|
1、成交量 （1）市区土地成交金额首破2000亿元 创历史新高 2017年，杭州市区（包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳，下同）共出让土地168宗，其中涉宅地（含1宗租赁住房用地，下同）93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。合计出让面积586万平方米，同比2016年增长4.9%；成交金额2025.4亿元，同比增长24.7%。 纵向对比来看，2017年市区土地出让面积为近5年的第二位，仅次于2013年的894.4万平方米；而今年土地成交金额达2025.4亿元，为市区首次突破2000亿元，创历史新高，整体土地市场持续高热。  （2）第三季度为推地高峰 9月土地成交金额超600亿元 从今年的推地节奏来看，2017年杭州市区供地主要集中在6-12月，尤其是第三季度土地供应量明显增加，而上半年除1月和6月之外其余月份供地较少。 9月，市区共出让24宗涉宅地、15宗商业用地，合计出让面积136.4万平方米，成交金额602.9亿元，为今年月度金额最高，同时也是市区单月成交金额首次突破600亿元，刷新了市区土地单月成交金额纪录。  （3）主城土地成交额首破1000亿元 萧山、大江东出让面积同比下降 分城区来看，2017年市区土地出让主要集中在主城区，其次分别为余杭区、萧山区、富阳和大江东。从各区域今年的土地成交情况来看，主城区、余杭区、富阳2017年土地出让面积同比小幅上涨，而萧山区和大江东同比小幅下降。今年尽管各区域土地供应量增减不一，但土地成交金额同比均呈现上涨。  （4）南部新区、大江东、良渚涉宅地成交可建面积均超60万方 2017年杭州市区共有45个板块有涉宅地块成交，其中南部新区、大江东、良渚、市北开发区、未来科技城、崇贤6个板块涉宅地可建面积均超过50万平方米，合计346.7万平方米，占市区总可建面积的35.3%。TOP20板块的涉宅地成交可建面积729.8万平方米，占比74.4%，土地供应聚集度高。  2、成交价格 （1）市区涉宅地楼面均价17900元/平方米 创历史新高 2017年，杭州市区涉宅地楼面均价17900元/平方米，同比2016年上涨29.7%，为历史新高，但同比涨幅相比2016年的70%有所收窄。另外，受新房市场和宅地市场带动，2017年的商业地块竞拍热度也有所提升，市区今年商地楼面均价7544元/平方米，同比2016年上涨9.5%，同样为历史新高，但同比涨幅相比2016年的136.8%明显收窄。 从2013-2017年的市区涉宅地和商地的楼面均价走势来看，2013-2015年涉宅地和商地的楼面均价整体处于相对稳定的态势，而2016-2017年涉宅地和商地楼面均价快速上涨的同时，二者的楼面价差也明显扩大。  （2）各区域涉宅地楼面均价均创新高 主城、富阳同比涨幅收窄 2017年，市区各区域的涉宅地成交楼面价均呈现不同幅度的上涨，其中萧山、余杭、大江东上涨最为明显，而主城区由于2016年价格已经上涨到高位，所以今年同比涨幅收窄较为明显。 从2013年-2017年各区域的涉宅地楼面均价走势来看，2013-2015年之间各区域的涉宅地价基本呈现比较稳定的小幅波动，而2016-2017年各区域的涉宅地价则呈现明显上升趋势，基本上近两年涉宅地价已经上涨了1-3倍，其中余杭、富阳、大江东因为前期地价基数较低，上涨幅度最为明显，基本在2-3倍。  （3）钱江新城1期、申花等39个板块涉宅地楼面价纪录被刷新 2017年杭州市区共有39个板块涉宅地楼面价纪录被刷新，其中钱江新城1期、申花板块涉宅地价最高，且均超过4万元/平方米。文教区、大关、西兴、紫金港、艮北新城、市北开发区这6个板块最高涉宅地价在3-4万元/平方米，留下、祥符、萧山新区、湘湖、九堡、良渚、南部新区这7个板块最高涉宅地价在2-3万元/平方米，另外有20个板块的最高涉宅地价在1-2万元/平方米，仅4个板块最高涉宅地价在1万元/平方米以内。 2017年，即使在设定土地上限价格的竞拍条件下，板块涉宅地价被刷新也已经成为标配，高自持成为常态，由此可见今年杭州土地市场热度不单局限在核心区域，富阳、大江东等外围区域土地市场也持续高热状态。  （4）市区9个板块涉宅地价上涨1倍以上 临平南苑上涨最多 2017年杭州市区共45个板块有涉宅地块成交，其中有22个板块在2016年也有地块成交，通过计算同比增幅显示，临平南苑涉宅地楼面均价同比上涨最多，相比2016年上涨了10倍。南部新区、湘湖两个板块涉宅地价上涨了2-3倍，长皋、大江东、下沙大学城北、良渚、临平山北、崇贤6个板块涉宅地价上涨也十分明显，基本上涨了1-2倍。 目前市区涉宅地楼面均价在1-3万元/平米之间的板块最多，涉宅地均价在4万元/平米以上和1万元/平米以内的板块最少。根据地价进行估算，后续这些板块的涉宅地项目销售均价基本以2-4万元/平米为主，单价在2万元/平米以内的刚需项目将越来越稀少。  3、房企竞拍情况 （1）54宗涉宅地块含自持比例 20宗涉宅地需现房销售 2017年杭州市区共出让93宗涉宅地块，其中有54宗地块达到地价上限且含部分自持比例，占比58.1%。54宗地块总建筑面积568.2万平方米，其中自持总建筑面积122.1万平方米，平均自持比例21.5%。另外，今年市区出让的93宗涉宅地中，有20宗需现房销售且有1宗需配建200平米的养老配套设施。 整体来看，今年市区的土地市场持续高热，房企拿地意愿较强，地块高自持成为常态，尤其是7月取消现房销售政策之后，房企拿地更为积极，地块自持比例也进一步提高。  （2）融信、金地分列涉宅地拿地金额、可建面积第一 2017年，杭州市区房企涉宅地拿地金额前十中，融信拿地5宗，总建筑面积50.9万平方米，拿地金额125.4亿元，为房企涉宅地拿地金额榜首。金地、保利拿地金额分别为124.9亿元、104.2亿元，分列金额二、三位。其中金地拿地4宗，总建筑面积66.7万平方米，为2017年杭州市区涉宅地拿地可建面积最高的房企。 整体来看，今年杭州市区拿地房企竞争比较激烈，高自持、现房销售基本成为常态，且房企联合拿地情况也越来越多。但由于受新房市场的影响，住宅可售库存持续低位，房企补仓需求较为强烈。  （3）十余家外来房企首入杭 联发拿地可建面积最多 2017年，杭州市区共有13家房企通过在杭州的土地公开市场拿地首次入杭，分别是联发、中冶、路劲、金科、葛洲坝、温州时代、上坤、中建、中锐、三湘印象、中国电建、东方集团、大名城。整体来看，今年首次入杭的房企基本以央企和全国品牌房企为主，这类企业资金实力较强，风险承受能力较高。  4、土地榜单
|
|
|
