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2017年4月6日下午13:30，成都市公共资源交易中心拍卖主城区8宗土地，共计540亩。其中金牛区3宗、武侯区2宗、成华区2宗、青羊区1宗。 在本次土拍中，所有宗地采用了“熔断+抽签”机制，即在最高竞价达到设定的宗地最高限价，即停止竞价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。 本次土拍约117家房企参与竞拍，竞拍现场座无虚席，现场竞争十分激烈！
土拍现场 此次拍卖的土地中除了六号宗地和八号宗地商业占比较高外（商业占比超过50%），其余6块土地均为二类住宅用地（商业占比小于10%）。
地块位置分布 金牛区地块 一号宗地：
宗地位置：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组 用地面积：191.7396亩 容积率：2.0 起拍楼面地价：7000元/平米 成交楼面地价：11080元/平米 溢价率：58.28% 竞得者：中南集团 地块分析： 此地块紧邻在建的地铁5号线北部商贸城站，紧靠国际商贸城，区域内的交通已基本完善，但周边较荒凉。地块容积率低于2，北部临河，预计未来可能打造低密河居高层+别墅产品，别墅为主。目前区域内别墅售价在15000-20000元/平米，高层住宅均价8000元/平米（带装修）。 去年6月底，华润在此地块以北1.1公里处以底价361万元/亩竞得约58亩临河地块，打造高层项目华润龙湾御府，目前项目已亮相，这块地的成交价仅约本次出让地块起拍价的三分之一。 周边在售住宅：
二号宗地：
宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组 用地面积：63.4099亩 土地性质：二类住宅用地，商业用地 容积率：容积率≦2.91 起拍楼面地价：5000元/平米 成交楼面地价：9400元/平米 溢价率：88% 竞得者：中南集团 地块分析： 该地块周边有大量在建的新盘，周边汇集了华润、碧桂园、保利在内多家品牌房企，还有成都市实验小学、机关三幼在内的多所学校，但是周边依然拥有大量空地和产业园区，配套不均衡，入住较低，在短期内难以成为成熟居住区。 目前周边在售新盘较多，以北星城、碧桂园城市花园为主，均价7000-8000元/平米。而此次的起拍楼面价已达到5000元/平米，对于开发商来说是不小的压力。 周边在售住宅：
三号宗地：
宗地位置：金牛区百寿路 用地面积：16.6647亩 容积率：4.0 起拍楼面地价：10500元/平米 成交楼面地价：16900元/平米 溢价率：61% 【抽签】竞得：上海融塔、上海维旻 地块分析： 此地块地处西一环外，直接临河，位置优越，周边一公里内两条地铁线，三个地铁口，距离浣花溪、宽窄巷子均比较近。目前周边二手老旧小区单价12000元/平米，较新的二手住宅均价18000元/平米。 2013年4月，朗诗竞得该宗地西北侧一宗地，占地23.57亩，成交价7100.00元/平米，打造朗诗西溪里，项目去年的清盘售价为14000元/平米左右。 周边在售住宅： 暂无新盘在售。 武侯区地块 四号宗地：
宗地位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组 用地面积：162.3056亩 容积率：2.5 起拍楼面地价：9000元/平米 成交楼面地价：17160元/平米 溢价率：91% 【抽签】竞得：中国金茂 地块分析： 该宗地的周边土地成交非常密集，2015年12月，中铁在区域内拿下两个连襟地块，第一块155亩，第二块165亩，成交楼面地价6200元/平米和6350元/平米。 2016年6月29日，首进成都的阳光城集团以128.57%溢价率、9600元/平米的楼面地价拿该区域地块。 目前，区域内仅西派城在售洋房，均价17000元/平米左右，阳光城檀府也已经亮相，暂未开盘，珑熙郡本批次房源已售罄，剩余房源暂未开盘。区域内规划有地铁3号线（二期），有包括武侯万达在内的多个大型商业中心，周边生活氛围较为浓厚。但依然存在多个老旧住宅和厂房，并且区域处于飞机航道下，噪音难以避免。 周边在售住宅：
五号宗地：
宗地位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组 用地面积：15.9767亩 容积率：1.9 起拍楼面地价：9000元/平米 成交楼面地价：17200元/平米 溢价率：91% 【抽签】竞得：东原地产 地块分析： 目前此地块周边已非常成熟，配套十分完善。在本次出让宗地附近土地成交活跃，历史上有多宗地成交。 2013年7月，远雄以81.8%溢价率，楼面价10000元/平米拿下区域内30亩地块。 2016年2月，蓝光以83%溢价率，楼面价8720元/平米拿下红牌楼32亩地块。 2016年11月，金房以118%溢价率，楼面价12000元/平米拿下了红牌楼的10.6亩土地。 本次出让地块与之前成交的地块非常相似，地块占地小，容积率低，适合打造低密改善住宅，预计有多家开发商参与竞争。目前，周边已蓝光雍锦世家为主的改善住宅均价在22000元/平米左右，而远雄地块由于出让的原因，迟迟未面世。 周边在售住宅：
成华区地块 六号宗地：
宗地位置：成华区建设南路 用地面积：44.5313亩 容积率：5.0 起拍楼面地价：8000元/平米 成交楼面地价：12900元/平米 溢价率：61% 竞得者：中南集团 地块分析： 该地块周边居住氛围已很成熟，环境资源较好，但是此地块起拍价达到8000元/平米，商业占比较高，而且要求自持比例不小于30%，必须修建不低于1万平米的写字楼一处，这是个较为挑战的地方，这使得本项目的开发难度较大。 2014年5月，蓝润在该地块对面竞得14亩地块，成交楼面价6850元/平米，打造蓝润V客东区，目前已交房入住。 周边在售住宅：
七号宗地：
宗地位置：成华区新鸿南支路5号 用地面积：10.9189亩 容积率：4.0 起拍楼面地价：7100元/平米 成交楼面地价：11700元/平米 溢价率：65% 竞得者：成都兴宝旺有限公司 地块分析： 该地块位于成华区的核心地带，周边公园、教育、医疗、地铁等非常完善，而且还位于建设路、万年场、猛追湾这三大商圈的中心位置。周边在售的恒大中央广场、中海新华府等楼盘均价已达到18000元/平米左右。 2016年6月，恒大以溢价率121%，楼面价10550元/平米竞得约24亩地块，与本次拍卖地块相距仅200米左右。目前，此地块作为恒大中央广场的二期产品雲门，即将推向市场。 周边在售住宅：
青羊区地块 八号宗地：
宗地位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角 用地面积：34.5471亩 容积率：4.83 起拍楼面地价：7500元/平米 成交楼面地价：13580元/平米 溢价率：81% 竞得者：中铁 地块分析： 该地块位于西二环内侧，东南侧一公里处即为浣花溪公园，西侧距西南交大地铁口不足500米，位置十分优越，但也有部分临二环，难免噪音影响。目前区域内无新盘在售，周边老旧二手房均价12000-14000元/平米，较新的二手住宅均价18000-22000元/平米。 2013年4月，朗诗以楼面价7100元/平米竞得该区域附近24亩地块，打造朗诗西溪里，目前已交房入住吗，该项目在去年初的清盘价为14000元/平米左右。 周边在售住宅： 暂无在售新盘。 分析楼盘，对比优势，帮你把关！ ↓↓↓
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