成都9月土地市场:12区楼面价全面破万,租赁住房、人才公寓引关注！

卡卡东5loqbc5l 2017-10-13

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根据乐居的监控统计（数据来源于成都公共资源交易中心网站），大成都范围内9月份一共成交了34宗土地，累计成交面积为2373亩,成交金额约284亿元人民币，平均楼面地价达到7147元/平米。另有温江106亩土地和崇州22亩土地流拍。

　　大成都1-9月土地成交金额对比（万元）

　　关键词：破万

　　主城和近郊楼面地价全面破万

　　成都9月的土地市场延续了上半年的势头，有11宗土地的楼面地价破万了，最高的是新加坡SG全球发展竞得的建设路地块，楼面价达到了13800元/平米，而且还要求自持50%的租赁住房。

　　成都9月成交土地楼面价TOP10

　　在本月的土地成交中还有三个楼面价首次破万的地区值得重点关注：

　　①在9月6日的土拍中，大丰约72亩土地以10950元/平米的楼面地价成交，使得新都成二圈层继双流、龙泉驿、郫都之后又一个楼面价破万的近郊区域。

　　②在9月19日的土拍中，温江约86亩土地以10767元/平米的楼面地价成交，使得温江成为最后一个楼面地价破万的近郊区域。

　　③在9月21日的土拍中，天府新区约41亩土地以1600万元/亩的价格熔断、配建125套人才住房后成交，此时的楼面地价已经达到了12007元/平米，使得天府新区也破万了。

　　至此，成都主城区、天府新区和近郊已经全部诞生了楼面地价上万的土地。有个现象值得关注，9月7日和21日的土拍都设有最高限价，即“熔断线”，达到最高限价后转入竞配建并无偿移交的租赁住房或人才公寓。这里面有些地块成交楼面价虽然没有破万，但是算上配建并无偿移交部分的成本，楼面价已经破万甚至破了两万。

　　网传的9月7日土拍真实楼面地价测算

　　9月21日土拍真实楼面地价测算

　　关键词：租赁住房

　　2017年7月18日，国务院印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，《通知》要求各地充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，成都是试点城市之一。

　　2017年8月29日，成都市政府办公厅转发了市房管局等部门《拍卖土地建设租赁住房暂行办法》的通知，《办法》明确规定了租赁住房的责任主体、建设方式、移交要求等细节。

　　2017年9月7日，成都集中拍卖出让主城区的6宗土地，1-5号宗地要求配建并无偿移交20%的租赁住房给政府，6号宗地要求自持50%的租赁住房。在几个小时的激烈拍卖后，除宗地二、三没有触发熔断线外，宗地1、4、5、6均触发了熔断线，转入竞无偿移交或自持的租赁住房，成交结果详见下表。宗地四无偿移交租赁住房的比例高达41%，有业内人士测算，该宗地的名义楼面地价是12800元/平米，可售商品房的实际楼面地价竟高达25864元/平米。