2019.1华侨城已拿地，欢乐谷开建倒计时！

继昨天之后，今天（1月22日）下午，西咸新区沣东新城又有六宗土地现场拍卖成交，共计961亩商业及住宅用地，成交总价47.53亿元，最高楼面价6031元/平方米。

本文看点：

1.沣东六宗共计961.869亩商业及住宅用地成交，楼面价最高6031元/㎡；

2.地块三(FD4-3-5)竞得人需额外支付1.98亿元作为临近小学（占地面积36亩）有偿划拨及建设费用；

3.地块四（FD4-10-4）竞得人须在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座；

3.地块六竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；并且须在沣东新城范围内投资不低于3亿元建设现代农业示范项目。

沣东新城六宗地成交  楼面价6031元/㎡

今日（2019年1月22日）下午，西咸新区现场拍卖成交了位于沣东新城六宗共961.869亩商业与住宅用地，成交总价475360万元，最高楼面价6031元/平方米。

值得注意的是本次六宗国有土地全部为底价成交，其中西安炬坤房地产开发有限公司（蓝光地产）82820万元竞得沣东一宗14.482亩商住用地；其余5宗947.387亩均由西安沣东华侨城发展有限公司竞得。

地块成交信息：

2019年1月22日沣东新城成交土地情况

宗地	地块编号	位置	面积	成交 单价	楼面 价	土地性质	容积率	绿地率	竞得者	竞得者义务
一	FD1-8-4	丰安路以北、西三环以西	14	572	3063	住宅 商业	≤2.8	≥35%	炬坤地产
二	FD4-2-1	昆明二路以北，昆明一路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东	238	198	4248	商服 用地	≤0.7	≥25%	西安沣东华侨城发展有限公司	投资不低于8亿元建设文化旅游综合设施，在成交后30个月内（即2021年7月）完成项目建设。
三	FD4-3-5	镐京大道以北，昆明二路以南，沣东三路以西，丰镐大道以东	222	668	5013	住宅 商业	≤2.0	≥35%		支付1.98亿元作为临近小学（占地36亩）有偿划拨及建设费用
四	FD4-10-4	丰镐大道以西，沣河东路以东，昆明四路以南	181	603	6031	住宅 商业	≤1.5	≥35%		在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座，并在成交后36个月（即2022年1月）内完成建设。
五	FD4-10-5	丰镐大道以西，沣河东路以东，昆明四路以南，昆明五路以北	120	359	4588	商服用地	≤1.5	≥25		竞买人或其实际控股人为“全国文化企业三十强”
六	FD4-10-6	丰镐大道以西，沣河东路以东，昆明七路以南，昆明八路以北	184	642	5348	住宅 商业	≤1.8	≥35		通过竟得公司引入不低于1亿美元外资；在沣东投资不低于3亿元建设现代农业示范项目。

（面积：亩；成交单价: 万元/亩；楼面价：平方米/元）

地块位置图：

沣东近千亩地块成交 打造低密改善产品

从位置来看，蓝光地产拿的这14.882亩宗土地位于丰安路以北、西三环以西。紧挨西三环，靠近六村堡立交，附近有八家滩村社区、和兴园小区，旁边有待售的楼盘城西印象。

再来看看华侨城此次拿的这5宗地块，这几块地均分布在沣河东岸、昆明池板块附近。

交通：区域内目前已开通公交线路较少，收车时间早，交通略有不便。不过拿地的地块附近有在建的地铁5号线经过，后期通车后将大大缓解区域交通。

（昆明池 图片来源网络）

生态环境：此次拿地地块占据沣东新城生态优势板块，位于沣河东岸、靠近沣河生态景区，区域内还有诗经里、昆明池生态景区等。居住环境优势明显、适合改善、养老。

该区域内目前在售的是沣水云间，楼盘位于沣东新城镐京大道与丰镐大道交汇处，位于诗经里小镇以东，该项目产品形态有洋房、叠墅及合院。在售的毛坯小高层（11层），销售均价18913元/㎡，面积区间140-320㎡，户型大均价较高，首付压力也是比较大的，适合改善性人群。

从华侨城拿地情况来看，容积率均小于2.0，由此可推测这些地块后期也多以开发低密的小高层、洋房产品为主。