每日昱言 | 3月70城市住宅销售价格微升，杭州主城土地大战单日成交126亿元

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要 闻 解 读

统计局：3月70城市住宅销售价格微升 一线城市价格上涨4.2%

4月16日，国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据指出，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

据了解，3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有轻微的上升。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

而二线城市新建商品住宅销售价格涨幅较大，同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

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点评：统计局的房价涨幅并不一定反映实际的房价上涨，大家不必过分担心。

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杭州主城土地大战单日成交126亿元，两大板块刷新地价纪录

4月16日，杭州主城土地大战单日成交126亿元！两大板块刷新地价纪录！唯一一宗封顶宅地——望江地价45325元/平方米+22%自持，跻身“豪地”榜TOP2，土地市场热度持续巩固。

最先竞价的望江新城宅地，仅20分钟即达到封顶价格，随后，经历22轮自持投报，这场瞩目大戏在近20家房企的角逐中结束。滨江以52亿元总价斩获此地，楼面价45326元/平方米，溢价率30%，自持22%。

绿城拿地势头强劲，继上月市北兴议宅地后，再度包揽三里亭、笕桥宅地，两宗地块均未封顶，但三里亭宅地受空窗期影响，地价刷新板块纪录；越秀艮北新城再度加仓，考虑非住宅部分占比50%，艮北实际地价26488元/平方米处于板块中游水平。

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点评：杭州地价上升明显，特别是豪宅地块，也许酝酿着下一轮的房价上升。

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要 闻 速 递

市 场

【国务院：扩大养老服务企业债券发行规模 支持上市融资】4月16日，国务院办公厅印发《关于推进养老服务发展的意见》，在深化放管服改革等6个方面提出28条具体政策措施，意在大力推动养老服务供给结构不断优化、社会有效投资明显扩大、养老服务质量持续改善、养老服务消费潜力充分释放。此外，《意见》提出将扩大养老服务产业相关企业债券发行规模。具体而言，国家鼓励企业发行可续期债券，用于养老机构等投资回收期较长的项目建设。对于项目建成后有稳定现金流的养老服务项目，允许以项目未来收益权为债券发行提供质押担保。允许以建设用地使用权抵押担保方式为债券提供增信。

【雄安新区未来或有90%以上建成绿色建筑】近日，2019年第三届绿色建筑与绿色建材共筑雄安高峰论坛在雄安新区容城举办，首部《雄安新区建设适用建材指南》在论坛上宣布出版发行。值得注意的是，在会上，河北省政府研究室宏观处处长陈万钦谈到，我国绿色建材仅占建筑业用材料的10%左右，雄安新区将来90%以上都要建成绿色建筑。

【香港第一季度补地价收入80.6亿港元 环比回落52%】4月15日，香港地政总署发布公告称，2019年第一季度补地价收入总额约为80.59亿港元，较去年第四季的168亿港元的纪录新高，回落约52%。据了解，2019年第一季度内在土地注册处共注册了9宗契约修订及2宗换地个案，其中3宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。上述11宗土地交易中，8宗位于香港岛、2宗位于九龙及1宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。

企 业

【保利地产：2018年净利189亿元，同比增21%】4月15日晚间保利地产披露年报，公司2018年实现营业收入1945.14亿元，同比增长32.66%；净利润189.04亿元，同比增长20.92%。每股收益1.59元。公司拟每10股派发现金红利5元。

【大悦城 ：未来3-5年新增土地储备要超过6000万平方米】大悦城控股副总经理姚长林在4月16日的品牌发布会上表示，未来3-5年新增土地储备要超过6000万平方米，通过集团存量资源盘活 、城市更新、产业整合能力，大悦城品牌优势与现有一级开发等五种方式获取土地。

【保利地产：将拆分保利物业于香港联交所主板上市】15日晚间，保利地产发布公告称，4月15日，公司召开2019年第6次临时董事会会议，董事会全票通过表示同意公司所属保利物业发展股份有限公司在香港联交所主板上市。公告披露，公司符合中国证监会《关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知》中要求上市公司需符合的条，包括保利物业在最近三年连续盈利；保利物业最近三个会计年度内发行股份及募集资金投向的业务和资产不得作为对所属企业的出资申请境外上市等；保利地产与保利物业不存在同业竞争，且资产、财务独立，经理人员不存在交叉任职。保利物业境外上市后，不影响公司维持独立上市地位，公司能继续保持持续经营与持续盈利能力。

【物管第二大兼并 招商蛇口收购中航善达】4月15日，招商蛇口发布的一份提示性公告显示，该公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际控股持有的中航善达22.35%股份，并以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。据统计，如果交易完成，招商蛇口将为旗下起步阶段的物业管理公司觅得一个上市的渠道——中航善达是A股两个纯物业公司之一。同时按面积算，中航善达截止2018年底拥有总管理面积接近5500万平方米，这将创下物业行业第二大笔收购，仅次于花样年2017年收购万达物业的规模（6406万平方米）。招商物业的管理规模借此会突破1.2亿平方米，这被市场人士称为“新的巨无霸正在形成”。

土 地

【时代20.48亿元夺长沙梅溪湖宅地 最高销售均价1.26万元/平米】4月16日，湖南长沙岳麓区一宗住宅用地入市出让，起拍价17.07亿元，起拍楼面单价6006元/平方米。最终，该地块由时代中国旗下长沙骏驰企业管理有限公司以最高限价20.48亿元夺得，溢价率20%，楼面单价7207元/平方米。地块位于岳麓区龙王港河以西、梧桐路以南，为住宅用地，出让总用地面积为71041平方米，建设用地面积为71041平方米，容积率为≤4.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑高度140米。按出让要求，该地块挂牌出让最高限价为204808万元，住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/平方米，为该片区目前限价最高地块。

【融创12.84亿元夺徐州商住用地 楼面价3153元/平米】4月16日下午，江苏土地市场网出让一宗徐州商住用地，地块最终由融创以总价12.84亿元摘得，成交楼面价3153元/平方米。地块位于徐商公路以北，桃花源湿地以南，出让面积17.1万平方米，建筑面积为40.73万平方米，容积率不小于2且不大于2.4。竞拍起始价12.68亿元，最终由融创以成交总价12.84亿元，溢价率1.26%。此外，该地块共分为四部分功能区，包括城镇住宅用地、教育用地、医疗卫生用地以及商服用地。

【中海宏洋溢价42.36%摘绍兴越城区宅地 楼面价14614元/平】4月16日，浙江绍兴越城区YC-04F-03号地块拍卖出让。最终，经128轮竞拍，由中海宏洋地产集团有限公司以总价10.62亿元夺得，楼面价14614.09元/平方米，溢价率42.36%。值得一提的是，于3月单月，中海在沈阳、石家庄、佛山、大连和香港收购了5宗地块，应占楼面面积合共约100.78万平方米。

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