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大量热盘领证提速后，杭州楼市在热度上呈现了一个两极分化的局势。 流量板块的红盘，在同时间段不能多盘同报的制约下，虽在登记人数上受到了影响，整体去化速度却提升了。其他热度不高的板块，大幅度横生流摇盘。从摇号数据来看，均价1-6 万/㎡，每一个价格区间段，都有各自第一梯队的热门板块。分别是1万 /㎡大江东核心、2万 /㎡的三墩北、3万 /㎡的未来科技城、4万 /㎡的奥体核心、5万 /㎡的文教与申花，6万 /㎡的钱江新城。都知道，凡是只摇这几大板块的房源，中签概率就如同买彩票，不少自住购房者摇了小半年，依然还在陪跑中。那么，何不退一步，在均好性强的潜力板块，选择合适的产品，早日上车。同样按照均价来划分，分别是1万 /㎡东湖新城（少量项目在售）、2万 /㎡的萧山科技城、3万 /㎡的萧山市北西、4万 /㎡的亚运村、5万 /㎡的文晖，6万 /㎡的江河汇。自2019年7月，杭州执行双限政策以来，最高限价几连跳的板块并不多，东湖新城是其中之一。从1.98万/㎡到2.08万/㎡再到如今的2.2万/㎡，上提了2200元/㎡，按照建面约95㎡三房计算，总价将增加20万左右。价格往往是价值的表现方式，东湖新城之所以能够“温水煮青蛙”式多次提价，与其规划与重要基建的进度，有着莫大的联系。2017年底，面积约76.94平方公里的东湖新城正式亮相，2019年，总用地面积约9平方公里的中心城区规划出炉，涵盖高铁枢纽、市民中心、森林公园等大型宜居配套。接着，临平“三路一环”的开通，通过全程高架，从东湖新城到钱江新城、武林广场等核心板块，也都能实现半小时生活圈。此外，在建中的地铁9号线一期，可实现从东湖新城直达钱江新城，预计明年开通试运营，板块的宜居潜力，一触就发。板块内新房供给充足，在售的楼盘，有毛坯1.68万/㎡的华元星万里、精装洋房2.15万/㎡上锦宸府等。总价200万级，对于一般自住家庭而言，也不失为一个可以广泛挑选的机会。9月8日，一座被命名为尚德科技城实验学校落地于萧山科技城，其小学部与初中部办学，将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。此消息已出，立即引爆杭州楼市圈。与此同时，萧山科技城的潜力，也在顷刻间被放大n倍，成为当下2万 /㎡的价格洼地板块。作为一座没有安置房小区配置，萧山科技城从规划之初，就被赋予了国际范高地位。在时间的见证下，商业、教育、医疗、交通等各方面配套迎来了全方面升级，正在迎来价值快速兑现期。比如在建中的机场轨道快线、英慈科谊医院、杭师大萧山科技城小学、已开学的惠灵顿杭州校区等，无一不是利好板块宜居的品质配套。产业上，传化科技城、浙大国际科创中心（首期开园）、万向创新聚能城（在建）、浙江国际影视中心等众多产业的规划和入驻，加速人才流入，为萧山科技城打造千亿级产城平台提供了源源不断的动力。除此之外，萧山科技城还属于沿江板块，在拥江发展下的战略目标下，占据重要地理位置。板块精装限价2.85万/㎡，目前在售的新房项目有两个，分别是荣望轩与前湾江上湾。萧山市北西具体位于奥体核心直线距离3公里范围内，是业内人士普遍认可的奥体核心范围，同时还拥有与滨江一路之隔的地理优势。精装限价3.75万/㎡，与紧邻板块有上万的差价，性价比较高，随着2022年亚运会逐渐逼近，奥体的规划蓝图，正在加速落地，板块价值也有了显著提升。现阶段，板块内的配套资源还有待提高，但仅仅是奥体、滨江的地标性配套，就已经能想象板块未来的生活氛围与居住舒适度。2018年2月，杭州市亚运村建设指挥部正式发布公告，明确亚运村选址，并征集开发建设单位参与亚运村建设。同年5月，绿城、万科、华润中标，9月17日，只租不售的绿城媒体村地块率先挂牌。次日，绿城运动员村1号地块、万科运动员村2号地块、华润技术官员村这三宗涉宅地，也都纷纷进行了挂牌。期待已久的亚运村终于要开始确权了。亚运村整体规划非常丰富，赛后转化非常灵活，幼儿园、小学、邻里中心、住宅、综合性商务办公场所、餐饮旅游、商业、酒店、图书馆等尽有。还有预计亚运会前开通运营的地铁6号线亚运村站在建，未来整个亚运村的城市面貌呈现的将是一个崭新现代化的未来社区。板块紧邻钱江世纪城与萧山科技城，并与江河汇隔江对望，未来过江大桥建立，从亚运村到江河汇，宛如从钱江世纪城到钱江新城。因此，被给予众望的亚运村，早已未开先火备受关注，价格参考今年6月底滨江拍下的钱江世纪城宅地，直线距离亚运村仅1公里，预计精装限价不超过4.5万/方。7月30日，滨江以107亿元拿下，楼面价35970元/㎡，溢价率21.8%，拿下文晖单元3块地组团。出让面积达到10万方，可建面积近30万方，所建商品房精装限价51700元/㎡。要知道，近年来市区出让地块体量整体较小，因而居住舒适度与适合打造的产品，也都受到限制。三宗地组团出让，势必就轩起了楼市对于文晖板块的兴趣。就在地块周边配套方面，南面是为人熟知的和平国际会展中心，是杭州三大会展中心之一。同时距离二手房卖到了10万 /㎡的武林中心，直线距离仅约3公里，按照奥体核心圈的划分逻辑，这里当之无愧是武林商圈的价格洼地。地块周边还有已经开通的地铁5号线杭氧站，到城西、钱江新城等板块也都很方便。其中中海·望庐，小高层精装均价54800元/㎡，高层精装均价48200元/㎡，首开中签率低至12.33%，可见板块潜力。被称之为建成以后将会是杭州又一张面向世界的名片，江河汇作为杭州最受关注的区域之一，同时还位居钱江新城1.0与2.0的中心位置。一线江景 拥江发展的中心所在，江河汇无疑被寄予厚望。板块规划上主要突出金融商务、城市旅游、居住/公寓、客运通航等四大城市功能，力图打造成钱江新城新东翼商务区块和世界级城市旅游金融综合区。2019年8月12日，新鸿基&平安以杭州有史以来最高总地价132.6亿元，竞得体量约85万m²，包括汇东、汇中和汇西三大区块。其规划蓝图，惊艳了世人，杭州“城市眼”、城市封面形象综合体定位等标签，也让钱江新城2.0的概念，一下贴近了我们。汇东区块，包含了甲级写字楼、高端住宅、五星级酒店、中央广场、滨水休闲区，属于综合性开发区块。汇中部分，规划有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园等各种丰富的旅游娱乐休闲项目，以及水域改造、游艇码头、污水泵站改造等市政基础设施。汇西区块，则为商业和商务区，涵盖购物街区、餐饮娱乐、休闲公园、酒店公寓、多个广场等，且该地块目前已经率先动工了。无可厚非，住在这样的地方，未来自然享受着杭州这座城最极致的繁华和拥江发展的利好。值得期待的是，滨江江河汇项目有望在今年11月份首开。根据官方消息显示，项目案名定为滨江绿城·江河鸣翠，由滨江携手绿城一起打造，精装限价6.85万/㎡，与精装限价6.98万/㎡的新鸿基项目相比，价格上更有优势。同时，这也是继武林壹号之后，滨江绿城在住宅领域的第二次合作，或将成为武林壹号后的杭州又一标杆豪宅代表。
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