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从百万刚需到千万豪宅 全都要靠抢 最近杭州的房子变得越来越难买了！ 不管你们有没有这种感觉，反正这两天，我又被各种楼盘抢房的消息，震惊到了。 众所周知，奥体楼盘出了名的难买。像两大超级红盘融信保利·创世纪和龙湖·天璞，据说即使是全款客户，也得拼运气。 而事实上，除了这些热门板块的房子，上至市区千万级豪宅，下至郊区百万级刚需房，全都要靠抢，或者拼关系。 昨天，市中心的某知名顶豪，进行了最后2幢房源的客户落位。仅半天时间，104套房子，全部落位完毕。 该批房子户型面积410、443㎡，预售证老早就领好了，一度想调整价格，但批不下来，最后还是按当初的约8万元/㎡卖，总价从预期的4000多万，变成3000万起步。 这次落位，要求定金即为全款。另外，车位价格，也是非常高，负一楼100万元，负二楼90万元。 3000多万、需要一次性付款的豪宅，半天时间就“抢完了”。面对此情此景，难怪开发商工作人员，发了朋友圈，感慨万分地表示需要静一静，更新下世界观。 据说最狠的一位客户，一口气订了4套。别问我人家房票哪里来的，人家用公司名义买的！ 你以为它够夸张了，那是因为你还不了解炙手可热的“凤起潮鸣”。 杭州第一地王绿城·凤起潮鸣，据说最快9月开盘（看预售证申请情况）。目前，小面积的高层房源，意向客户已排得满满当当。总价门槛更高的中式宅邸，光有钱应该是基本没机会买到！ 反正它的报价，中产家庭都要吓得倒退三步，也非常挑战业界人士的想像力。但在有钱人面前，根本不算什么。 豪宅靠抢，热门盘靠拼，总价一两百万的刚需房，竞争更是惨烈。 前几天，临平的中铁·九逸开盘，380多套房子，因为单价只有1万3，还可以按揭，吸引了4000多人到场。10个人抢一套房，难度可想而知。 据说，不少开发商的合作方工作人员，都买不到房子。 主城住宅库存跌破万套 房子这么难买，其根本原因，还是供需关系的失衡。 昨天，杭州透明售房网数据显示，主城区住宅库存量9860套，已跌破万套。 一万套是什么概念呢？去年杭州大多数月份，一个月卖掉的房子都超过一万套。想像库存是个米缸，按去年的速度，你如果往里再多舀一下，就要见底了！ 这是让全家人内心有多惶恐？ 这还没扣除，那些焦急等待，明明已经买了，却迟迟没有网签的房源。 昨日20时后的杭州透明售房网截图 其实，这不是主城区库存，第一次跌破万套大关。在此前的6月、7月和8月，主城区都曾下探万套。 根据克尔瑞提供的库存变化数据显示，今年1月主城区库存高达14225套，此后呈稳定下降态势。6-8月，更是齐刷刷跌破万套，分别为9244套、8644套和7967套。 根据克尔瑞数据所制 取值每月底 8月底7967套，现在9860套，库存不是又增加了么？ 其实，这只是一个假象，并不能掩盖库存继续下降的真相。 经常查看透明售房网的朋友，应该很容易发现其中的原因——最近有多个楼盘，领出了预售证，才导致库存量有所回升。 具体来看，8月28日-9月4日，共有8个楼盘领出预售证。房源少的，如新城·红郡、景瑞·申花郡，只有个位数；多的如杨柳郡，高达670套。总共加起来，有近2000套。 这批新推的房子，有的还未开盘，开盘了的，绝大数也没有签约，库存量当然会增加了。 但是，这批不愁卖的房子，网签只是迟早的事。所以，从更长的时间维度，比如一个月看，库存量还是在下降的。 短期内库存将进一步下降 残酷的是，库存下降的趋势，未来一年内，可能都不会停下来。 原因很简单，短期内，现有的新增供应量，是跟不上成交量的。尽管政府已经看到了这层关系，正在加大供地力度，但远水解不了近渴。
因为，新增供应至少明年底才会上市。今年8月之前成交的宅地，多数需要现房销售，上市时间至少要2年之后；8月之后成交的宅地，根据平均一年左右的开发时间算，差不多明年底，才会陆续上市。 也就是说，接下来一年时间，供需矛盾，可能会越来越突出（能不能缓解房荒，也是未知之数）。 另外，就算是新增供应上来了，购房者关心的房价，调整降低的可能性，也很小。除非购房者预期发生逆转，目前看这基本没可能。 图源：杭州透明售房网 最直接的原因是，现在拍出的宅地，就算不是区域地王，也基本是封顶 自持，真实楼面价只高不低。 像本周一，三塘3.6万/㎡，滨江3.1万/㎡，九堡北2.1万/㎡，均刷新了板块地价纪录。 当然，地价不是房价的唯一决定因素。杭州房产历史上，不是没有出现过亏本卖房的先例。 不过，现在的杭州，也不是以前的杭州了。G20国际峰会、亚运会的光环加持下，城市建设日新月异，吸引力与日俱增，房价抗跌上涨属性增强。 在财富不断贬值、房价上涨动能强大的背景下，尤其是地价的鞭子抽得啪啪响，无论富人还是刚需，谁敢停下买房的脚步啊？ 毕竟，这是一个“大浪淘房，方显英雄本色”的魔幻时代。做实业、拿工薪，拖杭州人均财富后腿了…… 抢房的游戏很低俗，但你敢不一起玩么？ - End - ▼ 文∣Maige 编辑∣咸鱼 ©本文版权归“层楼”所有 |
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