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最近，恒大山水城的置业顾问小李每天接到的任务都是“约见客户”，并抓住每一次成功约见的上门客户推销在售房源。新年伊始，看着依旧积压的库存房源，房企上下每一个人都压力山大。去库存，已成为当前楼市的首要任务，毕竟对于前景未知的2016年，消化存货、备足粮草，才是平稳过年的当务之急。
■本报记者 伍 懿 库存约200万平方米 可供销售36个月 根据梧州市宝资杰地产的监测数据显示，截至2015年12月，全市商品房待售面积达到200万平方米。而记者结合众多市区开发商提供的粗略年报数据汇总，显示截至12月15日，目前梧州可售房源接近18000套，部分楼盘后期可销售房源超过1000套。按照去年前11个月梧州新建商品住房网签的月均数据估算，目前梧州的库存房源至还可销售接近36个月。 据梧州市统计局早前发布的《2015年1-11月梧州市经济运行简析》中指出，全市房地产市场继续处于低迷状态。房地产开发投资降幅继续扩大。1-11月，全市房地产开发投资完成58.94亿元，同比下降22%，降幅比2014年同期扩大11.3个百分点。房地产销售持续下降，1-11月，全市商品房销售面积126.1万平方米，同比下降16.0%，降幅比去年同期扩大7.1个百分点。商品房销售额48.09亿元，同比下降34.5%。 业内人士分析，尽管楼市在政策面出现多重利好，但市场去化能力依旧不强，库存积压现象未得到根本改善。而库存房源过多，一方面会造成社会资源的严重浪费，另一方面也会挤压房企的流动资金，影响房企日常运营。
库存量居高不下 梧州去化难度更大 关于库存量是否合理的标准，记者查阅网上相关资料，不少专家指出，一个城市正常的商品房供应量，应该是支撑当地12~15个月的市场需求。但按2015年前11个月的平均销售水平估算（500套/月），目前梧州的库存房源至少可以销售36个月。这意味着，目前梧州楼市的供应量实际已超出合理水平，存在一定程度的供需失衡。 对此，梧州宝资杰项目咨询有限公司总经理唐圭斌表示，与全国一线城市相比，梧州楼市其实还算比较健康，一方面是新增供应，一方面是持续消化，整体供求仍相对平衡。不过，他也坦言，与前年相比，去年梧州新增库存量加大，尤其是河东几个新盘集中放量，以及红岭片区部分楼盘陆续推新，导致楼市供应短时间内急剧增加。但他相信，依靠梧州坚实的刚需消化能力，去化库存只是时间问题。 不过梧州辉煌地产项目经理刘伟鹏则认为，与南宁、广州等城市相比，梧州楼市的库存去化难度更大，毕竟梧州的消费能力与市场需求尚未得到充分解放，尤其是当前库存已有2万套左右，加上还有许多楼盘仍在观望，一旦这些新增产品扎堆面市。储备量过剩对于楼市的滚动发展弊大于利。
新盘上市节奏慢 老盘成存量主力 根据统计数据显示，梧州市区供货相对平稳，楼盘开盘节奏趋缓，且鲜有新品扎堆上市的情况出现，库存量主要出现在梧州已经基本建设完毕、仍在陆续销售的楼盘。去年，梧州市区楼盘仅有20个楼盘有开盘或推新的动作。已经开盘纯新盘有6个，其中包括恒大山水城、地王大厦、尚汇轩、祥龙阁等。 这些热点楼盘每次开盘供应多则200多套，少则30套左右。但受前段时间市场较淡影响，购房者的观望情绪较为浓厚，这些热点楼盘近期的房源走量也并不理想。“一些很强势的楼盘，近期的销售成绩也没有破百，其他楼盘的就更不理想。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。 据业内人士透露，梧州目前房源比较集中的片区为红岭片区、苍海片区以及河东片区。首先是红岭片区，建筑面积约160万平方米的三祺城，其商品住宅面积有近110万平方米。目前，项目销售接近一半，主推面积为88~168平方米的N+1户型。在其附近有彰泰玫瑰园，建筑面积90万平方米，提供别墅洋房等多种户型。其中1栋已经封顶。此外，位于该片区的海骏达花园、中铁玫瑰湾、一代天城、精通中央公园等楼盘，也为区域供应不少房源。其余几个项目包括新加坡印象、泰基国际公馆等正处于前期准备工作，离上市仍有一段时间。此外，是苍海片区的苍海湖附近和龙圩区大转盘周边，便有接近20个楼盘正在销售，估计在售房源超过4000套。
楼市去库存 需要推高性价比措施 一方面老盘库存较多，一方面新盘不断涌现，导致房源越来越多，去库存难度越来越大。尤其当下离春节还有大半个月时间，各大房企进入最后的冲刺阶段，虽然年底梧州楼市一度回暖，但不少业内人士仍忧心忡忡。“目前面对着去库存和完成年度销售任务的双重压力，现在每天都很头疼。”一名不愿意透露姓名的开发商说。采访中，不少业内人士坦言，楼盘开发是一个持续工程，启动一个项目动辄需要几年时间，项目开发的每一个环节，都需要持续滚动的现金流来周转。现在撬动销售，加速售楼回款，显得尤为重要。对此，唐圭斌认为，房企单纯采取以价换量的形式促销，或许会在某个阶段内暂时“解渴”，其唯有在产品和价格上兼具优势，才能获得去化攻坚战胜利，以及在其余房企的围剿中成功突围。 |
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