刚刚，海南145亩住宅用地约10.2亿成交，中国交建、碧桂园获新地块！

今天，海南再有4宗城镇住宅用地竞拍，均为安居型商品住房建设用地，规模达145亩。

竞得者出炉了：碧桂园、美安置业分别竞得海口下洋瓦灶、药谷&美安科技新城地块，中交海投竞得三亚海棠湾B1-h6-2地块。

该结果也是在宣告：继万科地产、保利集团之后，世界500强碧桂园、中交海投也正式进军海南安居型商品住房市场。

至此，海口、三亚两座城市金九“卖地大戏”双双落幕，海口共成交272亩土地，揽金10.6亿元，三亚675亩土地卖了51.3亿元。

根据三亚目前已曝光的几宗安居型商品住房建设用地，建成后房屋销售价格限价最高的是位于海棠湾片区地块，为14100元/平。

三亚今天竞拍的就是位于海棠湾B1片区的B1-h6-2地块，占地约50亩，吸引了中交海投、保利集团、招商蛇口等3家企业争夺。

最终中交海投3.33亿元竞得，溢价率7%，折合楼面地价5566元/平，实际上一周之前保利集团也竞得海棠湾1宗安居型商品住房建设用地，不过楼面地价仅3621元/平。

两宗地块项目建成后房屋销售最高限价都是1.41万/平，很明显，中交海投今天竞得B1-h6-2地块付诸的成本更大一些。

中交海投母公司是大名鼎鼎的中国交建，2020年《财富》世界500强企业中排名第78位，最近几年中国交建在三亚拿地频繁，去年就斥资83344万元竞得115亩土地。

截止目前，抢滩布局三亚安居型商品住房市场的有世界500强万科地产、保利集团、中国交建，这是三亚房地产市场的新蓝海。

海口今天竞拍3宗合计95.2亩安居型商品住房建设用地，药谷工业园、美安科技新城地块都要求竞买人是市属国企，竞拍几无悬念。

药谷的南海大道以南、永万路以西、药谷一横路以北地块约34659万成交，楼面价3500元/平，美安B0618地块约14941万成交，楼面价2704元/平，竞得者均为美安置业。

最受关注的是下洋瓦灶棚改区C0504地块，占地面积虽然只有区区11.35亩，但是却吸引了碧桂园、北辰、越秀、上海建工房产等多家中国百强房企参与角逐。

经过数十轮次的PK叫价，碧桂园最终以19000万元竞得C0504地块，溢价率约19.6%，折合楼面地价约6278元/平。

这个楼面地价虽然看上去也不低，但是C0504地块项目建成后房屋最高限价15000元/平，竞得企业依然有可观的操作空间。

目前为止，海南先后已有陵水、定安、三亚、海口、儋州等市县曝光安居型商品住房价格，今天琼中也首次曝光了该城市安居型商品住房价格：不超过6400元/平。

这个价格是上述城市里最低的，毕竟各城市发展规模及房价水平各异，当然，我们更希望安居型商品住房能真正解决本地人住房问题。