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据乐居不完全统计，今年2月，昆明主城共计成交19宗土地，成交面积累计52.51万方（约787.62亩），成交金额达31.43亿元，同比去年2月土地成交853.09亩、16.8亿元，虽然成交面积下跌7.67%，但成交金额上涨87.14%。 在成交的19宗土地中，包含3宗177.44亩纯住宅用地、4宗86.16亩商住混合用地、9宗141.73亩商业用地及3宗382.29亩仓储用地。就区域来看，西山区卖地最多，共成交191.19亩、2.54亿元；呈贡区卖地收入最多，共成交161.83亩、12.31亿元，成为唯一一个超10亿元的区域。同样卖地超过百亩的还有盘龙区，共成交147.43亩、5.35亿元。 值得一提的是，2月出让地块较为优质，不仅吸引了锦艺集团、德商置业、大华集团、金科、东原等多家品牌房企参与，更有10宗土地溢价成交。一方面，锦艺置业有限公司经过76轮竞价以12.31亿元总价揽入昆明市呈贡区的7宗约161.83亩土地，溢价率84.11%，楼面价约2468元/㎡，土地单价约760.84万元/亩，正式落子昆明；另一方面，云南德商置业有限公司经过29轮竞价以9.14亿元总价揽入昆明市官渡区方旺片区的2宗约65.42亩城镇住宅用地，溢价29.84%，平均楼面价约5325元/㎡，土地单价约1396.77万元/亩，布局昆明市场。 锦艺集团所揽呈贡地块位置 此外，2月27日，大华集团旗下云南亚德房地产开发有限公司以5.35亿元底价揽入昆明市东白沙河片区的2宗约147.43亩土地楼面价约1507~3107元/㎡，土地单价约142~432万元/亩，加上去年9月以5.52亿元揽入的3宗约113.11亩土地，大华集团已获得东白沙河片区260.54亩土地。 同日，“昆明市2019年储备土地推介会”举行，吸引了龙湖、碧桂园、保利、万科、融创、绿地、恒大等150多家知名房企参加活动。此次推介地块涉及昆明市主城草海片区、巫家坝片区、原西南林学院用地、东白沙河片区、呈贡区、方旺片区、浮岛智核片区共七个片区52宗近2000亩土地，它们或是中心城区学区商圈，或是区域交通中心、黄金口岸，亦或是临湖临河、见山见水、揽翠揽绿的福地，后期将相继入市。 未能延续2月的供地热潮，3月昆明土地市场招拍挂热度明显回落。截至昆明市国土资源局官网3月1日公告，3月昆明主城将出让3宗土地，面积合计约257.51亩，总起价约10.59亿元。其中，位于昆明市盘龙区龙泉街道的2宗土地将于3月27日在呈贡行政中心进行挂牌交易，面积合计约168.77亩，交易总起价约10.13亿元，规划用途分别为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地及零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，起始楼面价约5362~8666元/㎡，起始土地单价约393~635万元/亩。 |
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