【土拍】95轮！溢价95.98%！中交斥资19.31亿竞得昆明呈贡新城144.88亩纯住宅用地

文/易居企业集团·克而瑞昆明分析师 熊文明

 拍卖成交综述 

12月11日，中交地产股份有限公司（中交）以19.31亿元竞得昆明市呈贡区龙城街道办呈政储【2009】021地块144.88亩城镇住宅用地，成交楼面价6247元/㎡。

 CRIC分析师观点：

地块位于呈贡区呈贡县城呈祥路旁，毗邻春融街商圈以及斗南国际花卉交易中心，周边道路、医疗、教育等基础配套完善，加之背靠滇池，尊享滇池湖景，可实现出则繁华，入则宁静；依托市政府办公迁移呈贡新区和高铁南站带动，项目未来升值空间较大，兼具居住和投资功能，房企关注度高，有多达13家房企报名竞拍。

地块一

KCD2017-12(A2)、13(A2)、31(A2)、39(A2)、41(A2)、KCD2019-12(A2))号

土地编号：呈政储【2009】021地块

土地用途：城镇住宅用地

占地面积：144.88亩

建筑面积： 30.91万方

容积率： ＞1且≤3.2

起始总价： 98518.40万元

起始楼面价：3188元/㎡

成交总价：193078.4万元

成交楼面价：6247元/㎡

溢价率：95.98 %

竞得者：中交地产股份有限公司（中交）

地块要求

1.付款期限：签订 《昆明市国有建设用地使用权网上交易 拍卖 出让成交确认书》 后 30 日内 一次性 付清全部土地成交价款 分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

2.交地时间：竞得人付清全部土地成交价款后 30 日内交地。

3.交地条件：现状交地。 

4.在建筑退距范围内，无偿提供四至邻近市政道路作业面。

5.严格按照《国有建设用地使用权出让规划条件》（昆规条件【 2019 】 0214 号）要求执行，配建的一个 2 4 班普通教室幼儿园须完成精装修后无偿移交呈贡区人民政府。

6.出让地块内若涉及环保、滇管、水利、林业的手续，由土地兑得者自行办理并承担相关费用。 

7.公开交易的土地竞得者必须遵守《昆明市城乡规划管理技术规定》（市政府第 135 号令），严格按规划确定的用途和条件进行开发建设。