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杭州首次集中供地的第一天，好像是没有故事，好像又是充满了故事。钱塘区、萧山区、主城区共32宗地块（含一宗人才租赁用地）全部出让，其中24宗均拼到自持阶段，滨江、融信、融创、万科等21家房企纷纷补仓，同时也揭开几个楼市中的悬念。钱江世纪城商住地块由北京华联竞得，杭州SKP正式落地；6.6万&6.75万的2宗四堡宅地，由融信&滨江竞得；丰收湖综合体地块由龙湖竞得，杭州第8座龙湖天街诞生。1，全中国房企的杭州，全杭州房企的饥渴。在全中国楼市一线新一线和三四五六线快速分化的今天，杭州的土地成为房企的刚需。哪怕不赚钱，也要拿下杭州的地，要保护自己的团队，要保护自己的规模，更要保护自己的高周转。而没有增加供应量的集中供地，确实是让房企更加饥渴了。几乎每一个板块，都没有提高限价，却都创下了最高的实际楼面地价，最高的自持率。 2，最会花钱的和最会造房子的CP官宣了。这是公主和王子的喜事，滨江当然是杭州楼市的白马王子，从最早的绿城到曾经被戚董认定为「最有情环和最有共鸣的」长期战略合作伙伴旭辉，可以看到，白马王子越来越需要跟自己同节奏的女神。显然，融信不仅同样是快节奏，而且同样是萧山王，而且也因为2017年的人参萧之战，称得上杭州最会花钱的房企。一个杭州世纪，给了融信和萧山一个新高度，而同时拿地的某大，至今仍然被杭州楼市视为真空。 3，外来大鳄早已经修行成了地头蛇，很多宅地最后还是归属了板块的深耕者。如双浦和下沙大学城北之祥生，下沙金沙湖和开发区之融创，大江东之兴耀，大江东之中天，宁围萧山科技城之滨江和融信，所前之德信，拱墅之建发，运河新城之宋都。一个售楼处的成本碾压同行，已经不是段子，而是实操指南。 4，如果没有保利拿下华丰一宗8.5万方的中小型宅地，几乎会让人产生联想，为什么没有大型央企、国企拿地的声音。到底是抢不过民企，还是不想在这个火热的初夏做出头鸟，都是客观的原因吧。 5，绿滨融万龙。没有看到2月份这样的绿城。席卷绍兴镜湖的万科，暂时只拿了一宗下沙宅地。融创大开大合，在熟悉的区域，拿下了四宗大中宅地，下沙3宗还幸运地没有竞到自持。龙湖赢得辛苦，但却抬起了整个丰收湖，九堡和乔司人民把今天当作是「人参湖」的第一天。 6，自持者胜。值得再单独为滨江和融信单独写一条，滨江和融信当然是今日土拍的赢家，这是两家房企的胜利，也是两家长租企业的胜利。滨江暖屋，融信hello+港，是杭州自持住宅中率先亮出的品牌。接下去的土拍，谁能运营好自持长租住宅，谁才能笑到最后。 7，宝业，博策，虽然地块不大，总金额不高，但也都是高自持抢下来的，经此肉搏，算是在大鳄潜行的杭州楼市又刷了一下脸。浙江多老板，特别是背后有着中小制造业的老板。看杭州楼市的热度，要看大鳄的数量，也要看老板的数量。制造业老板在杭州楼市最活跃的一年，是2013年。 
1 因为价格早就明牌了，所以这场土拍应该关注的是会自持比例以及住宅可售部分。毕竟，这两个指标关系到，区域内未来一段时间住宅供应量的情况。据我们统计，今天集中出让的土地共新增实际住宅供应238.3万方，其中钱塘区实际新增住宅供应约68.3万方，萧山区实际新增住宅供应约65.2万方，主城区104.8万方。钱塘区共7宗宅地，合计地上建筑面积约77.3万方，除去配建、自持部分，住宅可售建面约68.3万方。由祥生、融创、万科、中天、兴耀5家开发商分别竞得，其中竞争最激烈的是大学城北纯宅地地块，在正式出让之前大学城北地块报价就已封顶，最终祥生以13%自持竞得该地块，巩固了其在大学城北的统治力。
而整个钱塘区拿地最多的房企则是融创，一口气竞得3宗地块，1宗位于金沙湖板块，另外2宗位于下沙开发区板块，并且均为拍到自持阶段。另外，万科竞得开发区地块，属于首入下沙；兴耀和中天，分别在大江东核心区和新湾分别落下一子。
由于钱塘区是第一个土地出让的区域，大部分开发商相对还是比较谨慎，7宗地块里5宗未拍到自持阶段，一方面可能是拿地部门的策略，一方面也可能是为拼抢后面更优质的地块。当然，低自持减少了开发商的拿地成本，产品品质也更有保障一些。
2 除去一宗人才租赁用地和一宗SKP地块，剩余地块均拍到自持阶段，萧山的城厢街道的山口地块自持比例高达27%。所以，虽然地块数量、地块体量都不少，但实际住宅可售建面还不及钱塘区，即住宅供应不是很多。例如，意料之中的SKP地块，但可售住宅部分只有8万多方。
萧山区共12宗宅地，合计地上建筑面积约136.5万方，除去配建、自持部分，住宅可售建面约65.2万方。
这11宗地块，最后由滨江、融信、华联、德信、宝业、博策房地产、新丝路7家开发商，单独竞得或联合竞得。尤其是滨江和融信两家深耕江南的开发商，不仅联合竞得萧科、宁围地块，还各自将山口、世纪城、南部新城地块收入囊中。这波土地出让中，也能看到萧山楼市的一个特征，从市中心区域逐渐向乡镇腹地漫延。
3 到了下午，则是主城区的13宗宅地的专场，包含了万众瞩目的2宗四堡宅地、三墩北地块、双浦地块、丰收湖打包地块等。
先拼抢起来的是祥符东地块，经38轮竞价后，最终由建发以封顶+自持38%竞得，这是是继养云之后建发的又一产品。而融信&滨江延续上午的攻势，联手拿下2宗四堡地块，均是封顶+17%自持。加上上午的萧科、宁围地块，合作拿地金额累计约172.5亿。丰收湖三宗打包地块，最终由龙湖天街竞得，自持19%。拍到最后的东新地块和双浦地块，竞争趋于白热化，最后融创以自持28%竞得东新地块，祥生自持29%竞得双浦地块。
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