步惊心

勒紧裤腰带好不容易凑足首付，但买房族接下来还要面对装修公司的“盘剥”。装修过程究竟有多“黑”，也许超乎你想象。

海珠区赵先生装修时，1.5万元衣柜被收2000元回扣，工程还被装修公司层层转包。装修合同中刻意隐瞒主材使用，以低价吸引业主签约，施工过程中却层层添加主材，6万元的工程，最终花了9万元，超支50%。业内人士近日自爆行业黑幕表示，整个装修过程中处处都是“迷魂阵”，防不胜防，一个装修工程下来，通常要比预算超支30%以上。为了维护行业利益，广州的多数装修公司甚至在包工包料的工程中对建材报价实行“价格联盟”。

赵先生提供的工程项目报价单显示，75平方米的房子装修报价为6万元。赵先生心下暗喜，他先后走访4家装修公司，这家装修公司最便宜，其他几家报价都在7万元。

欲扬先抑

低价当“饵”后加价

密密麻麻的工程报价单上有60多项，他根本看不懂。装修公司每过两天就说要补充主材。原合同中需刷乳胶漆墙面面积220平方米，施工第8天，项目经理告诉他，墙壁面积比之前测算多出80平方米。由于合同中有“实际粉刷面积以实际测量为主”的条款，赵先生也签了字，最后只能吃哑巴亏。新增的80平方米墙面，刷乳胶漆人工费用为40元/平方米，并且需要新增4桶乳胶漆，光刷墙一项就多出4000多元预算。

　　

报价单上写着吊两层顶，项目经理称，吊两层顶已经过时了，吊3层顶，需要另外增加叠级天花和石膏脚角线费用约3000元。施工未完，赵先生家的装修一共新增14项工程，装修价格从6万元增加到9万元。

业内人士透露，合同中偷漏工程项目是装修公司常见伎俩。“装修报价单上刻意遗漏一些主材，业主被表面上便宜的报价单吸引爽快签约，但接下来的装修过程中业主将为装修公司的恶意遗忘不断多掏钱。”通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料、油漆、电位等。

回扣黑洞

联合厂家赚业主钱

赵先生委托的装修公司背着他向建材商收回扣。赵先生委托项目经理购买主材，项目经理高山（化名）购买的一款单价1000元/平方米的象牙白烤漆板他不喜欢，就照着订货单地址到板材商那里要求换颜色，卖板材的店员告诉他，这款柜子的板材，装修公司向他们收取了2000元回扣。“我的柜子一共花掉15000元，其中竟然有2000元是回扣。”然而，项目经理却称回扣是对方给的是“优惠券”。

　　

业内人士称，装修工去建材店购买建材时，会与商家约定一定比例回扣。回扣最高的是油漆。乳胶漆是水性漆，在施工之前都要添加一定比例的水来稀释，品牌不同，稀释的比例也不同，一般添加水的比例都是10%~15%不等。但有的油漆工为偷工减料，故意把水的比例加大，甚至添加超过50%的水，这种乳胶漆根本起不到遮盖裂缝，保护墙面的作用。

　　

“如果油漆工想偷工减料，一般人是根本发现不了的。品牌油漆的价格能达到500元/桶，而普通油漆则只要200元/桶。”一家装修公司的设计师张明说，一场装修下来，油漆工光油漆就能赚6000元。所以，一定要让油漆工当面开封。

层层转包

4成外包业主成“唐僧肉”

赵先生的装修工程，不少项目被装修公司承包给其他公司。“我的墙壁打拆、地板打拆、地板砖铺设、柜子制作，都是承包给其他公司来做。”以打拆墙壁和客厅地板砖为例，之前装修合同中约定的垃圾为1车，400元，但装修公司找来外面的打拆队时，对方表示，由于地板水泥较厚，需要拉4车垃圾，加上地面保护费，一共需加2000元。如果不给，打拆工就不动工。

　　

张明透露，在一项装修工程中，至少有40%的工程量是外包给其他公司，有时还会被反复转包。不少传统家装公司会在成交价格上，扣去30%，70%发出去给大工长，原则上这个70%里面，40%用来买料，大工长还要从工长以及工人手里克扣百分之20%左右，还有一部分返给家装公司，也就是说，业主的装修款项有44%左右直接进了某些家装公司的腰包。剩下款项大工长发给小工长，价格已经很低，小工长为了走量而接单，但也不允许项目亏损，因此鼓励施工队忽悠业主增加工程量。这就是业主最终的装修造价通常要比合同报价超出30%以上的原因。

以次充好

低价板材充“高级”板材

在起初签订装修合同中，一些建材报价只是根据行业平均水平报价，建材具体型号和档次都没确定，但赵先生随后发现，这其中暗藏巨大风险：实际使用的材料与报价单上的材料不符。

　　

首当其冲就是用得最多的沙子，项目经理告诉赵先生，沙子30袋一立方米，每袋8元，一共需要200袋。“这些沙子已经堆在一起，究竟有多少袋，根本无法统计，只能他说多少就多少。”

　　

据业内人士介绍，建筑沙子一般都用河沙作为混凝土的材料之一。根据粗细程度、杂质含量，可以分为优等、一等、合格三个档次，优等沙子价格大约11元/袋，一等大约8元/袋，而合格则5元/袋，施工队为赵先生使用的是“合格”档次的沙子，报价根本达不到8元/袋。

　　

设计师张明说，由于主材的档次、规格都没有标注清楚，给装修公司有极大的暗箱操作空间。张明还表示，为形成“价格联盟”，广州的很多装修公司尽管有竞争关系，但在做包工包料的工程时，很多建材的报价上，私下都会达成“价格联盟”，比如说，建筑沙子的价格，基本上就是5~10元/包的三个档次，衣柜板材也有1000元~2000元不同档次。

偷工减料

7道工序缩水到3道

墙壁粉刷时，赵先生发现，墙壁基层没有做任何处理，没有用砂纸打磨，没有腻子粉披刮，也没有做防裂、防水处理，而是在用腻子粉扇灰之后，直接开始刷底漆，然后刷墙面漆。而装修公司的项目经理高山则表示，由于墙壁粉刷后要贴墙纸，贴完墙纸什么也看不出来，所以没必要把墙壁处理得过于精细。“这样等于浪费钱。”

　　

张明表示，装修公司这是偷工减料，欺负业主不懂行。“墙壁粉刷一共有7道工序，一道都不能省。”包括墙面基层处理、防水处理、防裂防潮处理、刮腻子、砂纸打磨、刷底漆、刷墙面漆。张明表示，7道工序只剩下3道，粉刷墙壁这一项中的8000元预算，只应收4000元，墙壁不做防水，将来肯定会漏水。现在只好刮掉底漆和墙面漆，重新来做。但对赵先生来说，这时却已骑虎难下。如果把底漆和墙面漆铲掉重来，那意味着乳胶漆和墙面漆的材料费5000元就浪费掉了。赵先生表示，墙壁粉刷实在太专业，究竟要刷几道，普通的业主根本不了解。