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精彩回顾 ■ 东湖高架路北延五洲路、望梅高架路北延塘栖，6月28日11点开通 杭州2022第二批宅地出让 杭州市区2022年第二批次45宗涉宅用地今天集中出让，合计用地1736836㎡（约2605亩），可建计容建筑面积343.57万方。 45宗地总起价529.52亿元，全部成功出让，成交总金额约557亿元。 ▲各城区地块成交信息 在今天上午的2个多小时里，45宗地共成交了33宗，其中23宗底价直接成交、10宗以0.87-8.98%的溢价率成交； 余下12宗地，在上午竞拍至10%溢价率中止价后停止加价，转至下午线下一次性报价成交。
▲各城区地块成交数量信息 此次集中出让，竞得土地最多的是杭州本土房企滨江集团，上午连下10宗地后，下午线下报价摇号阶段，又拿下2宗地，合计12宗地，拿地总金额约224.6亿元。
▲滨江集团拿地地块信息 临平5宗地成交，翁梅大翻身 此次集中出让，临平区仅推出了5宗宅地，共计289亩、可建建面45.36万方、总起价约45亿元，最终成交总价约48亿元。 5宗地中，1宗位于临平老城区、2宗位于临平新城-翁梅区域、2宗位于东湖新城。 ▲临平区成交地块信息 在此次出让中，临平土拍表现颇好，尤其是翁梅区域，在经历了前次1地块流拍之后，此次直接拿出了核心地块，不仅近地铁位置好、配套佳，地块体量也适中，不会占用房企大量资金，吸引了众多大房企的关注。 其中，在上午的竞拍阶段： 位于东湖新城的杭政储出2022-18号昌达路车辆段上盖三期地块由地铁集团直接以底价101103万元（楼面价6500元/㎡）竞得，住宅精装限价19800元/㎡； 位于临平新城南区翁梅的杭政储出2022-26号地块，则由滨江集团以总价115292万元（楼面价11702元/㎡）、0.87%溢价率竞得，住宅精装限价26600元/㎡。 这也是滨江集团在继进入临平新城核心区、东湖新城、临平新城西区-星桥后，首次进入临平新城南区翁梅区域，成为落地临平的第5个项目。
▲滨江集团临平项目分部图 余下3宗地则在竞拍阶段溢价率达到10%触及中止价转入下午的线下一次性报价（及摇号）阶段。临平区也成为十区中，触及中止价最多地块的城区。 位于临平老城区的杭政储出2022-20号低容积率地块，在线下报价阶段仅有杭州启榕房地产1家房企出价，直接竞得，成交总价39782万元（楼面价18192元/㎡）、溢价率10.25%。住宅精装限价33600元/㎡。
▲杭政储出2022-20号地块报价表 位于临平新城南区翁梅的另一宗地杭政储出2022-38号地块，在线下报价阶段共有18家房企参与，其中16家出价，是本次集中出让参与线下出价房企最多的地块！ 其中威海置业、保利、中豪、中天、远洋、华发、招商、江苏亚伦、越秀等9家房企报的相同的次高价，经过摇号，由中天竞得，成交总价102881万元（楼面价14000元/㎡）、溢价率12%。住宅精装限价26600元/㎡。
▲杭政储出2022-38号地块报价表
▲杭政储出2022-38号地摇号结果 位于东湖新城的杭政储出2022-50号地块，在线下报价阶段共有5家房企参与并出价，其中滨江、招商、坤和等3家房企报的相同的次高价，经过摇号，由坤和竞得，成交总价122459万元（楼面价11760元/㎡）、溢价率12%。住宅精装限价22600元/㎡。 这也是继4月份杭州首批宅地出让中，坤和通过线下摇号竞得东湖中心区地块后，在东湖拿下的第二块地。 坤和在东湖的首块地，已经交由滨江集团开发建设，此次拿下的东湖第二块地，不出意外也将继续交由滨江集团开发建设。
▲杭政储出2022-50号地块报价表
▲杭政储出2022-50号地块摇号结果 临平5宗宅地介绍 杭政储出2022-20号地块（启榕地块），位于临平老城区宝幢路和安平路之间，临平山西麓。 该地块北侧沿临平山即将建设临平山绿道二期，与运动公园临平山绿道相连，且绿道会延安平路在星河隧道藕花洲大街附近跨铁路与水景公园东湖绿道相连；同时地块位于临平山脚下，自然景观丰富。 也因此，该地块规划的容积率为1.1-1.3，打造低密住区。 地块用地面积16821㎡（约25亩），可建地上计容建筑面积不到2.2万方，该地块建筑高度不大于18米，层高不小于3米，最高仅为6层，预计将会打造连排或叠墅产品。 地块住宅精装限售均价为33600元/㎡，含装修3500元/㎡。
▲杭政储出2022-20号地块位置示意 临平新城南区翁梅区域此次出让的2宗地，为翁梅区域核心用地，距离9号线翁梅地铁站均只有300米左右的距离。 其中： 杭政储出2022-26号地块（滨江地块），位于迎宾路与翁梅街交汇西北处。 迎宾路西侧未来将是翁梅区域主要重要的商务区，也是临平新城核心迎宾路商业商务带的延伸。 地块用地面积39411㎡（约59亩），容积率2.2-2.5，可建地上计容建筑面积9.85万方。 该地块建筑限高80米，层高不小于3米，底层架空不小于4米，预计将打造为约26层的高层住宅小区。 杭政储出2022-28号地块（中天地块），位于天万路与翁乔路交汇东南处。 地块所在的位置是翁梅主要的居住集中区域核心，中小学农贸市场等配套比较完善。 地块用地面积33403㎡（约50亩），容积率2.0-2.2，可建地上计容建筑面积7.35万方。 该地块建筑限高54米，层高不小于3米，底层架空不小于4米，预计将打造为约17层的高层住宅小区。 两地块住宅精装限售均价同为为26600元/㎡，含装修3000元/㎡。
▲翁梅2地块位置示意 东湖新城的2宗地，分别位于宁桥大道北核心拓展区域昌达路车辆段，和临平大道南老城提升改造区域。 其中： 杭政储出2022-18号地块（昌达路车辆段三期地块），位于荷禹路与兴元路交汇西南处，是地铁9号线昌达路车辆段上盖综合项目三期地块。地块距离已建成的地铁9号线龙安站约1公里，而正在规划的9号线二期康信路站则直接零距离。 该地块用地面积55551㎡（约83.3亩），容积率2.6-2.8，可建地上计容建筑面积约15.6万方（其中商业及公建配套约1.56万方）。 该地块建筑限高80米，层高不小于3米，底层架空不小于4米，预计将打造为约26层的高层住宅小区。 地块住宅精装限售均价为19800元/㎡，含装修3000元/㎡。
▲杭政储出2022-18昌达路车辆段三期地块位置示意 昌达路车辆段一二期地块，已在2021年10月份出让，均由杭州地铁集团竞得。 一二期地块将建设包括住宅、9班幼儿园一所、12班幼儿园一所、36班九年一贯制学校一所、含百货、超市、酒店、办公为一体的区域综合商业商务中心，须建设一栋130-150米的地标写字楼。 ▲地铁9号线昌达路车辆段上盖地块一、二期实景示意 杭政储出2022-50号地块（坤和地块），位于北沙西路和塘宁路交汇西南处。 地块所处的区域为东湖新城的老城提升改造区域，紧邻禾丰港西侧的东湖新城核心居住配套区。 地块西侧就是滨江的东湖新城首个项目：风荷叠翠府。坤和此地块交由滨江开发后，将于风荷叠翠府组成相邻的姊妹盘。 地块周边配套齐全，未来还将是双地铁配置。 地块西侧，道路距离约1公里，是已经建成的地铁9号线荷禹路站；地块东南侧，道路距离同样约1公里，是正在规划的地铁3号线延伸段星光街站。 地块用地面积47333㎡（约71亩），容积率1.0-2.2，可建地上计容建筑面积10.4万方。 该地块建筑限高54米，层高不小于3米，底层架空不小于4米，预计将打造为约17层的高层住宅小区。 地块住宅精装限售均价与东湖新城核心区相同，为22600元/㎡，含装修3000元/㎡。
▲杭政储出2022-50号地块位置示意 以上，希望你喜欢 ...END... |
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